Расторжение дду по соглашению сторон с ипотекой

Содержание
  1. Расторжение договора дду по соглашению сторон ипотека
  2. Порядок действий дольщика при расторжении ДДУ с ипотекой
  3. НА КАКИЕ СУММЫ Я ПРЕТЕНДУЮ ПРИ ВОЗВРАТЕ ДДУ
  4. Решение суда расторгнуть дду с ипотекой
  5. Аккредитация банком объекта для ускоренной выдачи ипотеки
  6. Судебная практика расторжения договора долевого участия
  7. Расторжение ДДУ в 2021 г. – подробное описание судебного процесса
  8. Теперь о плюсах расторжения ДДУ: Почему выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика ?
  9. Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:
  10. Расторжение ДДУ по  соглашению сторон.
  11. Односторонний отказ от исполнения ДДУ. 
  12. Порядок расторжения договора долевого участия:
  13. Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке
  14. Причины расторжения ДДУ с ипотекой
  15. Как расторгнуть договор долевого участия с ипотекой?
  16. По инициативе дольщика
  17. По соглашению сторон
  18. До подписания акта приема-передачи квартиры
  19. Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом
  20. Образец по расторжению ДДУ
  21. Обращение в суд
  22. Судебная практика
  23. Прекращение ДДУ
  24. Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги
  25. Когда можно расторгнуть расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
  26. Как расторгнуть ДДУ?
  27. Помощь от судебных органов
  28. Дду с участием материнского капитала и ипотеки, а так же военная ипотека
  29. Соглашение сторон
  30. Последствия расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика
  31. Когда ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика невозможно
  32. Как погашается ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

Расторжение договора дду по соглашению сторон ипотека

Расторжение дду по соглашению сторон с ипотекой

  • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ).

    Систематическое нарушение заключается в следующем:

    • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
    • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

    С другой стороны, если у вас вторая или третья очередь строительства, а строительная компания еще на первой задержала квартиры, что мама не горюй, то лучше зацепиться за соломинку и затребовать свои кровные назад, чем сидеть сложа руки и потерять их на 10-20 лет, пока второй застройщик не завершит стройку.

    Моральный вред в произвольном размере, выразившийся в причинении истцу и его семье нравственных страданий в связи с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

    Согласно ст. 10 ФЗ-214 и в соответствии с п. 35 Обзора практики …, в связи с участием граждан в долевом строительстве…, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013г. при наличии вины застройщика, дольщик может потребовать возместить в полном объеме причиненные ему убытки сверх неустойки.

    Так, расторжение считается юридически исполненным не с момента его государственной регистрации, а при направлении застройщику указанного уведомления заказным письмом с описью вложения.

    Подводя черту, в одном иске дольщик заявляет цену ДДУ и штраф от квартиры. А в другом отдает проценты и штраф от них ИП через уступку. Её регистрировать не нужно, ведь ДДУ к этому времени приказал долго жить.

    Отказаться может любая из них, но чаще всего к этому приводят нарушения со стороны застройщика, позволяющие разорвать соглашение с соблюдением законодательства. Впрочем, есть и примеры разрыва по инициативе застройщика.

    Он может сделать это на законных основаниях, если дольщик не делает взносы вовремя. В нем подробно изложить причины решения (нарушения, допущенные застройщиком), подкрепленные нормативной базой.

    Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления второй стороне.

    Помимо наличия законных оснований, отказ от исполнения ДДУ необходимо грамотно юридически оформить и доказать вину второй стороны, чтобы в будущем не иметь неприятностей с этим. Ведь в большинстве случаев сложно рассчитывать на сотрудничество второй стороны, более вероятно как раз её противодействие.

    Порядок действий дольщика при расторжении ДДУ с ипотекой

    П. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

    1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
    2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

    При необходимости обе стороны могут подать исковое заявление о расторжении договора долевого участия в суд общей юрисдикции, – при условии, что подписанты не соглашаются добровольно урегулировать конфликт с помощью претензии со стороны дольщика.

    В этом случае судебный акт при его утверждении апелляционной инстанцией вступает в силу в день оглашения результатов рассмотрения жалобы. В течение 10 дней после вступления в силу решения застройщик должен перечислить деньги дольщику.

    Выбрав расторжение договора ДДУ, гражданин направляет застройщику уведомление о прекращении договора заказным письмом с указанием вложений.

    Такое требование является основанием для привлечения к административной ответственности. Порядок расторжения Порядок расторжения ДДУ по инициативе самого дольщика предполагает направление уведомления.

    Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика имеет свои тонкости. В этом случае причина передумали или разонравился район, не могут быть приняты как обоснованные.

    Существует и другая правовая позиция судебных органов, согласно которой при отсутствии вины строительной фирмы, прекращение дольщиком отношений по ДДУ не налагает на застройщика обязанности по уплате процентов.

    Казалось бы, всё просто, но ситуация осложняется, когда для оплаты ДДУ привлекаются заёмные или кредитные целевые средства. Такой вид кредитования ещё называют ипотекой.

    Дольщику необходимо понимать, что экономические последствия расторжения ДДУ в суде следует оценить заранее.

    Но если с объектом приключилась проблема и стройка встала, то банк не отвечает по обязательствам застройщика. Следует различать аккредитацию от банковского поручительства. Банковское поручительство – способ обеспечения застройщиком своих обязательств, а аккредитация – формальная проверка банком с целью отсечения очевидно неблагонадёжных строительных компаний.

    НА КАКИЕ СУММЫ Я ПРЕТЕНДУЮ ПРИ ВОЗВРАТЕ ДДУ

    Если цена не возвращена, то дольщик вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В настоящее время уды общей юрисдикции урезают проценты за пользование ценой на основании статьи 395 ГК РФ, и даже на основании статьи 333 ГК РФ (которая применима к неустойке, но не процентам).

    Причина в том, что застройщику невыгодно платить деньги добровольно — в ходе судебного процесса срок выплаты отодвинется на несколько месяцев. На какие компенсации вправе рассчитывать дольщик при расторжении ДДУ? Подробно о прекращении отношений со строительной компанией читайте ниже.

    Естественно, что допущенные при строительстве нарушения и несоответствие объекта параметрам, указанным в ДДУ, побуждают к разрыву договоренности, однако, перед тем, как совершить его, дольщику стоит взвесить все «за» и «против». Даже если судебный процесс будет выигран, это ещё не гарантия, что удастся вернуть деньги.

    Потому особенно важно, чтобы уведомление об отказе было составлено по форме и отправлено либо доставлено так, чтобы иметь доказательства его получения второй стороной. Оно направляется заказным письмом на юридический адрес застройщика, делается опись вложения. С даты, когда оно было направлено, договор расторгается.

    Решение суда расторгнуть дду с ипотекой

    Расторгнуть документ способен и застройщик. Он может пойти на это, если с обязательствами не справляется дольщик.

    В ситуации с подачей иска за девелопера, придется руководствоваться статьей 28 ГПК РФ – иск к организации подается по месту регистрации и нахождения самой организации или ее филиалов, имеющих непосредственное отношение к предмету иска.

    В нем обязательно укажите полные реквизиты банковского счета для возврата денег и причину расторжения.

    ФЗ № 214-ФЗ).Можно ли расторгнуть ДДУ по соглашению сторон Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений. Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

    1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
    2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
    3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
    4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
    5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

    Аккредитация банком объекта для ускоренной выдачи ипотеки

    Исковое заявление о расторжении договора долевого участия должно содержать претензии дольщика к ответчику.

    Исковое заявление в суд должно содержать определенные данные, предусмотренные законом и судебной практикой – тогда защита прав дольщика будет проходить эффективнее и быстрее.

    • Нам нужно добавить в иск требование с возвратом цены договора – т.е. финансовые средства, которые передал дольщик застройщику.
    • Требования выплатить проценты за пользование деньгами.
    • Требования погасить убытки участника ДДУ.

    Застройщики Санкт-Петербурга нередко не соблюдают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Поэтому многие дольщики, не дождавшиеся новоселья, решают вернуть инвестированные средства.

    Вопрос как расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги, очень важен, если такое решение все же принято. Правильный алгоритм действий может ускорить процесс и сделать его менее болезненным.

    Дольщику нежно быть готовым, что вся процедура занимает некоторое время, а все действия должны быть в рамках закона и подтверждаться на бумажном или ином носителе с необходимыми отметками.

    Судебная практика расторжения договора долевого участия

    В реальности суммы взыскиваются скромнее, но если договор оформлялся за 10,000,000, то согласитесь получить 16,000,000 это ого-го-го.

    В ДДУ может быть обозначен способ возврата застройщиком кредитной части цены квартиры – на расчётный счёт банка. В таком случае застройщик будет обязан вернуть деньги банку.

    Дольщик должен знать, что расторжение ДДУ в одностороннем порядке с застройщиком можно только через суд, который и сможет определить порядок возврата уплаченных сумм.

    Что делать дольщику, если сбережения потрачены на жильё, которого нет? Можно вернуть деньги и купить на них другую квартиру. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика по 214 ФЗ возможно при задержке получения ключей всего на два месяца (статья 9 закона об участии в долевом строительстве).

    Источник: https://hermes-sale.ru/sovety-yurista/3713-rastorzhenie-dogovora-ddu-po-soglasheniyu-storon-ipoteka.html

    Расторжение ДДУ в 2021 г. – подробное описание судебного процесса

    Расторжение дду по соглашению сторон с ипотекой

    Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

    1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
    2. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
    3. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

    Теперь о плюсах расторжения ДДУ: Почему выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика ?

    Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

    — проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с 16 декабря 2021 г. равна 6,25.

    Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 15.2 % в год или 0,0417 % в день.

    Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

    Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:

    — возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

    Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст.

    9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

    Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

    Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

    По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у  юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

    Примеры отчетов здесь.

    Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

    Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

    Расторжение ДДУ по  соглашению сторон.

    Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком.  Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

    Судебный порядок.

    Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

    1) Приостановка или прекращение строительства;

    2) Существенное изменение проектной документации;

    3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

    В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

    Односторонний отказ от исполнения ДДУ. 

    Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

    1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

    2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

    3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

    4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

    Как правильно провести расторжение ДДУ дольщиком ?

    Порядок расторжения договора долевого участия:

    В первую очередь, необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора.

    При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами.

    Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

    В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

    1) о признании договора расторгнутым,

     2) взыскании суммы договора,

     3) процентов за пользование денежными средствами,

    4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

    5) морального вреда.

    6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.

    В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

    Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.

    2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст.

    9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

    Соавтор – Мазуков Мурат Султанович

    Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

    Узнайте, на сколько выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика в одностороннем порядке, оставьте заявку бесплатную консультацию!

     ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

    УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА  И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

    Источник: https://www.s-u-d.ru/2184-2.html

    Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

    Расторжение дду по соглашению сторон с ипотекой

    Ипотека » Законы и суд » Расторжение ДДУ

    Договор участия в доле постройки заключается между заемщиком и застройщиком.

    Согласно ему, человек вместе с другими людьми в определенной доле вкладывают денежные средства для постройки многоэтажки.

    Компания-застройщик должна в свою очередь передать дольщику конкретное жилое помещение.

    В определенных случаях заемщики желают прекратить действие договора долевого участия. Что может послужить для развития этого процесса и как осуществить расторжение на законных основаниях? — расскажем дальше в статье.

    Причины расторжения ДДУ с ипотекой

    Началом разрыва договора участия в доле чаще всего становится несоблюдение прописанных правил застройщиком.

    Причин прекращения сотрудничества может быть несколько и с обеих сторон:

    • Изменение стоимости на жилье или необоснованные поборы с дольщика;
    • Договор долевого участия не зарегистрирован в государственных органах;
    • Несоблюдение сроков завершения строительства или его приостановка;
    • Двойная продажа жилья другому заемщику;
    • Дольщик имеет острую необходимость в возврате внесенных раньше денежных средств;
    • Невозможность полностью осуществить оплату за квартиру по причине изменившихся серьезных обстоятельств;
    • Просрочка регулярной оплаты дольщиком;
    • Изменения в планировке или размерах квартиры;
    • В ДДУ внесено жилье, передавать которое в право собственности дольщику заемщик права не имел.

    Рекомендуем к просмотру:

    Как расторгнуть договор долевого участия с ипотекой?

    Рассмотрим случаи расторжения ДДУ с ипотекой:

    • По инициативе дольщика;
    • По соглашению сторон;
    • До подписания акта приема-передачи квартиры;
    • Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом.

    По инициативе дольщика

    Иногда случаются ситуации, по которым дольщик желает сделку разорвать с застройщиком.

    Если второй не желает делать этого, то первый может предпринять следующие меры:

    • Написать уведомление о том, что вы расторгаете с ним сделку.
    • Прикрепить к письму расчет в процентах за весь период использования денежных средств, ставки рефинансирования за каждодневное использование. Также следует указать, куда переводить денежную сумму.
    • Отправьте информацию в виде заказного письма с описью вложения.
    • От застройщика денежные средства должны поступить на протяжении 20 календарных дней.
    • Если указанное время закончилось, а средства не были переведены, необходимо обращаться за помощью в суд.

    по теме:

    • Напишите заявление к застройщику.
    • Предоставить иск в судебное учреждение по адресу застройщика.
    • Когда результат судебного процесса окажется в пользу дольщика, у проигравшей стороны есть не больше 10 суток на возвращение денег.
    • В случае, если застройщик игнорирует постановление суда, необходимо взять в нем исполнительный лист и обратиться за помощью приставов.

    По соглашению сторон

    При  этом варианте разрывания ДДУ несогласования бывают крайне редко.

    Проблемы возникнуть могут тогда, когда застройщик пытается обмануть дольщика.

    Никогда не соглашайтесь на:

    • Возвращение вложенных денег после того, как фирма-строитель заключит договор на это же жилое помещение с новым человеком. Этого может и не произойти, а вы останетесь ни с чем.
    • Длительный срок возврата денежного долга. Поставив свою подпись под таким соглашением, до окончания определенного срока вы не будете иметь права пойти в суд за помощью для возврата своих денег.

    До подписания акта приема-передачи квартиры

    В этом случае могут возникнуть некоторые проблемы.

    Если дольщик оплачивал какую-то часть суммы за счет банковского займа, то пока квартира не передана официально в право собственности дольщика, она является залогом в банке.

    По этой причине может понадобиться согласие банка на разрыв договора дольщика с застройщиком. Однако в законодательстве нигде не указано, что согласие банка обязательно, потому можно обойтись и без него.

    Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом

    При покупке квартиры или подписания договора с застройщиком в этой ситуации обязательно выделяется доля на детей несовершеннолетнего возраста в размере материнского капитала, чтобы все было законно.

    В противном случае могут возникнуть проблемы с прокуратурой.

    При разрыве договора долевого участия материнский капитал совместно с другими деньгами должен быть возвращен.

    А со стороны дольщика лучшим выходом, после получения финансовых  средств, будет покупка новой квартиры. Ее стоимость не должна быть меньшей, чем размер материнского капитала.

    Рекомендуем к просмотру:

    Образец по расторжению ДДУ

    Образец может немного отличаться в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение.

    Начало уведомления имеет такой вид:

    «Я, ФИМ, участник(ца) долевого строительства жилого многоэтажного дома, который расположен по адресу: (подробная информация), на основе договора № от числа, месяца, года. Зарегистрирован договор органами УФРС по (название области) от (число, месяц, год).

    Свои обязательства по выплате долга за 1,2,3…комнатную квартиру № на…этаже исполнила(л) в период (от года до года). Мною была внесена сумма в размере (сумма цифрами). Остальную часть долга  не внес(ла) по причине (указание причины или причин со ссыланием на условия договора и законодательство РФ).

    В конце должна стоять дата, а напротив — подпись.

    Касательно искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, то образец выглядит так:

    9 статья закона Федерации № 214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов…» информирует, что дольщик имеет полное право разорвать ДДУ, если застройщик игнорирует срок сдачи жилья уже на протяжении 2 месяцев.

    Во 2 пункте этой же статьи указано, что застройщик обязан вернуть средства не позднее, чем спустя 10 дней.

    4 часть это же закона говорит, что расторжение договора долевого участия начинает действие со времени отправки уведомления.

    Обращение в суд

    Иногда без помощи суда в финансовых вопросах просто не обойтись. Когда застройщик игнорирует свои обязательства и ваши договоренности не влияют на него никак, можно смело подавать иск в суд для разрыва ДДУ.

    Основания для расторжения ДДУ

    Судовой процесс завершится успешно в сторону дольщика, если:
    Стройка объекта остановлена полностью или затягивается и есть большая возможность того, что жилье дольщиком будет получено не в срок.Застройщиком сделаны коррекции в проекте по жилью (уменьшение площади или планировки).Назначение помещений квартиры нежилого предназначения было изменено застройщиком.

    В этих случаях, а также других, которые прописаны в договоре долевого участия, вы имеете полное право идти в суд.

    Для этого вам понадобится:

    1. Копия долевого договора;
    2. Документальное подтверждение виновности застройщика в том, что вы вынуждены расторгнуть договор;
    3. Расчеты, по которым определяется итоговая сумма для стягивания с застройщика;
    4. Копии всех документов, которые составлялись при оформлении договора долевого участия.

    После завершения процесса в суде с успехом дольщика, строительная компания на возврат долга имеет всего 10 дней. Если по завершению срока денежные средства не были зачислены на ваш счет, то у вас есть законное право задействовать судебных приставов.

    Судебная практика

    На практике добиться дольщику от застройщика возвращения денежных средств очень трудно даже через суд.

    Проще вернуть вложенные деньги в постройку, когда есть прямые доказательства того, что застройщиком не соблюдаются условия сделки. Тогда решение суда удовлетворит иск дольщика.

    У застройщика тоже могут возникнуть претензии, и он подаст в суд на дольщика, если тот не будет регулярно платить (как пример). В этом случае, итог будет успешным для застройщика.

    Прекращение ДДУ

    Разрыв сделки или по совместному желанию, или в порядке судебных разбирательств одной из сторон необходимо зафиксировать в ЕГРП.

    Для этого стоит обратиться в соответствующий орган с заявлением и документацией о прекращении действия договора долевого участия.

    Это стоит знать:

    Ипотека » Законы и суд » Расторжение ДДУ

    Источник: https://ob-ipoteke.info/zakoni-i-sud/rastorzhenie-ddu

    Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги

    Расторжение дду по соглашению сторон с ипотекой

    Принимая решение о том, чтобы стать участником долевого строительства, очень внимательно нужно в первую очередь изучить застройщика, с которым предстоит иметь дело. Важно, чтобы клиенту было предложено подписание договора долевого строительства.

    Ведь его подписание накладывает определённые обязательство на все стороны: застройщик должен обеспечить дольщика конкретным, прописанным в ДДУ жильём, заявленного качества, дольщик же обязуется вносить оговорённые суммы в зафиксированные в договоре сроки в счёт уплаты за будущее жилье.

    Когда можно расторгнуть расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

    Казалось бы, всё просто, но ситуация осложняется, когда для оплаты ДДУ привлекаются заёмные или кредитные целевые средства. Такой вид кредитования ещё называют ипотекой.

    В этом случае соблюдение всех условий ДДУ со стороны застройщика становится особенно актуальным для клиента, ведь он не просто платит деньги, а ещё и переплачивает проценты.

    Если же случилось так, что условия договора всё же были нарушены, качество жилья не соответствует заявленным, то выходом из ситуации может стать расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

    В этом случае застройщик обязан вернуть все уплаченные суммы, но как быть, если при подписании ДДУ привлекалась ипотека?

    Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика имеет свои тонкости. В этом случае причина передумали или разонравился район, не могут быть приняты как обоснованные.

    Ведь в ДДУ с ипотекой, кроме сторон застройщик и дольщик, есть ещё и банк, у которого ДДУ числится на балансе, а все возможные действия ограничены обременением. В такой ситуации денежные потери могут быть весьма значительными.

    И всё же для того чтобы ответить на вопрос можно ли расторгнуть договор ДДУ с ипотекой, нужно определить в каких случаях расторжение вообще возможно:

    1. Основной причиной чаще всего является проблемы со сроками сдачи готового объекта и ввода его в эксплуатацию. Тут имеется в виду, что здание не только должно быть построено, оно должно быть пригодным для проживания. Также недобросовестный застройщик может просто не достроить объект, оставив его на неопределённый срок. В случае судебных разбирательств эти факты придётся доказывать путём проведения экспертиза, чтобы вернуть уже уплаченные деньги.
    2. Расторгнуть ДДУ можно, если застройщик изменил стоимость жилья, путём увеличения квадратуры или изменения проекта без предварительной договорённости, в одностороннем порядке.
    3. При обнаружении незаконных действий, со стороны застройщика, дольщик вправе требовать расторжения ДДУ. В такие действия входит двойная продажа или отказ от регистрации ДДУ в соответствующих органах.

    Дольщик должен знать, что расторжение ДДУ в одностороннем порядке с застройщиком можно только через суд, который и сможет определить порядок возврата уплаченных сумм.

    Как расторгнуть ДДУ?

    Вопрос как расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги, очень важен, если такое решение все же принято. Правильный алгоритм действий может ускорить процесс и сделать его менее болезненным. Дольщику нежно быть готовым, что вся процедура занимает некоторое время, а все действия должны быть в рамках закона и подтверждаться на бумажном или ином носителе с необходимыми отметками.

    Поэтому требуется сделать следующее:

    • необходимо обратиться в банк с заявлением о желании расторгнуть ДДУ по своей инициативе. В заявлении должны быть чётко изложены причины такого решения. Отправить письмо в банк можно двумя способами, это доставить его самостоятельно, с получением визы на заявлении и снятием копии, и второй, предпочтительный, способ это доставка заказным письмом;
    • параллельно нужно запросить у кредитора справку об уплаченных суммах и остатке долга с реквизитами кредитного счета;
    • если стороны договорились решить вопрос расторжения договора без участия суда, то на адрес застройщика отправляется письмо с указанием реквизитов кредитного счета и суммы для перечисления на него, и реквизиты второго счета для перечисления собственных средств дольщика. Сталкиваясь с тем, что застройщик игнорирует требование дольщика о прекращении действия ДДУ, необходимо обратиться в суд. В этом случае дольщик вправе вписать в исковое заявление ещё и сумму по уплаченным процентам, как понесённые убытки вследствие неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств.

    Обращение дольщиком в суд за помощью должно быть оформлено с соблюдением всех норм законодательства.

    Помощь от судебных органов

    К сожалению, не все застройщики соблюдают закон о досудебном регулировании споров, особенно когда это касается возврата средств своим клиентам. В этом случае единственным выходом становится обращение в суд.

    При этом порядок действий будет следующим:

    1. Исковое заявление должно быть составлено грамотно и обоснованно. Для этого можно обратиться к профессиональному адвокату или юристу, также в помощь можно призвать интернет.
    2. Сделать копии всех страниц ДДУ.
    3. К иску обязательно нужно приложить документы, подтверждающие неисполнение условий ДДУ со стороны застройщика, что повлекло необходимость расторжения в одностороннем порядке.
    4. Так же нужно приложить документы с расчётами, где приводится итоговая сумма для взыскания в пользу дольщика.
    5. И последнее – это копии пакета документов, которые подписывались при оформлении ДДУ.

    Обязательным условием положительного решения суда в пользу дольщика будет неукоснительное и своевременное исполнение всех обязательств, взятых на себя при подписании ДДУ. Ведь если застройщик подаст встречный иск, то он может аргументировать свой отказ любой мелочью, которую один раз в какой-то момент упустил дольщик.

    После принятия судом решения, в пользу истца у застройщика есть 10 дней, чтобы возвратить указанные в судебном приказе суммы. В противном случае нужно обращаться уже к приставам.

    Дополнительно нужно учитывать и кредитный договор, в котором зачастую прописано, что после прекращения действия ДДУ заёмщик обязан вернуть остаток долга по кредиту, или же, наоборот, он может воспользоваться этими средствами для покупки другой недвижимости с последующим оформлением обременения на новую покупку.

    Дду с участием материнского капитала и ипотеки, а так же военная ипотека

    Решение вопроса как расторгнуть ДДУ с ипотекой и материнским капиталом и вернуть деньги будет сложно и проблематично. При этом основная загвоздка будет именно в материнском капитале.

    Он выдаётся один раз, и если будет возвращён обратно в Пенсионный фонд, чего сложно будет избежать, вторичное пользование им может и не удастся.

    Поэтому правильным будет предварительная консультация в пенсионном фонде.

    Ведь участие материнского капитала в сделке обязывает наделить детей долями. В противном случае придётся дело иметь с прокуратурой и отчитываться за нецелевое использование государственной субсидии. Что касается заёмных от банка средств, то остаток долга по нему будет переводиться в банк, по указанным реквизитам.

    Расторжение ДДУ при ипотеке весьма хлопотное и неоднозначное занятие, однако, это не значит невозможное, порой дольщику удаётся решить все вопросы с застройщиком мирным путём, без всякого суда. Достижение таких договорённостей называют соглашением сторон. Относительно военной ипотеки дела обстоят так же.

    Правда в этом случае ДДУ находится ещё и на балансе ФГКУ «Росвоенипотека».

    Проводятся следующие действия:

    • застройщик возвращает средства на счёт банка;
    • банк переводит полученные деньги на счёт ФГКУ.

    Тут военнослужащий никаких прав, ни на какие суммы не имеет, если только не вносил собственных средств, что встречается крайне редко.

    Соглашение сторон

    В ситуациях, когда застройщик, это зарекомендовавшая себя организация, и дольщик по обоснованным и объективным причинам просит расторжение ДДУ, несмотря на участие банка в таком договоре, возможно, достичь договорённости в досудебном порядке.

    Для этого нужно:

    • поставить в известность кредитора, путём заявления и параллельным запросом справки об уплаченных процентах и остатке долга;
    • обратиться с заявлением к застройщику, в котором чётко изложены причины расторжения и реквизиты для возврата уплаченных сумм.

    Если в компании уже имеется такая практика, то дольщик информируется о возможности подписания договора о расторжении ДДУ, в котором будут указаны сроки возврата средств. В дальнейшем такой договор обязательно должен пройти регистрацию в «Росреестре».

    При расторжении ДДУ если застройщик предлагает вариант возврата полученных средств после перепродажи предмета договора, то этот факт не должен вводить в заблуждение. В этом случае можно вообще ничего не получить, и ещё остаться должным. Также не стоит идти на поводу, когда застройщик день за днём откладывает дату перевода в нарушение собственных обязательств.

    Последствия расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

    Расторжение ДДУ с ипотекой может повлечь за собой довольно серьёзные последствия для дольщика, ведь он ещё является заёмщиком в банке. Перед тем как принимать решение о расторжении обязательно нужно изучить кредитный договор, так что по нему, даже если заёмщик более не является участником долевого строительства, кредитные обязательства с него не снимаются.

    Чаще всего кредитный договор не привязан напрямую к ДДУ, а прекращение его не вменяет в обязанности кредитора ожидания возврата уплаченных дольщиком средств от застройщика. То есть он может потребовать полного досрочного погашения остатка по задолженности. Не менее важно знать, что до тех пор, пока запись об ипотеке не погашена, банк имеет право на залог, который обязан обеспечить заёмщик.

    Рассматривая вопрос расторжения ДДУ, дольщику нужно внимательно оценить финансовое состояние застройщика. Ведь в случае банкротства риск остаться без компенсации, пока идёт судебное разбирательство, очень велик.

    При этом в период возврата денег дольщику он, по сути, остаётся и без средств, и без предмета залога, которые опять же в случае разорения застройщика, может быть реализован, тем самым компенсировав часть затрат.

    Ещё одной причиной взвешенного подхода к расторжению ДДУ являются убытки дольщика, а именно:

    • расходы, связанные с уплатой процентов по кредиту;
    • расходы, связанные с процессом оформления ипотеки, это и оценка, и госпошлина за регистрацию ДДУ;
    • разница между уплаченной суммой и рыночной стоимостью, связанной с изменениями цен. Для примера можно рассмотреть последние три года, когда цены резко поднялись, а потом начали опять снижаться;
    • расходы, связанные с услугами третьих лиц, если таковые были (пример: риэлтерские услуги).

    Очень сложно гарантировать возврат всех этих расходов, даже через суд.

    Когда ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика невозможно

    Несмотря на то, что дольщик имеет право расторгнуть ДДУ на любом этапе, существуют ситуации, когда это все же становится невозможным. Точнее говоря после подписания акта приёма-передачи, тем более после того, как истёк гарантийный срок.

    Также нужно знать, что ДДУ не подлежит расторжению без согласия застройщика в случае, когда он соблюдает все взятые на себя обязательства, не нарушая действующего законодательства. Не факт, что даже судебное разбирательство будет иметь положительный для дольщика результат.

    Существенным условием прекращения действия ДДУ являются оговорённые выше основания.

    При этом нужно учитывать, что и у застройщика есть права, которыми он может воспользоваться:

    • направить встречный иск с требованиями;
    • устранить нарушения со стороны дольщика.

    Ведь у каждого человека случаются разные ситуации, и не всегда, тем более на протяжении длительного срока, возможно, спрогнозировать собственное финансовое положение.

    Дополнительно стоит сказать, что если все же ДДУ расторгается необходимо этот факт зафиксировать в органах регистрации прав с недвижимостью. Сделать это нужно в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

    Как погашается ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

    Для того чтобы расторгнутый ДДУ был окончательно аннулирован или погашен, обязательно нужно внести соответствующую информацию в реестр прав на недвижимое имущество.

    Для этого нужно обратиться в местное отделение «Росреестра» или МФЦ с установленным пакетом документов, в состав которого входят:

    1. Заявление
    2. Документ, на основании которого произошло прекращение действия ДДУ.
    3. Уведомление, подтверждающее желание расторгнуть ДДУ, так как произошло это в одностороннем порядке.
    4. Паспорт заявителя, если их несколько, то нужны паспорта всех.
    5. Нотариальное согласие супруга или супруги на сделку, при наличии брака.

    Может показаться, что этого достаточно, однако в случае с ипотекой имеется обременение, и необходим пакет документов и от банка, а конкретнее закладная с отметкой о том, что задолженность погашена. Именно этот документ является основным.

    Среди прочего нужна будет доверенность от банка, чтобы дольщик мог самостоятельно подписать заявление от лица своего кредитора. Если выдачу необходимого пакета на руки заёмщику банк не осуществляет, то в регистрирующий орган должно явиться уполномоченное лицо банка как залогодержатель.

    Каждый, кто задумал участие в долевом строительстве, тем более с привлечением ипотеки, просто обязан взвесить все за и против. К сожалению, очень часто среди застройщиков встречаются недобросовестные компании, которые нацелены только на получение прибыли.

    Ни в коем случае нельзя ориентироваться исключительно на мнение окружающих. Необходимо тщательно изучить репутацию компании, наличие всех документов на предлагаемую новостройку, оценить финансовое положение и ознакомиться с типовыми договорами с дольщиками.

    Также важно самостоятельно изучить правовую базу, на случай если все же придётся прибегнуть к радикальным мерам после подписания ДДУ. Не менее важна его регистрация в государственных органах.

    Насторожить будущего дольщика может ситуация, когда застройщик уклоняется от этого.

    Ну и если уже, став недовольным дольщиком, принято решение о расторжении ДДУ, очень важно внимательно всё взвесить, проконсультироваться с кредитором и юристом, и только тогда принимать окончательное решение.

    Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/rastorzhenie-s-ipotekoy.html

  • О ваших правах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: