Реновация если купить

Содержание
  1. Стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке под реновацию в Москве
  2. Что такое «реновация»
  3. Плюсы покупки
  4. Стоимость квартиры в доме под снос
  5. Приобретение квартиры в доме, построенном по реновации
  6. Есть ли выгода от покупки квартиры в пятиэтажке под реновацию в Москве?
  7. В чем выгода от покупки такой недвижимости?
  8. Плюсы реновации
  9. Какие существуют риски для покупателя?
  10. Цены на квартиры в доме под снос
  11. Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?
  12. Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации
  13. Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты?
  14. Как продать квартиру в доме-участнике реновации – ЖСС Журнал
  15. Какие квартиры дадут
  16. Можно ли продать квартиру
  17. Предупредите покупателя о сносе дома
  18. Продавать или нет
  19. Запомнить
  20. Продавать или ждать реновации: риелторы о ситуации на вторичном рынке
  21. Придомовая территория
  22. Однокомнатная квартира
  23. Двухкомнатная квартира
  24. Трехкомнатная квартира
  25. Ликвидность и перспективы
  26. Дома по реновации в Москве — стоит ли покупать квартиру | Советы
  27. Дома по реновации в Москве. Основные риски
  28. Купить квартиру в доме по реновации
  29. Дома построенные по программе реновации
  30. Дома под реновацию по адресу
  31. Кто строит дома по реновации
  32. Где будут строить дома по реновации
  33. Какие дома дают по реновации

Стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке под реновацию в Москве

Реновация если купить

Несколько десятилетий назад жилье в старых домах было самым непривлекательным на рынке недвижимости. Жилые помещения в таких условиях покупали только те, у кого не было денежных средств на хорошее жилье. С течением времени ситуация значительно изменилась.

Сейчас квартиры в домах, которые попадают под снос, пользуются большой популярностью. Их приобретение связано с получением ряда выгод, от которых будущие жильцы не могут отказаться. Попробуем разобраться, почему люди стремятся купить квартиру в доме под реновацию.

Содержимое страницы

Что такое «реновация»

В последнее время термин «реновация» набирает популярность. Программа реновации – это программа расселения граждан из ветхого малоэтажного жилья. Старые жилые помещения, из которых переселяют жителей, подлежат реконструкции или сносу. Вся программа направлена на улучшение жилищных условий граждан и изменение внешнего облика городов, стремящихся к модернизации.

Плюсы покупки

Все преимущества связаны с возможным попаданием под программу реновации в Москве, то есть переселения из ветхого жилья в новые помещения, пригодные для проживания. Специалисты выделяют следующие преимущества покупки жилья в старых пятиэтажных хрущевках:

  1. Возможность сэкономить деньги. Стоимость хрущевки в доме под снос ниже стоимости нового, только что отремонтированного жилья. Это значит, что купив жилое помещение в старом доме и попав под программу реновации, покупатель сможет значительно сэкономить денежные средства и остаться «в плюсе», потому что будет переселен в новое жилье, которое стоит значительно дороже. Сумма вложений в данном случае окажется значительно меньше реальной стоимости новой квартиры, в которую гражданин может быть переселен.
  2. Возможность в будущем получить просторную квартиру. Владельцев тесных комнат в ветхом жилье переселяют в новые, просторные жилые помещения. Таким образом, покупка жилья в старых хрущевках дает возможность не только сэкономить, но и получить просторное жилье без серьезных вложений.
  3. Возможность получить квартиру с полной отделкой. В большинстве случаев жилье в новостройках сдается без отделки. Это значит, что после приобретения нового жилья, гражданину еще придется потратить большую сумму на ремонт. Как показывает статистика, на ремонт такой однокомнатной квартиры в столице уходит примерно 1 млн. рублей. А вот переселение по программе реновации должно происходить в жилые помещения с полной отделкой.
  4. Возможность переселения в благоустроенный район. С программой реновации связано возведение рядом с новыми домами объектов социального назначения. К ним относятся школы, детские сады, больницы, поликлиники, спортивные площадки и т.д. Также предполагается благоустройство парков, пешеходной зоны, мест для отдыха. Все это значит, что при переселении из хрущевки гражданин не только станет владельцем новых квадратных метров, но и получит доступ к новым социально-значимым объектам.

Важно! Переселение происходит в равнозначные жилые помещения. Однако при желании гражданин может доплатить определенную сумму и улучшить свои условия проживания, «докупив» в доме дополнительные квадратные метры.

Нельзя забывать, что у любой сделки есть свои риски. Такие риски есть и у покупки квартиры в доме под реновацию в Москве. Рассмотрим основные из них:

  1. Отсутствие четко закрепленных правил переселения. Гражданин, покупающий жилое помещение, не может знать точно, куда именно его переселят. Переселение может происходить как в тихие и спокойные районы, так и в районы, расположенные рядом с промышленной зоной, что будет не очень приятным сюрпризом для переселяемого гражданина. Также возможно переселение на окраину города, где строятся новые дома. Больше всех в таком случае рискуют те жители, которые хотят переселиться в конкретные районы. Застраховаться от неприятной смены локации в таком случае не получится.
  2. Потеря денежных средств. Несмотря на те преимущества, которые были рассмотрены ранее, покупатель все равно может потерять часть своих денежных средств. Вероятность «потерять в цене» есть в тех случаях, когда купленная хрущевка находится в более ликвидном районе, чем новое жилье, предоставляемое по программе реновации. Однако это происходит не так часто, поэтому вероятность «прогадать» минимальна. Даже если окажется, что стоимость квадратного метра в новой квартире меньше, чем в купленной хрущевке, убытки окажутся незначительными.
  3. Сроки переселения. Все жители домов, попавшие под программу реновации, должны быть переселены, однако сразу переселить всех граждан из старого жилья не получится. Это значит, что кто-то переедет на новую квартиру раньше, а кто-то – позже. Человек, приобретающий хрущевку, не может точно знать, в какие сроки их дом будет расселен. Переселение может затянуться на несколько лет или даже на целое десятилетие (особенно в столице). Поэтому приобретая такую квартиру, нужно четко знать сроки переселения. В противном случае приобретатель может оказаться в невыгодной для себя ситуации.
  4. Возможность отказа от программы реновации. На программу реновации выделяется большое количество государственных и муниципальных денежных средств. Из-за нестабильной экономической ситуации часть средств может понадобиться на другие нужды города или государства, поэтому реновация частично может быть отменена. Важно помнить, что никто не застрахован от попадания в такую ситуацию.

Стоимость квартиры в доме под снос

Если раньше квартиры в старых пятиэтажках были вариантом непривлекательного жилья, то теперь спрос на нее вырос. Это значительно повлияло на цену подобных квартир, потому что владельцы таких жилых помещений пытаются совершить выгодную сделку и «остаться в плюсе».

Сейчас на рынке недвижимости установился следующий порядок цен в московских хрущевках.

Количество комнат123
Средняя стоимость (в млн. рублей)3,1 – 4,56,25 — 7,59,3 – 14,5
Площадь (в м²)29 — 3346 — 4861 — 79

Важно! Окончательная цена зависит от состояния дома, а также от его удаленности от центра города и транспортного сообщения: чем дальше от центральных улиц, тем дешевле.

Многих граждан, мечтающих об улучшении своих жилищных условий, волнует не только вопрос о покупке, но и возможность оформления ипотеки на жилье, построенное по программе обновления жилого фонда.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как показывает практика, большинство банков неохотно выдают ипотечный кредит на старые жилые помещения в домах с высокой степенью износа.

Если заемщик не выполнит своих обязательств по ипотеке, то у банка могут возникнуть проблемы с реализацией заложенного имущества.

Кредитные учреждения не хотят рисковать, поэтому чаще всего они отказывают гражданам в выдаче ипотеки на недвижимость в старых жилых комплексах.

Несмотря на все риски, банк может дать ипотеку на хрущевку. Это связано с тем, что выселяемым их хрущевок гражданам предоставляется другое новое имущество.

Если жилец был переселен в равнозначное жилое помещение, то никаких проблем с банком у него не возникнет. Условия ипотеки при переселении гражданина из старой хрущевки в новую квартиру, предоставленную государством, измениться не должны.

Многие банки готовы даже предоставить ипотеку на жилое помещение в доме под снос на льготных условиях.

На все вопросы, которые возникают относительно ипотеки, взятой на такое жилье, можно найти ответы в законах «О реновации» и «Об ипотеке».

В указанных документах сказано, что включение ипотечного объекта в программу реновации и обновления жилого фонда не повлияет на изменение договоренностей между банком и заемщиком.

Это значит, что заключенный договор перезаключать не нужно, потому что все имеющиеся по нему соглашения останутся такими же, какими они и были. Изменению будет подвергаться только предмет залога: если раньше предметом залога было имущество в хрущевке, то после переселения им станет квартира в новом доме.

Приобретение квартиры в доме, построенном по реновации

Многих жителей городов интересует вопрос, можно ли приобрести квартиру в доме, построенном по программе обновления жилого фонда.

Покупка такой недвижимости возможна только после завершения строительства и первой волны переселения. Это значит, что, пока граждане, стоящие в очереди, не будут расселены, продажа квартир в таких домах не начнется.

На продажу выставляются только «лишние» жилые помещения, в которых не нуждаются переселяемые граждане.

Происходить это будет только на позднем этапе заселения жилых комплексов, построенных по реновации, то есть через 2-3 года после расселения всех переселенцев.

Есть сведения, что за столичную «однушку» придется заплатить около 6,5 млн. рублей. Цена же трехкомнатной квартиры составит примерно 12,5 млн. рублей. Точную сумму назвать невозможно, так как окончательная стоимость будет зависеть от площади и планировки жилого помещения.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/renovatsiya/stoit-li-pokupat-kvartire-pod-renovatsiyu.html

Есть ли выгода от покупки квартиры в пятиэтажке под реновацию в Москве?

Реновация если купить

Не так давно жилье в старых домах невысоко ценилось на рынке недвижимости. Такие квартиры преимущественно покупали граждане с небольшим семейным бюджетом.

Но сейчас ситуация выглядит по-другому. Теперь многие люди хотят купить квартиру в доме под реновацию.

Что такое реновация, с чем связана эта тенденция, и как приобрести недвижимость в таких домах? Ответы на все вопросы в нашей статье.

В чем выгода от покупки такой недвижимости?

Термин «реновация» с каждым годом набирает большую популярность. Программой реновации называют программу расселения российских граждан, проживающих в ветхом малоэтажном жилье.

После переселения с них людей застройщики реконструируют или сносят дом и дают квартиру в новом месте (например, реновация в Щукино это показала).

Данная программа одновременно решает две задачи: граждане получают улучшенные жилищные условия, а город приобретает модернизированный внешний облик.

Списки адресов сносимого жилья можно найти в интернете на многих сайтах.

Плюсы реновации

Преимущества покупки квартиры в домах под реновацию:

  1. Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах. В итоге, купив недвижимость в старом доме, который попадет под реновацию, гражданин сбережет значительную сумму денег и получит новое жилье, на которое у него раньше не хватало денег.
  2. Получение просторного жилья. Собственников тесных квартир в старых пятиэтажках награждают новой просторной недвижимостью. Благодаря этому, имеется возможность получить хорошее жилье без серьезной траты денег.
  3. Получение жилья с проведенными отделочными работами. Как правило, квартиры в новостройках продаются без отделки. В среднем, ремонт такого жилья обойдется гражданину в 1 000 000 рублей. Но квартиры, полученные по программе реновации, уже выдаются с отделкой.
  4. Переселение в хороший район. Дома по программе реновации возводятся рядом со всеми необходимыми объектами соцназначения. К таким относят: школу, детский сад, больницу, поликлинику, спортивную площадку и т. д. Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.

Обратите внимание! Новые квартиры, полученные по программе реновации, одинаковы по площади со старыми. Но если гражданин хочет получить большее жилье, он может доплатить определенную денежную сумму.

Какие существуют риски для покупателя?

Как и любая сделка, программа имеет определенные риски. Чем же рискует человек, покупая жилье в доме под снос в Москве?

  1. Отсутствуют четкие правила переселения. Никто не знает, в каком районе будет находиться его новый дом. Это может быть спокойный район или промышленная зона. Также существует риск переселения в новостройку на окраине города. Пока что у граждан нет возможности застраховать себя от переезда в неподходящий район.
  2. Можно потерять деньги. Несмотря на то, что программа реновации имеет определенные финансовые выгоды, все-таки имеется небольшая вероятность потери денег. Это возникает в тех случаях, когда старый дом находится в более престижном районе, нежели новостройка. Подобные ситуации являются редким исключением. Но если по факту новое жилье стоит дешевле, нежели старая двушка в хрущевке, денежная потеря будет незначительной.
  3. Срок переселения. Все участники программы должны быть переселены одновременно, но в реальности такое не случается: одни переезжают раньше, другие – позже. Как показывает практика, это процесс может тянуться от нескольких месяцев до десятилетий. Поэтому гражданин, купивший жилье в хрущевке, должен узнать хотя бы примерное время расселения в новый дом. Иначе можно попасть в очень невыгодную ситуацию.
  4. Закрытие программы. Реновация обеспечивают государственные и муниципальные денежные средства. Но если в стране ухудшится экономическая ситуация, часть денег с проекта реновации может пойти на финансирование другой, более важной, программы и расселение будет частично прекращено. При покупке недвижимости в хрущевке такую вероятность нужно учитывать в первую очередь.

Цены на квартиры в доме под снос

Если некоторое время квартиры в старых пятиэтажках считалась непривлекательным жильем, то теперь они одни из самых популярных. Соответственно, из-за этого они существенно подорожали и продажа такого жилья резко увеличилась.

На данный момент, рынок недвижимости предлагает следующие цены на недвижимость в столичных хрущевках.

К-во комнатОднокомнатная квартираДвухкомнатная квартираТрехкомнатная квартира
Цена  (млн. руб.)3 100 000 – 4 500 0006 250 000 – 7 500 0009 300 000 – 14 500 000
Площадь (м. кв.)29 — 3346 – 4861 — 79

Будьте внимательны! На окончательную стоимость квартиры влияет состояние многоэтажки, ее удаленность от городского центра и транспорта: чем больше расстояние между домом и центральными улицами, тем дешевле обойдется квартира.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа.

Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость.

Естественно, финансовые учреждения не хотят себя подставлять, поэтому в 90% случаев они отказывают клиентам в оформлении подобной ипотеки.

Несмотря на большой риск, банки выдают ипотеку на покупку жилья в хрущевке. Это объясняется тем, что расселяемые из этих домов граждане получат новые квартиры. Если гражданин стал собственником равнозначного жилого помещения, то он избежит проблем с банковским учреждением.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации

Многие жители с других российских городов интересуются, можно ли купить жилье в доме, построенном по программе обустройства жилья.

Специалисты утверждают, что приобрести такую недвижимость можно только после окончания переселения. Это значит, что пока граждане, подлежащие под расселение не заселятся, квартиры в новостройках закрыты для продажи.

Продажа квартир в домах под реновацию возможна только в том случае, если останутся «лишние», не нужные переселяемым гражданам.

Начнется этот процесс только по завершению всех этапов переселения граждан, то есть через несколько лет.

По последним сведениям, столичная «однушка» стоит более 6 000 000 рублей. За «трешку» придется заплатить минимум 12 000 000 рублей. Точную стоимость определить сложно, поскольку на цену влияет площадь и планировка квартиры.

Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты?

Некоторые граждане решили приобрести комнаты в домах, подлежащих сносу, с целью получить за них однокомнатные квартиры. Возможно ли это? Эксперты утверждают, что да.

Они утверждают, что если гражданин владеет комнатой в доме, предназначенном для сноса, он может получить отдельную квартиру. Это правило касается только комнат в квартирах коммунального заселения. В итоге, гражданин получит квартиру-студию.

Источник: https://portalmos.ru/renovatsiya/kupit-kvartiru-v-dome-pod-renovatsiyu-v-moskve.html

Как продать квартиру в доме-участнике реновации – ЖСС Журнал

Реновация если купить

Реновация — это снос морально устаревших пятиэтажек и замена их на новое современное и качественное жилье. Новые дома будут лучше старых — их построят по современным стандартам, квартиры будут просторнее, их сдадут с готовой отделкой.

Новые квартиры будут полностью готовы к жизни. Вы переедете в новую квартиру только после того, как дом будет полностью сдан, а в квартирах сделан ремонт.

Реновацию проводит правительство Москвы, программа рассчитана на 15 лет, в нее вошло 5 000 старых домов. Дома сносят только с согласия жителей — проать можно было до 15 июня 2021 г. Проверить подпадает ли ваш дом под программу реновации вы можете на сайте мэра Москвы.

Чтобы ваш дом попал под программу реновации, он должен быть признанным ветхим, а жильцы проать за участие дома в программе

Если ваш дом еще не попал в программу, значит он туда не войдет — все дома определены и новые дома включать в программу не будут. Но пока не заключен первый договор на новую квартиру, жители могут передумать и исключить свой дом из программы.

Если ваш дом аварийный и в программе сноса, но не в программе реновации, условия расселения будут не такие, как в программе реновации, а как в жилищном кодексе.

Реновация это возможность сменить малогабаритное старое жилье на новую просторную квартиру в новостройке с развитой инфраструктурой

Какие квартиры дадут

По закону вместо старых квартир обещают предоставить равнозначные квартиры. Это не те равнозначные квартиры, которые указаны в жилищном кодексе.

Равнозначная квартира по программе реновации:

Если хотите получить квартиру побольше, например трешку вместо двушки, надо написать заявление и доплатить разницу

Доплатить разницу можно материнским капиталом, жилищной субсидией ии социальными выплатами. Все права собственности, обременения, доли и пр., действовавшие для старых квартир, сохранятся и для новых

Если квартира не приватизирована, вы получите равнозначное жилье, которое можно будет оформить в собственность.

Если живете в коммунальной квартире, дадут отдельную квартиру.

Если квартира в долевой собственности, доли в новой квартире сохранятся в тех же пропорциях.

Если квартира в ипотеке,  вам дадут новые равнозначную квартиру. Вместе с регистрацией права собственности вам зарегистрируют обременения на нее. Условия, ставка, платежи и сумма долга не изменятся.

Если квартира застрахована, страховка перейдет на новую квартиру. О новой квартире надо письменно сообщить страховой компании: она заменит договор и полис, но условия останутся теми же.  

Если квартира под арестом, арест наложат и на новую.

Если вам не нравится равнозначная квартира, которую предлагает город, вы можете выбрать равноценную квартиру вместо старой. Рыночная цена равноценной квартиры не может быть меньше, чем в доме под снос, а вот площадь может быть любая.

В пояснительной записке к закону о реновации сказано, что новые квартиры будут примерно на 35% дороже старых. Сергей Собянин говорил о том, что новое жилье будет на 20-30% дороже старого. В то же время за год цены на квартиру в пятиэтажках под реновацию выросли на 20-25%.

Что лучше: равнозначное или равноценное?

Кажется очевидным, что равнозначное жилье выгоднее — вы получите квартиру не меньше, а даже больше. Если выберите равноценное жилье, скорее всего, получите квартиру меньше — стоимость жилья в новостройках выше, чем в хрущевках.  

С другой стороны, сложно заранее определить стоимость новых квартир — никто не знает в какой дом вас переселят, какая там будет инфраструктура.

Поэтому, выбирая между равнозначным и равноценным жильем, ориентируйтесь на состояние старого дома и рыночную стоимость новых квартир.

Напишите заявление и вам выплатят равноценное вознаграждение по рыночной стоимости квартиры.

Получить компенсацию деньгами не могут ипотечники и должники. Если в квартире живут недееспособные люди или несовершеннолетние дети, компенсацию тоже нельзя получить — можно получить равнозначную или равноценную квартиру, но это обязательно должно быть жилье, а не деньги.

Можно ли продать квартиру

Для одобрения ипотеки банки требуют показать документы, что дом не стоит в списке на реконструкцию или снос.

Предупредите покупателя о сносе дома

Пункт о том, что вы уведомили покупателя о том, что дом пойдет под снос и отнесен к Фонду реновации, должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи. Не лишним будет указать это и в предварительном договоре купли-продажи. Не лишним будет также указать, что вы как продавец заключили с администрацией соглашение о предоставлении другого жилья.

Продавать или нет

Мы не знаем, как окажется выгоднее конкретно для вас: продать квартиру сейчас или дождаться сноса и новой квартиры. Но вот что вам стоит учесть.

Никто не знает, что будет на рынке недвижимости через несколько лет: увеличатся цены или понизятся. Кроме того, сложно предугадать заранее цены квартир, которые даст город. Вдруг вместо тихого двора именно вам достанется дом с окнами на железную дорогу.  

Если ждать год-два, а деньги за квартиру вам нужны не срочно, скорее всего, вам будет выгоднее дождаться переселения в новый дом и продать уже новую квартиру. Но если точных сроков нет, процесс может затянуться на 10-15 лет. Тогда можно смело продавать, не боясь потерять выгоду.

Запомнить

  1. Реновация это возможность сменить малогабаритное старое жилье на новую просторную квартиру в новостройке с развитой инфраструктурой.
  2. Новые квартиры будут равнозначными старым: то же количество комнат, жилая площадь не меньше, общая площадь больше, улучшенная отделка, в том же районе или округе.
  3. Вместо равнозначных квартир можно получать равноценную или взять денежную компенсацию.
  4. Если хотите получить квартиру побольше, например трешку вместо двушки, надо написать заявление и доплатить разницу.
  5. Все права собственности, обременения, доли и пр., действовавшие для старых квартир, сохранятся и для новых.
  6. Вы можете распоряжаться своей квартирой как хотите до момента переселения в новые дома.
  7. Чтобы продать квартиру в доме-участнике реновации, надо сделать все то же самое, как и при продаже обычной квартиры.
  8. Вы не можете продать квартиру покупателям с ипотекой.
  9. Вы должны обязательно предупредить покупателя о том, что дом пойдет под снос и является участником программы реновации.
  10. При продаже новой квартиры, в срок владения квартирой учитывается срок владения старой квартирой.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-prodat-kvartiru-v-dome-uchastnike-renovacii/

Продавать или ждать реновации: риелторы о ситуации на вторичном рынке

Реновация если купить

m24.ru/Никита Симонов

Сегодня всем москвичам, чьи дома попадают под программу реновации, предстоит определиться с выбором: дожидаться переселения или продать свою квартиру.

Получится ли улучшить жилищные условия за счет города, и сколько будут стоить квартиры в домах для нужд расселения? Старший специальный корреспондент m24.

ru Виталий Воловатов осмотрел жилье, которое придет на замену столичным пятиэтажкам, и поговорил с риелторами о будущей ликвидности таких квартир.

На Московском урбанистическом форуме посетителям представили макет жилья, которое получат участники программы реновации.

В шоу-руме можно увидеть этаж дома с подъездом и четырьмя квартирами: однокомнатной, двумя двухкомнатными и трехкомнатной.

А также элементы благоустройства двора, фрагменты утепленного фасада здания, образцы отделочных материалов и схемы будущих кварталов. Осмотр экспозиции мы начали вместе с вице-президентом Российской гильдии риелторов Олегом Самойловым.

Придомовая территория

Планируемый двор вызывает исключительно положительные эмоции: лавочки, газоны, турники, детская площадка и малые архитектурные формы. Спокойно и по-домашнему. Согласно представленной схеме, дворы будут укрыты от магистральных улиц в “квадратах” домов.

Иными словами, там планируется пешеходная территория. Комфортно и безопасно. Однако сразу бросается в глаза отсутствие паркинга.

На схеме он представлен не был, поэтому остается предположение, что свои машины жители будут ставить на плоскостных парковках внутренних распределительных улиц.

“Проект близок к комфорт-классу, но есть вопрос организации достаточного количества парковок”

“С парковкой вопрос меня действительно беспокоит. Применительно к рынку вопрос ликвидности заключается в наличии лучших предложений по сопоставимым деньгам. Эти дома позиционируют, как комфорт-класс, но давайте проведем границу между ним и экономом.

Эконом-класс – это как раз самый минимум того, что только может быть. Эта квартира может сдаваться с отделкой, но тут в принципе не предусмотрено ничего: ни комнаты консьержа, ни мест для велосипедов и колясок, ни каких-либо других общественных пространств. Этого в принципе быть не должно по стандарту, поскольку застройщики стремятся максимально весь дом наполнить квартирами.

Здесь же мы видим проект уже близкий к комфорт-классу, но я бы однозначно не поставил твердый комфорт-класс, поскольку не нахожу ответа на вопрос организации достаточного объема парковочных мест”, – сказал Самойлов.

Фотогалерея

Военные Индии во время ракетного испытания уничтожили космический спутник, который находился на низкой околоземной орбите, объявил в обращении к нации премьер-министр страны Нарендра Моди.1 из 4

Однокомнатная квартира

Перед нами предстает совершенно стандартная “однушка”: коридор, комната, раздельный санузел и кухня с выходом на балкон. Общая площадь 37,9 квадратных метра, жилая 19,3 квадратных метра.

Кухня достаточно просторная и заметно больше аналогичной в “хрущевке”. Балкон также довольно просторный – шире и длиннее, чем в старых пятиэтажках. Несомненный плюс – базовые пластиковые стеклопакеты.

В целом, нареканий не вызывает.

“У меня, конечно, осталось неоднозначное впечатление от однокомнатной квартиры. Я понимаю, что это – та минимальная единица, которая и не может быть роскошной в рамках любого проекта. Я бы все-таки не согласился с определением комфорт-класса, вот сегодня это вполне нормальный эконом.

Также применительно к однокомнатной квартире есть большое сомнение, что правильно сделан раздельный санузел. В “однушке” было бы хорошей возможностью – как раз объединить.

И санузел бы получился большой, хороший, и организация коридорного пространства таким образом бы выиграла”, – отметил риэлтор.

Фотогалерея

Военные Индии во время ракетного испытания уничтожили космический спутник, который находился на низкой околоземной орбите, объявил в обращении к нации премьер-министр страны Нарендра Моди.1 из 4

Двухкомнатная квартира

Здесь представлены два классических варианта: “распашонка” и “линейка”, как их называют риелторы. В первом случае комнаты расположены в разных сторонах от входа.

Эта схема снискала популярность многих россиян, благодаря серии панельных домов П-44. Общая площадь 55,7 квадратных метра, жилая – 31,7 квадратных метра.

Представленный вариант вобрал в себя все положительные стороны компоновки, однако есть и замечания, поясняет Самойлов.

“Она хороша, она достаточно объемна, но есть один нюанс: в ней большой квадратный холл, который при этом выстроен так, что из-за расположения дверей почти совершенно нет места для организации точек хранения.

То есть никакого встроенного шкафа, никакого шкафа-купе, только вдоль одной стенки поместится маленький шкафчик.

А все-таки на двухкомнатную квартиру, в которой, скорее всего, будут жить трое и более жильцов, это маловато”, – сказал он.

Фотогалерея

Военные Индии во время ракетного испытания уничтожили космический спутник, который находился на низкой околоземной орбите, объявил в обращении к нации премьер-министр страны Нарендра Моди.1 из 4

Во втором случае организация пространства получилась более удачной, а площадь даже на пару “квадратов” больше: 57,8 квадратных метра общей и 33,9 квадратных метра жилой. У “линейки” все комнаты ориентированы на одну сторону и располагаются вряд вдоль длинного коридора. Здесь собеседник m24.ru снова обращает внимание на неудобство раздельного санузла.

“Она мне понравилась своей возможностью без особых проблем произвести перепланировку путем совмещения санузла. И тогда там организуется достаточно большое пространство в коридоре, которое и позволяет, собственно говоря, организовать достаточный объем места хранения”, – пояснил Самойлов.

Фотогалерея

Военные Индии во время ракетного испытания уничтожили космический спутник, который находился на низкой околоземной орбите, объявил в обращении к нации премьер-министр страны Нарендра Моди.1 из 4

Трехкомнатная квартира

“Трешка” встречает просторным и длинным коридором: здесь вдоволь места для установки всевозможных шкафов, стеллажей и комодов.

Вопрос хранения вещей большого семейства отпадает сам собой: на 74,6 квадратных метра из которых 44,1 квадратных метра жилые – разместиться можно с комфортом. Немного странным планировочным решением кажется кухня, расположенная рядом со входной дверью.

Но это, пожалуй, единственный нюанс. Риелтор также подтверждает потенциальную привлекательность такой квартиры.

“К трехкомнатной квартире каких-либо серьезных замечаний у меня, пожалуй, нет. На мой взгляд, вполне функциональная и нельзя сказать, что она отсталая от жизни. Устареет ли она через несколько лет в обозримом будущем? Скорее нет, чем да”, – подытожил Самойлов.

Фотогалерея

Военные Индии во время ракетного испытания уничтожили космический спутник, который находился на низкой околоземной орбите, объявил в обращении к нации премьер-министр страны Нарендра Моди.1 из 4

Ликвидность и перспективы

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, все квартиры из шоу-рума реновации представляют собой достойную альтернативу “хрущевкам”. Более того, по уровню комфорта и организации пространства, они могут на равных поспорить и с более поздними типовыми проектами.

“Пятиэтажки уже можно списать со счетов. Что у нас остается? Следующие за ними по уровню комфорта – это “брежневки”, в основном 9–12-этажки, и плюс 14-этажные башни. По сравнению с “брежневками”, эти дома лучше однозначно. Дальше у нас идет панель 80–90-х годов, те самые серии П-44КП, которые, на мой взгляд, тоже проигрывают этим квартирам, потому что там звукоизоляция стремится к нулю.

Дальше, соответственно, у нас уже современные дома: либо улучшенные панельные серии типа П-44М, либо современные монолитные дома. И если мы берем “монолиты”, построенные для завершения первой волны переселения, то они близки как раз. Поэтому и ликвидность будет примерно на этом самом уровне”, – сказал он.

При этом, средняя цена таких квартир на вторичном рынке будет примерно на 50 процентов выше, чем у аналогичных “хрущевок”, даже в пределах одного района.

“Двухкомнатная квартира в “хрущевке” в Новых Черемушках стоит примерно 8 млн рублей, такая же квартира по реновации будет стоить порядка 12 млн рублей”

“Сегодня стандартная двухкомнатная квартира, например, в районе Новые Черемушки, недалеко от метро и площадью примерно 43–45 метров будет стоить (в зависимости от состояния и конкретного местоположения) где-то 8 миллионов рублей. Это если мы говорим о квартире в пятиэтажке. Даваемую по реновации квартиру в том же районе я бы оценил сегодня по рынку миллионов в 12, наверное”, – пояснил Самойлов.

Однако если таких квартир на рынке вдруг появляется много, то между ними неизбежно начнется жесткая ценовая конкуренция. Множество частных собственников, в стремлении продать недвижимость быстрее, начнут сбрасывать цену, в итоге собеседник m24.ru прогнозирует падение стоимости в пределах 25–30 процентов. Кроме того, ситуация будет осложняться стагнацией на рынке жилья.

“В Москве стоят нереализованными порядка 18–19 млн квадратных метров жилья”

“Сегодня только по Москве стоят нереализованными порядка 18–19 миллионов квадратных метров жилья, и это только новостройки, вторичный рынок в рассмотрение я не беру. Плюс, в Подмосковье – еще где-то порядка 4 млн квадратных метров.

Текущий объем платежеспособного спроса, даже с учетом того, что снизились ставки по ипотеке, не может переварить их не только сегодня, но и в обозримом горизонте года на три точно.

В принципе, можно ничего не строить, этот объем – дай бог, если он выберется”, – объяснил риелтор.

По его словам, такой пагубной для рынка ситуации можно избежать, если в течение ближайших пяти лет вводить квартиры исключительно для нужд переселения, а реализацию коммерческой части программы отложить на более поздний срок. При этом никаких “выбросов” на рынок “хрущевок” не ожидается.

m24.ru/Никита Симонов

“В тот момент, когда программу объявили, мы наблюдали очень любопытную вещь. Сразу достаточно большое количество собственников повысили цену. Мы зафиксировали скачок приблизительно от 15 до 25 процентов.

А дальше все эти квартиры сразу же встали, и по ним не то что желающих купить не осталось, но также и количество звонков просто сошло к нулю. Покупатели четко дали понять, что не готовы приобретать это жилье по таким ценам.

Поэтому думаю, что “хрущевки” будут продаваться постепенно, и чем дольше будет идти программа – тем меньше их будет оставаться на рынке”, – заключил Самойлов.

Таким образом, если квартиры по программе реновации будут вводиться в срок, их ликвидность будет стабильно держаться на уровне современных монолитных домов.

А при горизонте сдачи до пяти лет, они станут привлекательной инвестицией, поскольку за это время их владельцы получат жилье, которое дороже исходного на 50 процентов.

То есть, фактически такие квартиры обеспечат доходность порядка 10–15 процентов годовых.

Генеральный директор центра аренды квартир “БЕСТ-Недвижимость” Юлия Гасиловская разделяет мнение о том, что квартира по программе реновации может стать хорошей инвестицией. Однако наибольшую выгоду такая жилплощадь принесет при сдаче в аренду, а не при продаже, добавляет она.

“При последующей продаже, цена квартиры вырастет на 20%, а при сдаче в наем, арендная плата может вырасти на 25–50%”

“Конечно, трудно оценивать то, чего еще, фактически, нет. Но однозначно можно сказать, что новое жилье будет дороже. При этом о более высокой цене на продажу можно будет говорить не ранее, чем через 5–7 лет. Прогнозировать ситуацию на рынке через такой промежуток времени сложно, но я думаю, что цена вырастет где-то на 20 процентов, не больше.

Если же говорить об аренде, то однозначно новый дом будет пользоваться большим спросом, и здесь уже стоимость может возрасти на 25–50 процентов. Конечно, многое зависит от ликвидности района в целом и от конкретного положения дома, но однозначными плюсами будут лифты, большие кухни, более-менее просторные прихожие”, – пояснила Гасиловская.

[URLEXTERNAL=http://m24.ru/special/renovation]Всё об обновлении жилищного фонда города Москвы – спецпроект m24.ru[/URLEXTERNAL]

По ее словам, при расчете ликвидности большую роль будет играть не только район, но и конкретная локация дома. На стоимости квартир даже в пределах одного района влияет множество факторов: удаленность от метро, наличие поблизости железной дороги или трамвайных путей и многое другое. В отдельных случаях разницу в цене можно заметить даже на соседних улицах, добавила она.

А независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов настроен скептически. На его взгляд, квартиры в домах для переселения будут стоить незначительно дороже аналогичных в сносимых пятиэтажках.

“Чудес не бывает. В программе заявлено, что обмен будет равноценным и равнозначным, поэтому не стоит ждать, что кто-то здесь что-то выгадает. Поэтому на основании имеющейся у меня информации, думаю, что даже когда все “хрущевки” уничтожат, как класс – эти квартиры останутся в нижнем ценовом сегменте.

И большого роста ждать не стоит. Например, больше всего домов под реновацию попадает в ВАО. Возьмем, для примера, район Перово. Сегодня стандартная двухкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке стоит порядка 6,2 млн рублей. Полагаю, что квартира по реновации будет дороже в пределах 5–10 процентов.

И это максимум”, – заключил собеседник m24.ru.

При этом эксперт согласен с тем, что массового “выброса” на рынок квартир в “хрущевках” ожидать не приходится.

Источник: https://www.m24.ru/articles/stroitelstvo/20072021/146900

Дома по реновации в Москве — стоит ли покупать квартиру | Советы

Реновация если купить

Очень заманчивой идеей для многих людей является покупка дома по реновации в Москве. Стоит ли покупать квартиру в домах, подлежащих реновации? Какие риски существуют при приобретении квартир в доме по реновации?

Реновация в современном строительстве — это замена старого и изношенного жилья на новое и комфортное. Реновация в Москве стартовала в 2021 году. За год после старта, она набрала обороты и семимильными шагами переселяет граждан их ветхих строений в современные комфортабельные дома.

Эта программа рассчитана на 15 и более лет и предполагает к переселению около 1 миллиона семей. Такая масштабная программа оказала заметное влияние на ситуацию столичного рынка недвижимости.

  Мы ответим на вопрос, стоит ли покупать квартиру по реновации в Москве и где будут стоить дома для выделения жилья после сноса?

Дома по реновации в Москве. Основные риски

Одним из основных рисков, является отсутствие социальной инфраструктуры вблизи новых построенных по реновации домов.

Согласитесь, вы покупаете квартиру, а наличие, школы, поликлиники, детского сада и элементарных социальных объектов возле квартиры не наблюдается.

И в ближайшие годы неизвестно, собираются ли власти ликвидировать не благоустроенность новых жилых кварталов. При покупке квартир в доме по реновации прежде всего обращайте внимание на:

  • Наличие школ, садиков, магазинов
  • Наличие медицинских учреждений, досуговых центров
  • Транспортную развязку
  • Наличие парковки
  • Экологическую ситуацию района
  • Наличие вблизи шумных и вредных промышленных зон

Востребованность квартир в домах под реновацию напрямую зависит от этих факторов.

Купить квартиру в доме по реновации

Как купить квартиру в доме по реновации? Владельцами таких квартир становятся граждане, заключившие договор мены о переходе прав собственности. Они собирают необходимый пакет документов и после заключения договора и регистрации может уже переезжать в новую квартиру. После этого собственник уже вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и продавать его.

На данном этапе, жилье в домах по реновации мало чем разняться по стоимости от стандартных квартир. Если документы у продавца в порядке, с ним можно смело заключать сделку и покупать желанную недвижимость в новом построенном качественном доме с последующей перерегистрацией на нового собственника.

Дома построенные по программе реновации

Комфортные дома по реновации, купить квартиры в которых планируют москвичи, несомненно отличаются качеством постройки и отделки. Они находятся под контролем правительства Москвы. Всего в программу реновации было включено более 5 тысяч таких домов.

В основном участники программы получат новые квартиры в своих районах и округах. Реновация на данном этапе происходит во всех округах столицы. За последние месяцы у москвичей выросло доверие к программе по переселению.

Происходящая реновация вселила уверенность у людей в возможности замены ветхого жилья на новое и комфортабельное.

Также вырос спрос на квартиры в домах, которые подлежат сносу. Так «хрущевки» за последний год подорожали на 25%. Хотя такое приобретение можно назвать рискованным вложением средств. Не многие хотели бы переезжать из нажитой квартиры с ремонтом и зеленым двориком, на верхние этажи небоскребов на оживленной автотрассе.

Дома под реновацию по адресу

На официальном сайте Мэра Москвы и других информационных порталах в любое время вы можете ознакомиться по адресам с жилыми помещениями по программе реновации.

Чтобы узнать, какие дома идут по реновацию по адресу в Москве, необходимо зайти на официальные сайты Правительства и Мэра города и просмотреть карту, на которой отмечены дома под снос.

Как узнать срок сноса дома по реновации и подлежит ли ваша квартира под государственную программу переселения, также можно узнать на официальных сайтах Правительства Москвы.

Новые технологии с названием «умный снос» позволят по-современному сносить здания. Они будут постепенно демонтироваться и подлежать будущей переработке. Благодаря государственным программам, внешний облик столицы изменится, а качество жизни горожан намного улучшиться.

Кто строит дома по реновации

Новоселам, планирующим переехать из тесной квартиры в просторную и новую, важно знать, кто строит дома по реновации в Москве?

В конкурсе победили компания «Главмосстрой», которая будет выступать в качестве подрядчика. Также активное участие отводится проектным организациям. Также казенное предприятие «Управление гражданского строительства», которое сдало самое большое количество метров в эксплуатацию в Москве будет заниматься постройкой домов по реновации.

Где будут строить дома по реновации

Где же будут строить дома по реновации и как узнать месторасположение будущих квартир переселенцев столицы? Новые здания начали появляться в семи округах Москвы. Общая площадь их составит около 100 тыс. кв. метров. Об этом на своем сайте сообщил официальный представитель столичного департамента строительства.

Это район Можайска, Царицина, а также на улицах Бауманская, Староалексеевская, Черное Озеро, Керченская, Каховка, Каскадная Молодцова и Кронштадтском бульваре. И это не полный список домов по реновации в Москве.

Какие дома дают по реновации

Дома построенные по программе реновации, будут отличаться повышенным комфортом и практичностью. Проводится благоустройство домов и придомовых территорий. Также квартиры в новых домах будут иметь большие по площади кухни и лоджии в отличии от хрущевских пятиэтажек с маленьким и неудобными балконами. В новых современных московских домах будут присутствовать:

  • Современные коммуникации
  • Скоростные лифты
  • Качественные материалы
  • Качественная отделка
  • Большие светлые окна
  • Высокие потолки

И это еще не полный перечень преимуществ новых домов по реновации. В любом случае, варианты полученной квартиры по программе реновации, будут намного лучше и комфортнее старого жилья с изношенными коммуникациями.

Помимо того, в каждой квартире будет предусмотрена система передачи показаний приборов учета. Это новшество необходимо для современного формирования счетов и точной передачи показаний тепловой и электрической энергии.

Чтобы выгодно купить квартиру в доме по реновации, необходимо собрать как можно больше данных по его благоустройству и комфортному проживанию, исключая все риски и проблемы с этим связанные.

Компания Чистые Пруды окажет вам всяческую поддержку в приобретении квартиры в доме по реновации в Москве и Подмосковье.  Мы решим все правовые и юридические вопросы, связанные с покупкой недвижимости.

Ан Чистые Пруды всегда подскажет, стоит ли покупать квартиру в домах по реновации. Мы владеем ситуацией на рынке столичной недвижимости и рекомендуем своим клиентам только проверенные объекты.

Ждем вас и желаем скорее стать новоселами новых комфортабельных квартир!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(14 4,64 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/doma-po-renovatsii-v-moskve-stoit-li-pokupat-kvartiru/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: