Россияне могут купить дом в болгарии сколько стоит

Содержание
  1. Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
  2. Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Болгарии?
  3. Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
  4. Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии?
  5. Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?
  6. Поиск недвижимости в Болгарии
  7. Как искать риэлтора в Болгарии?
  8. Этап 1. Резервация и проверка объекта
  9. Этап 2. Заключение договора купли-продажи
  10. Этап 3. Оплата сделки
  11. Этап 4. Регистрация нового собственника
  12. Дополнительные расходы при покупке недвижимости
  13. Пример расчета дополнительных расходов:
  14. Резюме: это надо запомнить
  15. Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России
  16. В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?
  17. Подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?
  18. Цены на болгарскую недвижимость  
  19. Этапы сделки по покупке недвижимости в Болгарии
  20. недвижимости в Болгарии
  21. Недвижимость в Болгарии для россиян
  22. Основания для переезда в Болгарию из России
  23. Преимущества жизни в Болгарии для россиян
  24. Преимущества покупки недвижимости в Болгарии
  25. Какую недвижимость россияне покупают в Болгарии?
  26. Строго на курорт!
  27. Поближе к аборигенам: россияне идут на внутренний рынок
  28. Дешево и далеко: любопытство уводит в провинцию
  29. Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии
  30. Кто покупает
  31. Какие объекты пользуются спросом
  32. Цены падают с 2008 года
  33. Опасности, которые могут поджидать покупателей

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Россияне могут купить дом в болгарии сколько стоит

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Болгарии?

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Поэтому тут без регистрации юридического лица для покупки не обойтись. Конечно, теоретически, землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – 4 года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии?

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более, с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в году.

Право на мультивизу имеют также супруги и прямые наследники в возрасте до 18 лет. Только необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).

Приобретение местной недвижимости на сумму от €306000 даёт право на получение болгарского ВНЖ.

Справка: 15 июня 2021 года парламент Болгарии в первом чтении рассмотрел поправки к закону «Об иностранцах», согласно которым минимальная необходимая сумма покупки недвижимости может быть снижена до €51000. Но решения по этому вопросу до марта 2021 года нет.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и оплачивать два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог.

Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) или сразу одним платежом.

В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Болгарии

Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, можно в открытых источниках через интернет, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках.

  • Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии.

Как искать риэлтора в Болгарии?

В Болгарии участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене, каких-либо законодательных ограничений по этому поводу в Болгарии нет… Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей несёт в себе дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии – одни из ключевых иностранных покупателей на рынке недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски.

У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах… В Киеве, Минске, Алма-Аты также можно найти представительства болгарских компаний.

Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

  • Смотрите список риэлторов и застройщиков в Болгарии.

Задачи риэлтора:

  • подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
  • организация поездки в Болгарию на просмотры недвижимости;
  • согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
  • согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
  • подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

На данный момент риэлторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому выбирая своего риэлтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке

После выбора объекта покупатель открывает расчетный счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка (хотя, случается, что его вносят и наличными, так как обычно сумма задатка невелика) оставшейся суммы сделки, а также оплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, коммунальных услуг.

Вносим задаток

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её, внеся денежный задаток, который обычно в Болгарии составляет не более €3000. Эта сумма указывается в договоре брони, где также прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Согласно болгарским законам от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот пакет документов для совершения сделки собирает и предоставляет нотариусу продавец:

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
  • Справку из кадастровой службы.
  • Нотариальный акт продавца.
  • Декларацию о семейном положении.
  • Справку об отсутствии долгов по налогам.
  • Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).
Важно! Хороший риэлтор всегда заранее проверит «чистоту» объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.

При дистанционном проведении сделки купли-продажи покупателю необходимо заранее оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на риэлтора, который будет его представлять. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Подписание договора, в котором подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика.

Он проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы или единоразовый 100%-й платёж обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.

При этом, благодаря невысокой стоимости жилья, когда стандартная сумма сделки составляет около €30000, часто есть возможность оплатить приобретение наличными, не пользуясь банковскими переводами. Особенно, когда покупатель договаривается о рассрочке. За два три приезда покупатель может совершенно законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую стоимость неджвижимости.

Помимо этого покупатель оплачивает налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.

  • Читайте личный опыт приобретения недвижимости в Болгарии.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

  • Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
  • Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5-3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
  • Государственные сборы за регистрации недвижимости в службе “Вписывания” 0,1% от стоимости объекта.
  • Гонорар лицензированного переводчика составляет €50-60.
  • Послепродажная регистрация недвижимости – €150-200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.

Пример расчета дополнительных расходов:

Меблированная квартира на вторичном рынке, на Солнечном берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

Рыночная стоимость жилья – €30000, муниципальный налог на переход права собственности в конкретном случае составляет €880(2,9%).

Нотариальные расходы: €30000 х 1% = €300 (плюс НДС 20%) = €315

Регистрация в имущественном реестре: €30000 х 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию, размер зависит от конкретного банка – обычно до €50

Общая сумма расходов €1475.

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Болгарии без ограничений. А вот землю разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Покупатели недвижимости имеет право на получение мультивизы.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения Булстата занимает около двух месяцев.

Текст подготовила: Екатерина Холодова

Источник: https://prian.ru/pub/15174.html

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России

Россияне могут купить дом в болгарии сколько стоит

Прежде всего, следует решить  для себя: где я хочу жить или отдыхать за границей. На море или в горах или в городе. На жарком южном побережье Черного моря или в прохладных горах Старой планины. А может быть в Софии, где ровный климат.

В тишине сельской деревни или на шумном курорте
Расположение дома или апартамента на берегу моря имеет свои преимущества и недостатки. Близость к морю, вид из окна прямо на море, близкий путь к пляжу – это всегда прекрасно.

Но есть и свои недостатки: повышенная постоянная влажность, что может негативно повлиять со временем, например, на конструкции дома, если покупать коттедж или виллу. На пляжах всегда более шумно летом, а зимой, наоборот, пустынно.

 Инвестиции в недвижимость Болгарии – один из самых выгодных видов доходов в Европе.

В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?

В горной местности, наоборот летом прохладно, зато зимой – непрекращающиеся лыжные удовольствия, необыкновенная красота гор, спа-курорты круглый год. Городская жизнь говорит сама за себя. София отличается столичной жизнью, Варна и Бургас – типичные морские портовые города. Пловдив необычайно красив.

Есть и множество других прекрасных мест для проживания. Или может быть Вы созрели для жизни в деревне. Там Вы сможете ощутить в полной мере покой и тишину, необычайную дешевизну жизни, всегда свежие овощи и фрукты, теплое отношение местного спокойного населения.

Выбор за Вами.

Обратите внимание на то, что самые хорошие предложения находятся, как правило, недалеко от моря, на возвышенностях, откуда открывается прекрасный вид на море с первого этажа, но до моря надо дойти пешком 300-500 метров или доехать на автомобиле не дольше 5 минут.

В таком доме или резиденции нет шума курортов и пляжей, в тоже время все очень близко.

Подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?

Следует определиться, хотите ли Вы дом, виллу или квартиру в резиденции или в апарт-отеле. Это может находиться в одной ценовой категории, скажем, небольшой дом в 100 кв.м. и такого же размера апартамент поВышенной комфортности или люкс. Дом есть дом.

Жизнь в собственном доме всегда отличается особые ощущениями, чем в апартаменте. Свобода проживания, отсутствие соседей и шума, особый статус жизни и многое другое. Стоимость обслуживания дома не больше стоимости обслуживания апартаментов. Надо только определиться, какого вида работы нужны.

Апартаменты удобны тем, кто любит общество, общение. В резиденциях, как правило, на первых этажах находятся рестораны, спа-салоны, территория имеет общий бассейн, может быть персонал, который готов провести время с детьми, когда родители заняты.

Как инвестиции можно рассматривать и покупку коммерческой недвижимости – магазинов, баров, ресторанов, отелей.

Цены на болгарскую недвижимость
 

Цена объекта складывается из количества метров и цены одного квадратного метра. Она минимальна за цену земли.

На объект строящейся недвижимости цены варьируются от минимальных на нулевом цикле или начальной стадии, далее вверх, в зависимости от близости к окончанию строительства. Невысокими ценами отличаются цены в сельской местности: от 100 евро за кв.м.

Дороже недвижимость в городе, на курортах, горных или морских, где, как правило, самая большая цена. Чем ближе к морю, тем дороже. Объект на первой линии от моря – максимальная цена. Имеет значение и возраст недвижимости. Естественно, новая недвижимость более дорогая, чем вторичная.

Но пока цены на болгарскую недвижимость значительно ниже, чем в крупных российских городах. В среднем по состоянию на мая 2012г – от 600 до 1500 евро за кв.м.   

Как купить недвижимость

  Законодательство Болгарии основано на соблюдении общеевропейского законодательства, направленного на защиту частной собственности. Все, что касается приобретения недвижимости, подробно описано в законах и соблюдается. Частная собственность охраняется государством. Иностранцы в Болгарии могут приобретать в собственность любую недвижимость, неограниченного количества и метража, кроме земли. Земля может быть оформлена только на юридическое лицо, учредителем которого может стать иностранец. Таким образом, если Вы хотите приобрести дом или виллу с участком земли, необходимо будет зарегистрировать фирму, где участником может стать один учредитель, он же управляющий.

Далее фирма может приобрести виллу с участком земли.

Регистрация фирмы производится в течение одной недели. Минимальный уставный капитал составляет 10 левов. Собственник получает свидетельство о регистрации, открывает счет в банке. Порядок обычный, как и везде. Тарифы в разных банках примерно одинаковые и не составят более 100левов.

Вы можете воспользоваться услугами адвоката, который возьмет на себя все заботы по регистрации, открытию расчетного счета в банке и другие хлопоты. Услуги стоят от 500 евро. Налоговое законодательство практически такое же, как российское, за небольшими и приятными исключениями.

Ставка налога на прибыль составляет 10%, также как и размер подоходного налога. НДС – 20%. Данным налогом облагается практически вся деятельность, кроме оборотов ниже 50 000 левов. Один раз в год сдается налоговая декларация в срок до 31 марта.

За досрочную сдачу декларации – в срок до 15 января плательщик получает скидку по налогу на прибыль – 5%. Местные налоги имеют различный размер в зависимости от регионов, состоят из налога на имущество и муниципального налога, но в совокупности – до 0,3% от стоимости имущества в собственности.

Целесообразно заключить договор с бухгалтером на годовое бухгалтерское обслуживание, чтобы он производил учет и своевременное начисление и перечисление налогов. Это может составить примерно 300 евро за год.

Этапы сделки по покупке недвижимости в Болгарии

1. Предварительный выбор объекта по интернет, на сайте компании. 2. Ознакомительный тур нашей компании, осмотр объекта (по желанию). 3. Резервирование объекта, внесение залога (обычно 2000 евро). Объект снимается с продажи 4.

Подписание предварительного договора и внесение первого платежа ( от 10 до 50% по договоренности с продавцом). 5. Окончательная оплата объекта на счет продавца (обязательно путем банковского платежа). 6. Подписание окончательного договора — нотариального акта. 7.

Оплата нотариальных такс, государственных пошлин, банковских расходов, судебных пошлин, других регистрационных расходов ( в совокупности до 4% от стоимости собственности), а также услуг брокера ( обычно до 3% от стоимости объекта). 8.

Передача нотариального акта в районный суд, регистрация в торговой палате, статистике и получение права собственности. 9. Получение зарегистрированного нотариального акта, как главного правоустанавливающего документа покупателем.

В случае приобретения виллы или дома с участком земли, а также отдельно земельного участка, перед всеми этапами происходит регистрация фирмы – юридического лица на территории Болгарии.

Мы предлагаем услуги регистрации фирмы, услуги адвоката, нотариуса в городе Варна.

недвижимости в Болгарии

Вы можете спокойно оставлять свои квартиры и дома, уезжая в Россию на зимнее время. Болгария относится к одним из самых безопасных стран в Европе. К тому же, в силу мягкого и теплого климата, нет опасности, что будут какие-либо технические проблемы с коммунальным оборудованием.

В новом строительстве, которое обычно покупают россияне – электричество, вода заведены автономно и система может быть отключена во время вашего отсутствия. Оплата при этом будет производиться по счетчику, расходы только в момент вашего присутствия.

Есть общие расходы на содержание здания многоквартирного дома – поддержку чистоты на территории, зеленых насаждений, газонов , цветников, полив летом, чистка и поддержка бассейна, детской площадки, освещение и уборка внутренних помещений здания и т.п. Обычно этим занимаются управляющие компании.

Расходы могут составлять от 5 до 15 евро за кв.м. площади квартиры в год. Кто не знает что с собой представляет Болгарии в 2021 году, можете прочитать в нашей статье.

Источник: https://Discount-House.ru/article/kak-kupit-nedvijimost-v-bolgarii-grajdaninu-rossii.html

Недвижимость в Болгарии для россиян

Россияне могут купить дом в болгарии сколько стоит

Покупка недвижимость в Болгарии очень популярна у граждан России. Небольшая страна привлекает россиян красивейшей природой, прекрасными условиями для проживания, низкими ценами на недвижимость, возможностью достаточно легко получить ВНЖ.

Рынок недвижимости Болгарии предлагает квартиры и студии, апартаменты у моря и в горах, вторичное жилье и от застройщиков. Есть возможность купить недвижимость в Болгарии в рассрочку.

Если вы твердо решили переехать, но еще сомневаетесь, куда, читайте, как россиянину купить недвижимость в Болгарии, каковы преимущества переезда.

Основания для переезда в Болгарию из России

Переехать в Болгарию и купить недвижимость может любой желающий. Существует несколько оснований для того, чтобы эта балканская страна стала для вас домом. Среди них:

  • Основание – “обеспеченный пенсионер”. В соответствии с болгарским законодательством, граждане РФ, вышедшие на пенсию, могут претендовать на получение вида на жительство (разрешение на продолжительное пребывание) в Болгарии. Необходимо представить документы, подтверждающие назначение пенсионных выплат, наличия собственного или арендованного жилья, справку из болгарского банка о достаточной сумме на счету для проживания в стране (около 2000 €).
  • Работа в представительстве иностранной (российской) компании. Переезд по данному основанию очень распростанен у россиян. Достаточно устроиться на работу в фирму, у которой есть представительство в Болгарии, представить подтверждение этого, справку о наличии достаточных для проживания средств, нотариальный акт на квартиру, дом. Как и в случае с пенсионерами, жилье можно купить после переезда. Во многих случаях так будет лучше – можно на месте выбрать для себя оптимальный вариант, не делая поспешных шагов.
  • Владение недвижимостью стоимостью более 300 тысяч евро. На этом основании кандидату предоставляется разрешение на продолжительное пребывание.

Особые условия действуют для членов семей граждан Болгарии и людей, имеющих болгарское происхождение (необходимо подтверждать через ДАБЧ). Для переезда жилье покупать необязательно. Подобрать прекрасный вариант можно уже после переезда – агентство Bulgaria Avenue предложит вам лучшую недвижимость.

Преимущества жизни в Болгарии для россиян

Жизнь в балканской стране – спокойная, размеренная. Членство в Евросоюзе дает гражданам возможность свободно путешествовать по многим странам, зарабатывать, получать высококачественное медицинское обслуживание.

Среди других преимуществ:

  • Низкие цены на высококачественные продукты. Свежие овощи, фрукты, морепродукты привлекают многих россиян.
  • Отсутствие языкового барьера. В городах, на курортах постоянно проживает много русскоязычных. Среди них можно найти друзей. У них всегда можно что-то узнать. Многие болгары также говорят на русском.
  • Большой выбор услуг по низким ценам. Любопытно, что услуги парикмахеров, врачей стоят гораздо дешевле.
  • Хорошая экология. Небольшое количество фабрик, заводов, нетронутые леса, горы, море способствуют сохранению свежего воздуха. Семьи с детьми, пенсионеры покупают квартиры в Святом Власе, Обзоре, Варне, Банско, чтобы избавиться от аллергий, бронхолегочных заболеваний. Спросите нас, и мы поможем вам выбрать лучшее место для жизни, покажем варианты квартир в разных уголках страны.
  • Использование природных ресурсов для лечения. В Бургасе, Поморье для лечения различных болезней используются минеральные воды, соли, грязи. В Варне, Велинграде популярны СПА-центры, использующие полезные свойства термальных источников. Всем этим можно пользоваться постоянно.
  • Красивая природа. Каждый уголок страны – уникален. Горы, море, дубовые, хвойные леса, озера, водопады превращают ее в рай для путешествий, отдыха, занятий любимым делом.

В Болгарии нелегко найти работу приезжим, но есть возможности заниматься бизнесом.

Открытие ресторана, магазина, туристического бюро, выращивание и продажа овощей и фруктов, производство игрушек, одежды, продажа недвижимости, организация трансферов по побережью – лишь несколько популярных направлений. На побережье проживает много россиян и русскоговорящих У многих из них есть свой бизнес, для которого нужны партнеры.

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии

Комфорт проживания дополняется хорошими возможностями для покупки жилья. Недвижимость в Болгарии стоит недорого. Это касается квартир эконом-класса, элитных апартаментов, вилл, коттеджей.

В какой другой стране можно купить двухкомнатную квартиру по цене 400-450 евро/квадратный метр, при этом получить возможность каждый день гулять вдоль моря, дышать свежим воздухом. Элитная недвижимость стоит дороже – от 1100 евро/ кв. м., но и такие цены ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

Дешевые квартиры в Болгарии не означают низкое качество. Здесь соблюдают европейские требования к строительству, используют новые технологии.

Выбирая жилье для постоянного проживания с агентством Bulgaria Avenue, вы получите теплую уютную квартиру, которая будет радовать вас в течение многих лет. Мы поможем вам не ошибиться с выбором!

Подберем и поможем вам купить квартиру у моря, дом с участком, дом в деревне, шале в горах, элитную недвижимость, коммерческие объекты.

При необходимости поможем с оформлением документов для получения ВНЖ/ПМЖ, гражданства Болгарии!

Смотреть все предложения

  • « Первая
  • ‹ Назад
  • Вперёд ›
  • Последняя »

Источник: https://bulgaria-avenue.com/stati-o-bolgarii/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-rossiyan

Какую недвижимость россияне покупают в Болгарии?

Россияне могут купить дом в болгарии сколько стоит

Если смотреть издалека, то болгарский рынок недвижимости полнится самыми невероятными слухами.

Российские консультанты передают из уст в уста истории о том, как “один удачливый риэлтор организовал продажу квартиры стоимостью около полумиллиона евро”, завидуя размеру комиссии от такой сделки.

Среди покупателей в ходу рассказы про то, как кто-то купил прелестную, без недостатков, квартиру (а может и дом) прямо на море, не потратив даже и €25 тыс.

Оба варианта не вымышлены, но существуют в реальности только как редкое исключение. А правило – это ровный рынок с преобладающими типовыми предложениями курортной и городской недвижимости, и со средней ценой сделки в €30-50 тыс. Хотя случаи, когда покупатели отступают от шаблонов, в последние годы фиксируются все чаще.

​——————-
“Чаще всего в Болгарии покупают двухкомнатные квартиры по €30 тыс.”
——————-

“Наиболее продаваемым объектом недвижимости в 2013 году был меблированный апартамент с одной спальней (двухкомнатная квартира) в 300-800 м от моря по цене до €30 тыс., – рассказывает Горян Варбанов, руководитель New Estate.

– А с точки зрения спроса мы заметили одну очень интересную тенденцию.

Около 80% российских покупателей начинают поиск недвижимости в Болгарии с отдельно стоящего домика с земельным участком и садом, но в результате покупают апартамент на приморском курорте.

Причины вполне банальны. Во-первых – непосредственно на побережье таких домов, что они ищут, попросту нет.

Во-вторых – хорошие дома с собственным участком стоят свыше €100 (бюджет, который россияне не готовы тратить на недвижимость в Болгарии). Расположены они в деревнях в 3, 5, даже 10 км от пляжа и дальше.

  Поэтому, в конечном итоге, люди останавливают свой выбор на апартаментах в курортных населенных пунктах с развитой инфраструктурой и близостью моря”.

Давайте рассмотрим наиболее популярные у россиян направления: покупку апартаментов на курортах Болгарии, приобретение недвижимости в городах, а также поиск дешевых вариантов в провинции.

Строго на курорт!

Болгария – это место, где покупают недорогие курортные квартиры для проведения отпуска на море. Таков шаблон последних десяти лет. Что востребовано, то и предлагается  – и вот уже большая часть 270-километровой причерноморской береговой линии застроена типовыми комплексами довольно плотно.

Квартиры чаще всего напоминают номера в апарт-отелях: небольшие комнаты и маленький кухонный уголок, зато широкие просторные балконы (террасы) плюс прилегающая территория с бассейном, рестораном, баром, зелеными газонами и площадками для детских игр.

До и после походов на пляж отпрыски младшего школьного возраста могут гулять сами около дома, ведь территория – за забором и под охраной.

Вся жизнь летом проходит на улице, в квартире – только ночевать. Даже завтракать или ужинать, если уж дома, то – на балконе, с видом на море или хотя бы на бассейн, поэтому балконы-террасы широкие, ведь там требуется уместить стол, стулья, а нередко даже и диван. При определении цены квартиры в Болгарии квадратура балконов, естественно, входит в жилую площадь.

Такие квартиры в Болгарии – искомый запрос и итоговый результат подавляющего числа сделок купли-продажи и до, и после кризиса. Они есть в Каварне, в Балчике, в районе Золотых Песков, в пригородах Варны, на Солнечном берегу, в Обзоре, Святом Власе, Черноморце, в Сарафово, Созополе, Царево…

Это британский вариант летнего отдыха в собственной квартире на море, который покупатели из России поддержали своими кошельками. Но теперь уже нельзя сказать, что только этот вариант однозначно востребован.

Россияне в последние годы лидируют в рядах покупателей на болгарском рынке, а где русские – там и бесконечный поиск нестандартных подходов.

И вот уже риэлторские листинги заметно переориентированы, а застройщики пересматривают рекламные ходы.

Так, например, несколько лет назад навстречу спросу в рекламных объявлениях стала часто использоваться фраза “комплекс предназначен для круглогодичного проживания”.

На деле здесь есть определенное лукавство: в большинстве комплексов жить зимой сложно из-за того, что жизнь вокруг вымирает, отопление внутри зданий и в квартирах отсутствует, а с моря дует пронизывающий холодный ветер.

Не зря исторически сложившиеся поселения в приморских районах Болгарии отстоят от берега на 3-5 км и более.

Но российские покупатели, в большинстве своем изначально ориентированные на стандартные варианты, постепенно начинают рассматривать свою болгарскую квартиру как второй дом, где хочется не только проводить отпуск, но и жить в любой сезон, а, достигнув пенсии, возможно, и переехать насовсем. Многие, сообразив, что для комфортного решения этой задачи апартамент в комплексе с видом на море не вполне подходит, стали рассматривать обычное городское жилье. То есть шагнули на сугубо внутренний рынок Болгарии. И, в отличие от англичан, преуспели в этом.

Поближе к аборигенам: россияне идут на внутренний рынок

Поэтому в последние два-три года четко видно, как риэлторы, наравне с курортными вариантами, стали все активнее предлагать квартиры в обычных городских домах, как правило, в крупных городах на побережье – Варне и Бургасе. В ход пошел вторичный рынок.

Варианты двушек и трешек в панельных домах “советской” постройки и в новых проектах могут быть и близко, и далеко от моря, и цена на этом рынке формируется ровно по такому же принципу, как и в любом крупном городе – в зависимости от района, типа дома, года постройки, размеров жилплощади.

Усредненные цены примерно такие же, как и на квартиры в комплексах.

Скажем, двухкомнатная квартира в районе Лазур (г. Бургас) в многоэтажном доме “советской” постройки будет стоить около €30 тыс., в новом доме – около €45 тыс. В историческом центре Бургаса есть варианты от €50 тыс. и выше.

С другой стороны, двухкомнатную квартиру в Бургасе можно купить и за €25 тыс., но это будет район Меден Рудник, наиболее удаленный от моря район Бургаса. Конечно, если вас не смутит состояние квартиры, требующей серьезного ремонта.

Что касается покупки квартир в Варне – все то же самое, только дороже примерно на 15-20%.

“Интерес российских граждан к приобретению недвижимости на Черноморском побережье Болгарии в 2013 году не исчерпывался только апартаментами для отдыха на курортах.

По моему опыту, преобладающая часть русских клиентов искала для покупки квартиры в  ценовом диапазоне €40-50 тыс., и расположенные не на курортах, а именно в городах на побережье.

Пожалуй, новой тенденцией в поведении покупателей стало оформление вида на жительство в Болгарии при приобретении недвижимости”, – отмечает Оксана Чижденко-Николова, управляющая ООД Алфасити.

“Естественно, такие варианты покупают только те, кто хочет жить в Болгарии постоянно, – говорит Мария Лалева, директор АН “Язон”. – А таких людей становится все больше.

Потому что на сегодняшний момент болгарское законодательство позволяет довольно просто оформить россиянам ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии, который позволяет находиться в стране неограниченное время, въезжать и выезжать неограниченное число раз.

Чаще всего бывает так: покупатели изначально озадачиваются поиском страны, которая дает возможность максимально легко получить ВНЖ.

А выбрав Болгарию, уже понимают, что искать квартиру или дом нужно там, где постоянно живет коренное население, то есть не на курортах. Учат язык и ассимилируются удивительно быстро.

Покупка квартиры в многоквартирном болгарском доме, проживание в абсолютно болгарской среде тому способствует”.

Дешево и далеко: любопытство уводит в провинцию

“Ищут всё, – говорит Полина Стойкова, исполнительный директор Болгариен Пропертис, – и квартиры, и сельские дома, и бизнес-объекты. Российские покупатели становятся все более любопытными в отношении того, что предлагает Болгария не только на побережье, но и в глубине страны, где есть очаровательные города с богатой историей, сохраненными традициями и аутентичной культурой».

Пока одни эксперты говорят о проснувшемся интересе российских покупателей к ресторанному и отельному бизнесу (такие покупки сегодня совершаются на черноморском побережье в диапазоне от €150 тыс. до €500 тыс.), другие преуспевают в крайне низкобюджетном секторе продаж. Если первые клиенты продолжают составлять долю процента в общем объеме сделок, то вторые грозят “задавить массой”.

——————–
“Самое-самое дешевое жилье в Болгарии – от 200 000 рублей”
——————–

Самым-самым дешевым жильем в Болгарии россияне стали интересоваться приблизительно 4 года назад. Цены в сверхнизком сегменте рынка начинаются от €5-7 тыс. Как правило, они находятся в плохом состоянии, но после ремонта, по стоимости  не превышающего их цену, вполне готовы к проживанию. А то, что они расположены далеко в провинции, многие покупатели считают скорее плюсом, чем минусом.

Из реальных предложений: однокомнатная квартира в многоквартирном блочном доме 1970-х годов постройки в Малко Тырново, цена –  €6 тыс. В том же Малко Тырново сельские дома начинаются от €9 тыс., не дешевле – потому что все-таки город и потому что всего один час езды на машине до моря.

В селах вокруг Габрово (центр северной Болгарии, 250 км до моря) продаются дома от €4-7 тыс.

, но такие покупки крайне редки: максимальная дешевизна оборачивается серьезной удаленностью как от моря, так и от городов, а такое испытание большинству российских покупателей все-таки оказывается не по плечу.

Юлия Лозовская, специально для ee24.ru.

Источник: https://ee24.ru/bulgaria/article/kakuyu-nedvizhimost-rossiyane-pokupayut-v-bolgarii/

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии

Россияне могут купить дом в болгарии сколько стоит

17 декабря 2012 · 54 просмотра

Сегодня в России растет средний класс, который может позволить себе больше, чем, например, 10 лет назад. Уже более 337 тыс. наших соотечественников стали собственниками жилья в Болгарии, остальные или задумываются о приобретении, или еще не знают, насколько выгодна покупка недвижимости в этой стране.

Главное достоинство болгарского рынка — дешевизна. Квартиры в городах стоят в среднем 880 евро/м², на окраинах и в сельской местности — 560 евро/м². В России жилье продается раза в два дороже, чем в Болгарии, при этом речь даже не идет о курортных зонах, а о пыльных и загазованных городах.

В Болгарии есть и другие плюсы:

  • Мягкий теплый климат, свежий морской или горный воздух, чистая вода — всё это положительно отражается на здоровье человека. По статистике, продолжительность жизни в Болгарии на семь лет дольше, чем в России, и на четыре года дольше, чем в среднем в мире.
  • Болгарский язык похож на русский, поэтому языковой барьер почти отсутствует.
  • Болгария — член Европейского союза.
  • Любители путешествий могут выбрать Болгарию только из-за ее выгодного географического положения: на выходных можно запросто посещать соседние Грецию, Турцию, Сербию, Румынию и Македонию. Территория Болгарии меньше Новосибирской области, поэтому можно обследовать страну вдоль и поперек, повидав за короткий период времени и море, и горы.
  • Российские пенсионеры могут получить вид на жительство (ВНЖ). Им приобрести этот документ проще, чем другим категориям граждан. Военные, вышедшие на пенсию в 45 лет, тоже могут на него претендовать.

Кто покупает

Согласно информации Homesgofast.Com, доля иностранцев на рынке Болгарии составляет 15 %, примерно четыре пятых из этой группы — россияне.

«Около 95 % покупателей недвижимости на болгарских курортах — русские. Ирландцы, британцы, скандинавы и румыны составляют оставшиеся 5 %. Для сравнения, всего три года назад (в 2009) 60 % инвестиций приходилось на долю британцев и ирландцев»,— говорит Яни Стоименов, руководитель консалтинговой компании Vision One.

По результатам исследования Tranio.Ru «Русские покупатели недвижимости за рубежом — кто они?», почти 80 % риелторов отмечают, что большинство «наших» покупателей болгарской недвижимости — предприниматели, владельцы бизнеса.

Болгария считается благополучным местом, где можно спокойно встретить старость. Эта страна остается самым популярным направлением у пенсионеров, которые ездили туда отдыхать еще во времена СССР. Пожилые россияне чаще всего приобретают жильё в Помории, Бяле, Обзоре, Солнечном Берегу, Бургасе и Варне. Цены в этих городах варьируются от 450 до 1 000 евро/м².

В большинстве случаев россияне покупают недвижимость одновременно для собственного проживания и для инвестиций.

Какие объекты пользуются спросом

По информации Болгарской национальной ассоциации по недвижимости, более 110 тыс. россиян владеют недвижимостью на черноморском побережье Болгарии.

По словам Тодора Стоянова, представителя Prime Property BG, интерес со стороны россиян наиболее заметен на курортах Солнечный Берег и Свети-Влас, а также в городах Варна, Бургас, Поморие и Созополь.

Больше всего русских интересуют квартиры в жилых комплексах рядом с пляжем. Некоторые покупают также дома с большими садами в городах и деревнях внутри страны.

Наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до 30 тыс. евро. Такие цены можно найти, например, на курорте Солнечный Берег, где из-за избытка строительных проектов спад был самым значительным.

Дешево стоит жилье и в Банско, расположенном в горах.

Этот город раньше не был востребован у россиян, но сегодня наши соотечественники начинают к нему приглядываться, ведь здесь можно найти недвижимость за 200–450 евро/м².

Цены в Болгарии начинаются от 10 тыс. евро. За эти деньги можно купить студию площадью 26 м² в Бургасе. Ликвидных предложений в этом ценовом диапазоне крайне мало. Большинство таких квартир находятся далеко от моря, требуют ремонта или просто имеют маленькую площадь.

В два раза дороже (20 тыс. евро) стоит квартира площадью 40 м² в жилом комплексе Солнечного Берега. На территории комплекса есть два бассейна, парковка, сад и фитнес-центр.

Однако стоит иметь в виду, что услуги управляющей компании для студии площадью 40 м² обходятся в 1 300 – 1500 евро в год, что составляет 3–3,5 % от стоимости недвижимости в год.

Владелец также должен оплачивать коммунальные расходы на воду и электричество. За один сезон, который длится три месяца, они обойдутся в 500–600 евро.

Что-то просторнее и поближе к морю стоит еще в два раза дороже. Так, в жилом комплексе в Балчике двухкомнатная квартира площадью 72 м² в 5 мин ходьбы от моря обойдется уже в 51 тыс. евро. Рядом есть парковка, магазины, фитнес-центр, школа и детский сад.

Если искать не квартиру, а дом на побережье, выбор огромен: от деревенских избушек до роскошных вилл. Например, в Хасковской области коттедж с тремя комнатами, требующий серьезного ремонта, можно купить всего за 2 400 евро. Много и элитных объектов. Так, в Варне, недалеко от моря, за 1 800 тыс. евро продается вилла площадью 2 000 м² с бассейном.

Если говорить о недвижимости в Софии, то в центральных районах цены сопоставимы со стоимостью вилл на побережье. Например, квартира площадью 96 м² на бульваре Витоша продается за 290 тыс. евро.

Цены падают с 2008 года

По данным Национального института статистики, с I квартала 2012 по I квартал 2013 года жилье в Болгарии подешевело на 2 % до 442 евро/м².

Недвижимость подорожала в Велико-Тырнове и Шумене — примерно на 3 %. В Разгаде цены оставались стабильными. Больше всего жилье подешевело в Сливене (−10 %), Пазарджике (−8,6 %), Враце (−7,5 %), Пернике (−5,9 %) и Хасково (−5,8 %). Дороже всего стоит жилье в Софии — 725 евро/м². Далее следуют Варна (719 евро/м²) и Бургас (576 евро/м²).

Благоевград

Плевен

Бургас

Пловдив

Варна

Разград

Велико-Тырново

Русе

Видин

Силистра

Враца

Сливен

Габрово

Смолян

Добрич

София-столица

Кырджали

София

Кюстендил

Стара-Загора

Ловеч

Тырговиште

Монтана

Хасково

Пазарджик

Шумен

Перник

Ямбол

393401
576469
719330
365451
285322
286315
274335
337725
338355
268445
296333
295405
317351
321311

Пик пришелся на 2008 год — тогда средняя цена составляла 695 евро/м². Но когда наступил кризис, рынок недвижимости пошатнулся, и тенденция к понижению сохранялась каждый год вплоть до 2013. Однако в за последние 20 лет квартиры в Болгарии все же подорожали в 144 раза — с 3,1 евро/м² в 1993 году до 449 евро/м² в 2012.

Динамика цен на недвижимость в Болгарии с 1993 по 2012 годыданные Национального института статистики Болгарии

Опасности, которые могут поджидать покупателей

Не все продавцы информируют покупателей, что недвижимость заложена банку, поэтому нужно тщательно проверять чистоту сделки с помощью квалифицированного юриста.

По традиции в жилую площадь помещения включается площадь балконов и террас, а внутренние размеры берутся не «от стенки до стенки», а от середины кирпичной кладки.

Внешние стены здания полностью включаются в полезную площадь, а толщина внутренних стен делится пополам и распределяется между соседними квартирами. Поэтому квартира может оказаться гораздо меньше, чем покупатель себе представлял.

В таком случае важно лично приехать на осмотр объекта перед заключением сделки.

Недвижимость в Болгарии выгодно покупать для собственного проживания, но не для инвестиций, поскольку цены постоянно падают.

Условия для ведения бизнеса в Болгарии хуже, чем в других странах ЕС, поэтому и коммерческая недвижимость пользуется небольшим спросом.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Источник: https://tranio.ru/articles/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-v-bolgarii/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: