Сдача квартиры права и обязанности сторон

Содержание
  1. Права арендатора квартиры
  2. Не на птичьх правах
  3. Откройте, полиция!
  4. Как правильно оформить арендный договор
  5. Договор аренды жилья: структура и содержание
  6. Права и обязанности сторон при аренде жилья
  7. Защита интересов арендатора
  8. Защита интересов лендлорда
  9. Конфликтные ситуации при сдаче жилья в аренду
  10. Страхование от порчи имущества
  11. Когда расторгается договор
  12. Зачем нужен залог при аренде
  13. Права и обязанности арендодателя в договоре аренды и наймодателя в договоре найма жилья
  14. Права и обязанности арендодателя
  15. Обязанности арендодателя
  16. Права и обязанности наймодателя
  17. Обязанности наймодателя
  18. Заключение
  19. Права и обязанности арендодателя и арендатора
  20. Права арендодателя
  21. Права арендатора 
  22. Обязанности арендатора
  23. Сохраняется ли договор аренды квартиры при изменении  собственника или его смерти?
  24. Сохраняется ли договор аренды в случае смерти арендатора?
  25. Арендная ставка: сколько, как и когда платить?
  26. Каков порядок возмещения убытков?
  27. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды: перечень, порядок передачи прав, ответственность за несоблюдение | Жилищный консультант
  28. Права и обязанности арендатора
  29. Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя
  30. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя
  31. Образцы заявлений и бланков
  32. Список законов
  33. Вам будут полезны следующие статьи

Права арендатора квартиры

Сдача квартиры права и обязанности сторон

stocksnapper/Depositphotos

Свое первое арендованное жилье выпускница филологического факультета СПбГУ Вероника Николаева запомнила на всю жизнь. После поступления в университет екатеринбурженка вместе с однокурсницей арендовали комнату в коммунальной квартире на Васильевском острове в Санкт-Петербурге.

«Договор аренды мы по наивности заключать не стали. До нас в комнате жила выпускница нашего факультета, так что аренда нам перешла практически по наследству, — рассказывает Вероника. — В первом семестре никаких проблем не было.

Позже сосед по квартире стал устраивать ежедневные пьяные скандалы. Несколько раз мы угрожали вызвать милицию, но он пугал, что мы же, как нелегальные жильцы, первыми и окажемся за дверью.

Хозяйка жилплощади в ситуацию никак не вмешивалась, поэтому после первого курса мы собрали вещи и переехали в общежитие».

Был у нас в общежитии случай один…

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

После, признается девушка, она снова попала в неприятную ситуацию, несмотря на заключенный договор аренды. Уже после окончания университета Вероника снимала квартиру на севере Москвы. В однушке в девятиэтажном панельном доме постоянно что-то ломалось: то розетка на кухне отвалится, то смеситель даст течь.

«Хозяйка квартиры очень боялась, что в управляющей компании узнают, что квартира сдается в аренду. Поэтому все переговоры с диспетчером вела она.

Сложнее было состыковывать мой и ее рабочий график ради каждого визита сантехника и электрика. К слову, никто из ремонтной бригады даже имени нашего ни разу не спросил.

Но дама очень переживала, что через коммунальщиков о ее доходах узнает налоговая».

Не на птичьх правах

Эксперты рынка недвижимости в один голос советуют заключать договор аренды или найма. В документе фиксируются права и обязанности сторон, арендная плата, способ и сроки ее внесения, количество проживающих в жилом помещении и другие важные условия проживания.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Договор, заключенный на срок более года, необходимо регистрировать в Росреестре. Такой договор называется долгосрочным.

Но, как говорят риелторы, большая часть владельцев квартир предпочитает заключать краткосрочный договор в простой письменной форме.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды сроком менее года регистрировать не нужно. Но это, разумеется, не освобождает владельца жилья от уплаты налогов.

Вне зависимости от срока действия договора этот документ гарантирует арендатору возможность пользоваться всеми коммунальными благами квартиры, обращаться в управляющую компанию, вызывать врача на дом или полицию.

«Если есть договор, пусть и краткосрочный, арендатору квартиры не стоит бояться обратиться в управляющую компанию, чтобы вызвать сантехника, или пожаловаться в полицию на шумного соседа.

Документ не только дает жильцу право пользоваться всеми коммунальными услугами, но и защищает его от внезапного повышения арендной ставки, досрочного выселения из квартиры», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Анфилада» Марина Андрианова.

Elnur_/Depositphotos

Откройте, полиция!

Как показывает практика, далеко не все наниматели жилья готовы обращаться в полицию в случае необходимости. Однако эксперты успокаивают: по действующему законодательству договор аренды позволяет не бояться внезапных проверок правоохранительных органов.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Типичная ситуация: ваш сосед по лестничной клетке досаждает вам громкими ночными концертами. При попытке решить вопрос миром самоуверенно заявляет, что полицию скорее заинтересует законность вашего пребывания в чужой квартире, чем его шумное поведение.

«Не стоит бояться обращаться в полицию, — уверен старший партнер юридического агентства Verdicto Дмитрий Трелин. — Вообще арендатор даже не обязан предоставлять прибывшему по вызову сотруднику полиции договор аренды, на основании которого он находится в квартире.

По действующему законодательству сотрудники полиции не уполномочены осуществлять контроль или надзор за лицами, проживающими временно в арендованном жилье.

Конечно, по Закону «О полиции» сотрудники имеют право требовать любые документы, но для это должен быть материал проверки».

Не пропустите:

4 истории о действительно странных квартирах

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prava_arendatora_kvartiry/7931

Как правильно оформить арендный договор

Сдача квартиры права и обязанности сторон

Сего­дня в сдел­ке под назва­ни­ем «арен­да» участ­ву­ют прак­ти­че­ски все – физи­че­ские лица и юри­ди­че­ские орга­ни­за­ции. Пер­вое, с чем стал­ки­ва­ют­ся сто­ро­ны – необ­хо­ди­мость заклю­чить дого­вор арен­ды. Для физи­че­ских и юри­ди­че­ских лиц могут быть свои осо­бен­но­сти арен­ды недви­жи­мо­сти.

Основ­ные поня­тия, каса­ю­щи­е­ся это­го вида сдел­ки:

  • Арен­да­то­ром или съем­щи­ком явля­ет­ся лицо, беру­щее жилье в арен­ду для про­жи­ва­ния или заня­тия биз­не­сом.
  • Арен­до­да­тель или ленд­лорд– лицо, сда­ю­щее недви­жи­мость в арен­ду и полу­ча­ю­щее от это­го доход.

Договор аренды жилья: структура и содержание

Дого­вор арен­ды состо­ит из несколь­ких частей.

Пер­вая часть обыч­но содер­жит:

  1. Опи­са­ние пред­ме­та дого­во­ра:
    • адрес квар­ти­ры;
    • коли­че­ство ком­нат, общая пло­щадь и дру­гие харак­те­ри­сти­ки;
    • рек­ви­зи­ты доку­мен­та, под­твер­жда­ю­ще­го пра­во соб­ствен­но­сти;

    Все соб­ствен­ни­ки в инте­ре­сах арен­до­да­те­ля долж­ны быть пере­чис­ле­ны в дого­во­ре, ина­че при несо­гла­сии одно­го из них сдел­ка арен­ды может быть рас­торг­ну­та.

  2. Назна­че­ние арен­ды:
    • для про­жи­ва­ния;
    • для осу­ществ­ле­ния ком­мер­че­ской дея­тель­но­сти.

    Этот пункт очень важен, так как его отсут­ствие поз­во­ля­ет арен­да­то­ру исполь­зо­вать жилье как ему забла­го­рас­су­дит­ся:

    • откры­вать вет­ле­чеб­ни­цу, кафе, при­ют для без­дом­ных;
    • повтор­но сда­вать в арен­ду и т.д.

    Если ленд­лорд сда­ет недви­жи­мость физи­че­ско­му, а не юри­ди­че­ско­му лицу, в целях его про­жи­ва­ния, но не пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, то дого­вор дол­жен обя­за­тель­но содер­жать это усло­вие.

  3. Сро­ки дого­во­ра:
    • Ука­зы­ва­ет­ся, с како­го момен­та всту­па­ет в силу дого­вор, и жилец может посе­лить­ся в квар­ти­ре.
    • Уста­нав­ли­ва­ет­ся срок дей­ствия дого­во­ра – обыч­но 11 — 12 меся­цев.
    • Луч­ше заклю­чать на 11, так как может воз­ник­нуть ситу­а­ция: Съем­щик не устра­и­ва­ет арен­до­да­те­ля, но по зако­ну он не может его немед­лен­но выгнать по ряду при­чин – бере­мен­ность, малень­кие дети, отсут­ствие денег на новую арен­ду и т.д.

Во вто­рой части дого­во­ра опи­сы­ва­ют­ся пра­ва и обя­зан­но­сти арен­до­да­те­ля и арен­да­то­ра. К ней нуж­но отне­стись очень вни­ма­тель­но, ведь если что-то будет упу­ще­но, то может воз­ник­нуть кон­фликт.

В тре­тьей его части содер­жат­ся усло­вия рас­тор­же­ния дого­во­ра.

Права и обязанности сторон при аренде жилья

В стан­дарт­ном дого­во­ре обыч­но ука­зы­ва­ют пунк­ты:

  • Раз­мер и сро­ки вно­си­мой опла­ты.
  • В какой валю­те она будет про­из­во­дить­ся.
  • Нали­чие или отсут­ствие зало­га.
  • Необ­хо­ди­мость свое­вре­мен­ной опла­ты арен­да­то­ром ком­му­наль­ных услуг.
  • Ответ­ствен­ность съем­щи­ка за пор­чу иму­ще­ства в квар­ти­ре.

Защита интересов арендатора

Для пол­но­цен­но­го дого­во­ра в инте­ре­сах арен­да­то­ра жела­тель­но, что­бы он содер­жал допол­ни­тель­ные пунк­ты обя­за­тельств ленд­лор­да:

  1. Не повы­шать раз­мер аренд­ной пла­ты в тече­ние все­го сро­ка арен­ды.
  2. Не осу­ществ­лять «вне­пла­но­вые» посе­ще­ния и про­вер­ки состо­я­ния квар­ти­ры сверх тех, что ука­за­ны в дого­во­ре:
    Кому понра­вит­ся, если хозя­ин квар­ти­ры будет при­хо­дить к вам каж­дую неде­лю, да еще и ноча­ми, что­бы посмот­реть, не устро­и­ли ли вы у себя ноч­леж­ку или при­тон.
  3. Менять за свой счет изно­шен­ную необ­хо­ди­мую быто­вую тех­ни­ку, счет­чи­ки, водо­ме­ры, элек­тро­при­бо­ры, мебель.
  4. В пункт, каса­ю­щий­ся денеж­ных рас­че­тов жела­тель­но вне­сти спо­соб рас­че­та — налич­ный или без­на­лич­ный:
    • Съем­щи­ку выгод­нее без­на­лич­ный спо­соб рас­че­та, так как он явля­ет­ся дока­за­тель­ным – в спор­ной ситу­а­ции мож­но все­гда под­твер­дить факт опла­ты, дату и сум­му.

Защита интересов лендлорда

В инте­ре­сах ленд­лор­да вклю­чить в дого­вор:

  1. Све­де­ния о про­жи­ва­ю­щих с копи­я­ми их пас­пор­тов:
    • Если в дого­во­ре ука­за­но, что в квар­ти­ре будет про­жи­вать семья из трех чело­век, но реаль­но про­жи­ва­ют 10 – 15 род­ствен­ни­ков (стро­и­те­лей, сту­ден­тов, при­ез­жих), то это осно­ва­ние рас­тор­же­ния арен­ды и высе­ле­ния жиль­цов.
  2. Если арен­до­да­тель пла­ни­ру­ет при­вя­зать аренд­ную пла­ту к инфля­ции или росту кур­са дол­ла­ра, то он может ука­зать это усло­вие в дого­во­ре как свое пра­во изме­нять сум­му опла­ты.
  3. Пра­во про­вер­ки квар­ти­ры с ука­за­ни­ем ее пери­о­дич­но­сти или даты.
  4. Тре­бо­ва­ния осу­ществ­лять пла­ту не позд­нее кон­крет­но­го рас­чет­но­го дня.
  5. Пере­чис­ле­ние услуг, за кото­рые нуж­но будет пла­тить:
    • нуж­но пред­ва­ри­тель­но снять и ука­зать в дого­во­ре пока­за­ния всех счет­чи­ков;
    • услу­гу меж­ду­на­род­ных звон­ков на ста­ци­о­нар­ном теле­фоне луч­ше отклю­чить.
  6. Пра­ви­ла поль­зо­ва­ния элек­тро­при­бо­ра­ми.
  7. Раз­ре­ше­ние или запрет заво­дить домаш­них живот­ных.
  8. Тре­бо­ва­ние не нару­шать допу­сти­мые уров­ни шума в поме­ще­нии (это важ­но, что­бы не было бес­ко­неч­ных жалоб от сосе­дей).
  9. Воз­мож­но вклю­че­ние пункт о запре­те куре­ния в ком­на­тах или на кухне.

Конфликтные ситуации при сдаче жилья в аренду

Чаще все­го воз­ни­ка­ют кон­флик­ты из-за пор­чи иму­ще­ства:

  • воз­му­щен­ный ленд­лорд тре­бу­ет воз­ме­ще­ния за потер­тый ков­рик или исчез­но­ве­ние ско­во­род­ки и гро­зит­ся вычесть их сто­и­мость из зало­га;
  • съем­щик заяв­ля­ет, что ков­рик таким и был, а ника­кой ско­во­род­ки и вовсе не было.

Страхование от порчи имущества

Что­бы под­стра­хо­вать себя, арен­до­да­тель и съем­щик могут про­из­ве­сти опись иму­ще­ства с ука­за­ни­ем его состо­я­ния до того, как про­изой­дет засе­ле­ние.

На это мало кто идет, так как опи­сы­вать все иму­ще­ство, вклю­чая и посу­ду, мож­но несколь­ко дней. Мож­но пере­пи­сать не все иму­ще­ство, а самое цен­ное и доро­гое.

Но что обя­за­тель­но нуж­но сде­лать арен­да­то­ру – потре­бо­вать вклю­чить в дого­вор пункт об отсут­ствии мате­ри­аль­ной ответ­ствен­но­сти арен­да­то­ра при обсто­я­тель­ствах непре­одо­ли­мой силы – так назы­ва­ют обсто­я­тель­ства, кото­рые про­ис­хо­дят не по воле чело­ве­ка и не свя­за­ны с его дей­стви­я­ми:

  • напри­мер, про­изо­шел потоп – про­рва­ли тру­бы у сосе­дей свер­ху;
  • из-за про­гнив­шей элек­тро­про­вод­ки про­изо­шло замы­ка­ние – и пожар уни­что­жил все иму­ще­ство;
  • слу­чи­лось зем­ле­тря­се­ние – и теле­ви­зор упал и раз­бил­ся;
  • взо­рвал­ся газ — и снес­ло сте­ны.

Защи­тить себя от обсто­я­тельств непре­одо­ли­мой силы арен­до­да­тель может един­ствен­ным спо­со­бом — застра­хо­вать квар­ти­ру.

Пол­ный стра­хо­вой пакет вклю­ча­ет:

  • стра­хо­ва­ние граж­дан­ской ответ­ствен­но­сти (от тех самых пото­пов и пожа­ров);
  • иму­ще­ства;
  • стен (от быто­вых взры­вов);
  • внут­рен­ней отдел­ки поме­ще­ния

Когда расторгается договор

Дого­вор арен­ды чаще все­го рас­тор­га­ет­ся:

  • при несвое­вре­мен­ной или частич­ной опла­те;
  • отка­зе пла­тить вооб­ще;
  • нару­ше­нии усло­вий дого­во­ра (про­жи­ва­ет боль­шее коли­че­ство чело­век, содер­жат­ся домаш­ние живот­ные, жало­бы сосе­дей на шум и дебош и т.д.);
  • пор­че иму­ще­ства и отка­зе мате­ри­аль­но­го воз­ме­ще­ния.

Зачем нужен залог при аренде

Боль­шин­ство арен­до­да­те­лей берет со съем­щи­ков залог (зада­ток). Это дела­ет­ся в целях:

  • воз­ме­ще­ния за пор­чу иму­ще­ства (напри­мер, жиль­цы реша­ют съе­хать и отка­зы­ва­ют­ся воз­ме­щать нане­сен­ный ущерб;
  • воз­ме­ще­ния недоб­ро­со­вест­но опла­чен­ных ком­му­наль­ных услуг (что-то опла­че­но пол­но­стью, что-то частич­но, а какие-то услу­ги и вовсе не были опла­че­ны).

Когда арен­да­тор съез­жа­ет, он обыч­но пока­зы­ва­ет все послед­ние кви­тан­ции. Вме­сте с хозя­и­ном про­из­во­дит­ся осмотр квар­ти­ры и иму­ще­ства.

При отсут­ствии пре­тен­зий к съем­щи­ку арен­до­да­тель воз­вра­ща­ет ему залог.

Залог обыч­но берет­ся в виде пла­ты за послед­ний месяц арен­ды.

Отказ пла­тить за при­чи­нен­ный ущерб – повод подать на арен­да­то­ра в суд, одна­ко дока­зать факт пор­чи иму­ще­ства мож­но толь­ко лишь при нали­чии его опи­си с ука­за­ни­ем состо­я­ния иму­ще­ства на момент заклю­че­ни­ем дого­во­ра.

Таким обра­зом, гра­мот­ный и скру­пу­лез­ный дого­вор арен­ды жилья спо­со­бен мак­си­маль­но защи­тить как инте­ре­сы арен­до­да­те­ля, так и съем­щи­ка.

: Дого­вор арен­ды

Обра­зец дого­во­ра арен­ды
Ска­чать обра­зец

(4 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/dogovor-arendy-zhilja.html

Права и обязанности арендодателя в договоре аренды и наймодателя в договоре найма жилья

Сдача квартиры права и обязанности сторон

договора аренды и найма жилого помещения, составленные юристами портала

Любой гражданско-правовой договор строится на взаимных правах и обязанностях сторон. В данной статье мы сравним права и обязанности арендодателя в договоре аренды и наймодателя в договоре найма жилого помещения.

Если хотите подробнее изучить сами договоры аренды и найма, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале. Основное же отличие в том, что договор аренды заключается с юридическими лицами, а договор найма – с гражданами.

Права и обязанности арендодателя

Права и обязанности арендодателя описаны в гл. 34 ГК РФ.

Обязанности арендодателя

Первая обязанность арендодателя – предоставить арендатору квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора и её назначению. (п.1 ст. 611 ГК РФ). То есть квартира должна быть, как минимум, пригодна для проживания.

Обо всех имеющихся недостатках имущества арендодатель обязан сообщить арендатору при заключении договора. В противном случае он может понести ответственность в соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ.

Другой важной обязанностью арендодателя является проведение капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Но в этой же статье говорится, что в договоре аренды можно предусмотреть и иной порядок оплаты капитального ремонта.

При истечении срока действия договора арендодатель имеет обязательство по заключению договора на новый срок. (ст.

621 ГК РФ) Если же арендодатель откажет арендатору, обратившемуся с письменным уведомлением о заключении договора на новый срок, и в течение года заключит договор аренды с другим лицом, то арендатор может потребовать перевода прав и обязанностей по новому договору на себя или возмещения убытков. Однако договором может быть предусмотрен и иной порядок продления.

Права арендодателя

Разумеется, арендодатель вправе требовать своевременного внесения арендной платы. Но в гражданском кодексе прописаны также и другие права.

В случае невозврата имущества арендодатель может потребовать возмещения причиненных убытков (ст. 622 ГК РФ).

Что касается расторжения договора, то арендодатель имеет право через суд требовать расторгнуть договор в случаях, когда арендатор: (ст. 619 ГК РФ)

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества (если такое условие включено в договор).

скачать бесплатно образец договора аренды жилья

Права и обязанности наймодателя

В договоре найма, сторона сдающая квартиру, названа наймодателем (п.1 ст. 671 ГК РФ). Права и обязанности наймодателя изложены, соответственно, в гл. 35 ГК РФ.

Обязанности наймодателя

И снова начнем с обязанностей. Так же как и арендодатель, наймодатель обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, и пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт квартиры, если иное не предусмотрено условиями договора (п.2 ст. 681 ГК РФ). Еще одной обязанностью, связанной с ремонтом, является ремонт общего имущества в доме, где находится квартира (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Как и в договоре аренды, в договоре найма предусмотрена обязанность наймодателя продлить договор найма при истечении его срока.

Если же наймодатель откажется от продления договора и в течение года заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. (ст.

684 ГК РФ). Но в отличие от нормы, касающейся договора аренды, в данной статье сторонам не предоставляется право закрепить в договоре иной порядок продления.

Права наймодателя

Права наймодателя в общем-то схожи с правами арендодателя, но в данной форме договора предусмотрено все же меньше свободы. Так в ст. 687 ГК РФ строго закреплены основания, по которым договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя:

  1. невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  2. разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  3. использование нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо с систематическим нарушением прав и интересов соседей (но в данном случае наймодатель имеет право потребовать расторжения договора только после предупреждения нанимателя).

Обращаем ваше внимание, что права наймодателя, в отличие от прав арендодателя, зависят от срока договора.

скачать бесплатно образец договора найма жилья

Отдельно выделяется договор краткосрочного найма жилого помещения, то есть заключенный на срок до 1 года (п.2 ст. 683 ГК РФ). По такому договору у наймодателя уже нет обязанности заключать с нанимателем договор на новый срок, то есть наймодатель может отказать в заключении нового договора без каких-либо последующих санкций.

Есть вопросы? – задайте их юристу портала

Заключение

Как видно, по договору найма обязанностей у наймодателя возникает больше, чем у арендодателя по договору аренды.

Здесь нужно вернуться в начало нашей статьи, чтобы увидеть причину: по договору найма квартира сдается физическому лицу. А права потребителя – физического лица защищаются особо, к тому же, что речь в данном случае идет о жилье.

В договоре также могут быть предусмотрены и другие права и обязанности наймодателя и арендодателя, не указанные в Гражданском кодексе. То, что уже содержится в законодательстве, не лишним будет дополнительно прописать в договоре.

Но даже если этого не сделать, в случае возникновения споров, все равно следует руководствоваться нормами права.

А если в договоре содержатся положения, противоречащие законодательству, то все равно будут применены законодательные нормы.

Еще хотелось бы сказать, что в любом договоре права одной стороны являются обязанностями другой, а обязанности первой, соответственно, правами второй. То есть наймодатель может потребовать от нанимателя исполнения своих прав, а наниматель от наймодателя – исполнения обязанностей. О правах и обязанностях нанимателя и арендатора вы можете узнать из соответствующей статьи на нашем портале.

На нашем портале Вы можете абсолютно бесплатно скачать шаблон любой формы договора аренды жилья. Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

Источник: https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/prava-i-obyazannosti-arendodatelya-v-dogovore-arendy-i-najmodatelya-v-dogovore-najma-zhil-ya/

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Сдача квартиры права и обязанности сторон

Каждый человек, заключающий ту или иную сделку должен знать свои права и обязанности. Но практика показывает, что это не всегда так. Незнание превращает заключение сделки в длинный и трудоемкий процесс, который может стать причиной споров и разногласий между её участниками. Что должны знать арендодатель и арендатор, чтобы жить в мире и согласии – расскажем в этой статье.

Начнем с того, что отношения между собственником жилья и нанимателем следует оформить официально, то есть заключить договор аренды. Без оформления соглашения по всем нормам Гражданского кодекса – никто никому и ничего не должен. 

Права арендодателя

Итак, арендодатель, наймодатель, собственник или владелец. Если это всё про вас – хорошие новости: прав у собственника гораздо больше, чем обязанностей. Разберём все по-порядку.

Арендатор имеет право:

  • заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения

С этим пунктом всё предельно понятно. Владелец волен сам решать: сдавать ему квартиру или нет, если сдавать, то за сколько и на какой срок. Ну а когда срок заключенного договора истечёт, собственник в праве его разорвать, перезаключить соглашение на новых условиях (чаще всего эти условия касаются изменения цены) или, если всё устраивает, заключить новый договор.  

  • совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством

Это неотъемлемое право собственника, будет висеть над квартирантом, как дамоклов меч.  Сейчас всё объясним. Пока вы, примерный во всех отношениях арендатор, тихо и мирно живёте в квартире, собственник может продать её, подарить или завещать.

Причем, самый страшный для квартиранта сценарий развития событий – это, конечно, продажа. Дискомфортно, неприятно в этой ситуации всё.

Начиная с постоянных “показов” квартиры потенциальным покупателям, заканчивая самим переездом, который, как показывает жизненный опыт, всегда случается в самый неподходящий для арендатора момент. 

  • давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан

Запоминаем один раз и никаких проблем не будет: без согласия арендатора вы можете вселить в квартиру только жену (мужа) и детей. В остальных случаях придется спрашивать мнения собственника и не факт, что он разделит ваше стремление быть гостеприимным хозяином. 

  • предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается

Собственник может изменить размер арендной ставки в любое время действия договора. Никаких табу в этом отношении российскими законами не предусмотрено. Се ля ви. Поэтому всем квартирантам-мученикам, которые ежемесячно страдают от необоснованного повышения стоимости аренды, мы советуем лишь одно: искать менее жадных до денег собственников.

Немного легче становится лишь от того, что владелец жилья не может изменить арендную ставку в одностороннем порядке, то есть просто поставить перед фактом: “Здравствуйте, в этом месяце вы должны мне не 25 тысяч, а 30”. Изменение цены возможно только после того, как между арендодателем и арендатором будет достигнуто двустороннее соглашение.

 

  • расторгнуть договор аренды в судебном порядке

Если договориться с квартирантом по тому или иному вопросу не удаётся – смело в суд. В суде арендодатель может расторгнуть договор, взыскать с арендатора ущерб (если таковой имеется) или обязать его к каким-либо действиям.

Например, оплатить ремонт, погасить долг за телефон. Однако, важно помнить, что такой инструмент, как “иск в суд” работает на две стороны.

Если квартирант не согласен с исковыми требованиями хозяина квартиры, он может подать встречный иск и даже выиграть дело. 

  • требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями

Действительно, требовать порядка в обращении с квартирой и находящемся в ней имуществом – можно и даже нужно. Контролировать, как требование исполняется – так же право хозяина. Но контроль не должен превращаться в “тюремный надзор”. Отсюда вытекает следующее положение. 

  • входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором

Обратите внимание на ключевые слова в этом пункте – именно «по предварительному соглашению», а вовсе не «в любое время», как многие привыкли читать. В отношениях арендодатель – арендатор, не должно быть никакого насилия.

Любая коммуникация – только, так сказать, “по любви”. Поэтому, если вы хотите прослыть хорошим собственником, предупреждайте о своих визитах жильцов. Это правильно и с точки зрения закона, и с точки зрения морали.

Оговоримся: проверять тумбочки, лезть в личные вещи квартирантов и холодильник – некруто.

  • требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду

Это право арендодателя тесно связано с его обязанностью – контролировать, чтобы квартиранты вовремя платили за аренду.

Так вот, если как собственник, вы часто спрашивали себя “кто должен звонить, когда нужно платить за очередной месяц”, ответ прост – владелец квартиры.

Ведь если он не предупреждал квартирантов, что “часики тикают” и “пора бы рассчитаться”, то и обвинять их в несвоевременной оплате аренды – не может.

  • требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды

Когда срок договора закончится, собственник квартиры имеет право требовать от жильцов освободить квартиру (если в договоре не шла речь о коммерческом найме (по которому арендные платежи идут в счет стоимости квартиры, и впоследствии она переходит в собственность арендатора).

Права арендатора 

С арендатором согласно Гражданскому Кодексу, дела обстоят с точностью наоборот (по сравнению с собственником). Прав у него значительно меньше чем обязанностей. 

Арендатор имеет право:

  • пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды

 Если договор аренды заключен, к примеру, на 11 месяцев – всё это время вы, как арендатор, можете пользоваться жилплощадью, за которую заплатили, и всем её содержимым.

  • вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга(гу) и несовершеннолетних детей

Об этом мы уже писали выше: мужа, жену или ребёнка до 18 лет в квартиру можно вселить не спрашивая хозяина квартиры, по поводу вселения остальных – придется побеседовать с собственником. Повторимся, соглашаться он не обязан. 

  • предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя

В этом пункте речь идет не о заселении, а о том, что называется “погостить”. Другими словами, если к вам на недельку приехала подружка и у неё есть постоянное место жительства в родном городе- никаких проблем. Достаточно будет одного звонка хозяину квартиры, вроде: “Ко мне приехала Надя из Питера, уедет через 7 дней”. 

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

  • использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую квартиру нельзя еще раз «пересдать»)

Этот пункт верен всегда, кроме тех случаев, когда в самом договоре аренды предусмотрена возможность сдачи квартиры в поднайм.

  • соблюдать правила пользования жилыми помещениями

Если в договоре сказано “без животных”, “не курить в квартире” и вы, как арендатор, это подписали – будьте добры исполнять. В конце концов, рано или поздно хозяин квартиры заметит табачный запах обивки дивана. А вот кота или собаку и вовсе вряд-ли получится скрыть. 

  • освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре

Опять же, сноска: за некоторое время до истечения срока договора аренды озаботьтесь: настроен ли собственник продлевать соглашение или он уже подумывает продать квартиру.

  • беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества (составляем график посещений и сразу обозначаем личные границы)
  • нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества

Разумеется, в случае, если по вашей вине на кухне вздулся ламинат – вам же и придется за это отвечать. Возможно, достаточно будет возместить ущерб перестелив напольное покрытие. Возможно, хозяин захочет получить компенсацию в рублях или вовсе посчитает нужным расстаться с неаккуратными арендаторами. 

  • производить текущий ремонт квартиры

Если кухня выкрашена в розовый цвет, покрытие не имеет никаких дефектов, но розовый вам порядком поднадоел. Обговорите изменение цвета с хозяином, скорее всего, он даст добро. Красить стены вы, разумеется, будете за свой счет. 

  • своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры

Все эти права и обязанности, о которых мы подробно рассказали, являются лишь самыми распространёнными. Стороны (арендодатель и арендатор) по своему усмотрению могут корректировать обязательные пункты в договоре. 

 И еще несколько часто задаваемых вопросов от наших читателей. 

Сохраняется ли договор аренды квартиры при изменении  собственника или его смерти?

И в том и в другом случае – ответ да. Ситуации бывают разные. Рассмотрим одну из самых распространённых. Вы снимаете квартиру уже 7 лет и вот, милый пенсионер, который сдавал вам её, внезапно отдаёт богу душу и квартира достаётся его сыну.

Не спешите паковать чемоданы. В гражданском кодексе сказано: перемена наймодателей не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Лучше познакомьтесь с наследником поближе, возможно, он так же, как и предыдущий хозяин квартиры, захочет зарабатывать на её сдаче.

Сохраняется ли договор аренды в случае смерти арендатора?

В случае смерти арендатора договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, а арендатором становится один из наследников, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. К примеру, квартирант погиб, в наследниках – его дочь. Она может заехать в квартиру и жить там до истечения срока договора аренды, если в этом самом договоре не было специальных оговорок.

Арендная ставка: сколько, как и когда платить?

Как правило, арендную плату вносят за месяц вперед. Каким будет её размер арендатор и арендодатель решают совместно. Одна сторона предлагает, другая – соглашается или нет.

Распространённая ситуация: хозяин квартиры и наниматель жилья посовещались и указали в договоре аренды сумму меньшую, чем есть на самом деле. Так поступают, чтобы сэкономить на налогах.

Однако, в стремлении не делиться лишней копейкой с государством, следует помнить: в случае, если у собственника и арендатора возникнут споры, в суде доказать, что на самом деле квартира сдается за большую сумму, будет невозможно.

Каков порядок возмещения убытков?

В случае, если по вине арендатора, к примеру, произошел пожар: сгорела кухня, вся мебель в ней и так далее, он обязан возместить убытки в полном размере. Если он отказывается сделать это добровольно, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Итого. На чьей стороне бы вы ни были, арендатора или собственника, отнеситесь к составлению договора внимательно, оцените риски и проиграйте ситуации, которые могут случиться в будущем. Договор аренды – это документ, который отображает права и обязанности участников сделки. Составленный грамотно договор – это залог хороших отношений между арендатором и собственником жилья. 

Источник: https://www.rentalhome.ru/advices/prava-i-obyazannosti-arendodatelya-i-arendatora/

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды: перечень, порядок передачи прав, ответственность за несоблюдение | Жилищный консультант

Сдача квартиры права и обязанности сторон

Под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на время.

Согласно статье 607 ГК РФ, объектами сделки могут быть площади земли, промышленные комплексы, жилые помещения, а также имущество, которое не может потерять своих натуральных качеств за время их эксплуатации.

Подобная сделка может происходить с участием юридических и физических лиц. То лицо, которое предоставляет свое имущество в аренду, является арендодателем, а сторона, принимающая собственность в пользование и оплачивающая эту услугу – арендатором. Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Сделка допускает как устное, так и письменное оформление. Устная форма допускается только лишь между физическими лицами. Письменный документ является обязательным в том случае, если соглашение оформляется с участием юридического лица.

Законом предусмотрены различные сроки действия арендного договора. Если акт оформлен на срок менее 365 дней, то он относится к краткосрочным, а если временной период не оговорен, то бессрочным. Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности арендатора

Как уже было сказано, съемщик (или арендатор) – это то лицо, которое принимает во временное пользование собственность арендодателя и вносит за это арендную оплату. Права и обязанности арендатора по договору аренды, в полном объеме прописываются в акте об аренде.

Съемщик считается обладателем таких прав, как:

  • использовать арендуемую квартиру и размещенное в ней имущество по личному усмотрению во время действия соглашения об аренде;
  • при наличии супруга(ги) и несовершеннолетних детей, имеет право на их вселение в квартиру (иные лица могут быть размещены в квартире, только по усмотрению арендодателя);
  • предоставить жилище для размещения временных жильцов, заведомо сообщив об этом владельцу квартиры.

Помимо прав, съемщик имеет и обязанности. К обязанностям относятся:

  • соблюдение правил использования жилья;
  • запрет на использование жилища в качестве объекта субаренды;
  • освобождение арендуемой жилплощади по истечению срока аренды;
  • допуск арендодателя в жилище для проверки состояния помещения и использования по назначению;
  • материальная ответственность за состояние жилища и имеющегося в квартире имущества;
  • вносить арендную плату вовремя и в полном объеме;
  • выполнить текущий ремонт помещения.

Все эти условия должны найти свое отражение в типовом договоре об аренде помещения, образец которого вы можете скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры].

Что касается вопроса о том, допускается ли правопреемство арендованного помещения, то иногда возникают ситуации, в рамках которых подобное может иметь место. Например, в случае смерти съемщика, договор может продолжать свое действие на тех же условиях, что и ранее, за исключением того, что в роли арендатора уже будет выступать совершеннолетний член семьи покойного.

Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя

При несоблюдении прав и обязанностей сторонами соглашения об аренде происходит расторжение сделки в досрочном порядке. Это может произойти в следующих случаях:

  • если съемщик использует квартиру и вещи, находящиеся в ней с нарушениями установленного порядка, портит их и не выполняет капитального или текущего ремонта;
  • когда арендатор не внес оплату больше двух раз подряд;
  • если состояние квартиры и вещей, передаваемых в пользование неприемлемо, а арендодатель отказывается осуществить необходимый ремонт;
  • когда арендодатель не передает объект сделки в пользование съемщика.

При любой из данных ситуаций, стороны могут обратиться в суд о расторжении соглашения и возмещении ущерба потерпевшей стороны. Также возможно решение проблемы в добровольном, досудебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы с супругом арендовали квартиру. Прожили там чуть более года и решили приобрести собственное жилье.

Когда мы сообщили об этом собственнику, то он нам заявил, что по закону, мы обязаны сделать капитальный ремонт квартиры, потому что пользовались ей длительное время. В договоре аренды такого пункта не значится.

Подскажите, может ли он нас обязать сделать подобный ремонт по суду или мы можем отказаться от этого?

Ответ: Уважаемая Лариса, согласно статье 616 ГК РФ, которая гласит, что съемщик обязан осуществить капитальный ремонт жилища в том случае, если другое не предусмотрено законом или соглашением об аренде, вы можете смело отказываться от предъявляемой претензии и обращаться в суд с требованием о расторжении сделки в одностороннем порядке. В вашем договоре аренды пункт о капитальном ремонте помещения отсутствует, соответственно и закон на вашей стороне, а требования владельца жилья неправомерны.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры

Список законов

  • Статья 607 ГК РФ
  • Статья 616 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: