В каком районе ростова лучше купить квартиру

Содержание
  1. В каком доме «спасать» деньги от инфляции?
  2. Самые популярные — полноценные однокомнатные квартиры
  3. КОНТЕКСТ
  4. Аренда квартир в Ростове: спрос и предложение*
  5. районов
  6. Где хотят жить арендаторы
  7. Индекс доходности
  8. Вторичный рынок жилья в Ростове в декабре 2013 г. по районам*:
  9. Аренда и инфляция
  10. Аренда дорожает быстрее самой недвижимости
  11. Изменения стоимости аренды квартир в Ростове за II полугодие 2013 г. (в рублях за квартиру):
  12. Купить квартиру в Ростове-на-Дону — проблемы выбора Выбрать и купить квартиру в Ростове без посредников, подобрать квартиру в новостройке, купить квартиру непосредственно у застройщика в Ростове
  13. Документация
  14. Проверка планировки
  15. Инфраструктура
  16. Услуги
  17. А как же соседи?
  18. Покупка квартиры в Ростове-на-Дону основные особенности
  19. Основные районы в Ростове-на-Дону и их рейтинги
  20. Ворошиловский р-он
  21. Кировский р-он
  22. Ленинский р-он
  23. Железнодорожный р-он
  24. Советский р-он
  25. Октябрьский р-он
  26. Первомайский р-он
  27. Пролетарский р-он
  28. Местные названия районов города и их основные особенности
  29. Центр
  30. Ворошиловский район
  31. Нахичевань, Берберовка, Александровка или Пролетарский район
  32. Северный жилой массив, Темерник, Чкаловский
  33. Сельмаш, Орджогикидзе
  34. Западный жилой массив (ЗЖМ), Левенцовка
  35. Болгарстрой

В каком доме «спасать» деньги от инфляции?

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Риэлторская компания «Титул» подготовила рейтинг окупаемости инвестиционного жилья в Ростове, приобретаемого для сдачи в аренду.

Печально, но факт: недвижимость Ростова,
как и большинства других крупных городов, в представлениях многих граждан который год остается самой надежной сферой спасения излишков доходов от инфляции.

Многие из состоятельных горожан рассчитывают просто купить лишнее жилье, которое в их представлении неизбежно подорожает, — пусть и не сиюминутно, а лет через десять. По мнению многих, значительно менее надежны и перспективны в нашей сырьевой стране вложения в национальную промышленность, не говоря уж о хранении средств в банках.

Как мы уже сообщали, в помощь ростовским жилищным инвесторам риэлторская компания «Титул» подготовила рейтинг окупаемости жилья, приобретаемого для последующей сдачи в аренду.

Самые популярные — полноценные однокомнатные квартиры

Пожалуй, главное принципиальное отличие рынка арендного жилья от выставляемой на продажу недвижимости в том, что самым популярным жильем среди арендаторов являются однокомнатные квартиры, а не «двушки» (в 2013 году большинство ростовчан хотели купить двухкомнатную квартиру). Между тем однокомнатную квартиру желают снять более 65% потребителей услуги. Двухкомнатные отстают от них с существенным отрывом более 24%, а далее — наступает полный «провал»: трехкомнатные квартиры собираются арендовать чуть больше 3%, многокомнатные — более 1%.

КОНТЕКСТ

Вопреки различным домыслам, «гостинки» Ростова отнюдь не назовешь самой «ходовой» недвижимостью. Их хотят снимать лишь 3% арендаторов.  Если же рассматривать спрос на самое дешевое жилье, к которому можно отнести «коммуналки», арендовать их изъявляет желание 2,27% клиентов.

При этом в структуре имеющегося предложения только 35% сдаваемых в аренду площадей приходится на однокомнатные квартиры.

Руководствуясь упрощенными и условными критериями оценки ситуации, можно сказать, что спрос практически вдвое превышает спрос со стороны арендаторов (65%).

Примерно каждая третья из сдаваемых в аренду квартир имеет две комнаты (29%). 9% арендного жилья составляют «трешки», более 1% — многокомнатные.

Иными словами, если хотите сохранить деньги в недвижимости, господа, лучше всего купить нормальную однокомнатную квартиру. При этом явно не стоит делать ставку на дешевые «гостинки», которые намерены сдавать 5% арендаторов (при трехпроцентном спросе), не говоря уж о «коммуналках». Ростовчан, готовых сдавать их в аренду примерно в десять раз больше, чем желающих снимать.

Аренда квартир в Ростове: спрос и предложение *

Тип квартиры Количество арендаторов, желающих снять данное жилье (в % от общего числа арендаторов Ростова) Наличие данного типа жилья на арендном рынке Ростова (в % от общего числа квартир, сдаваемых в аренду)
Коммуналка2,2720,21
Гостинка3,035,32
Однокомнатная65,1534,57
Двухкомнатная24,2427,79
Трехкомнатная3,039,04
Многокомнатная2,271,06

* По данным «Титула» на начало 2014 года.

районов

Определившись с количеством комнат в будущем инвестиционном жилье, стоит задуматься о его местоположении.

Географические предпочтения арендатора и покупателя жилья совпадают: снимать квартиры в Ростове хотят в тех же районах, где и жить.

Пожалуй, единственный нюанс в том, что спрос на аренду дополнительно разогрет в Западном районе Ростова и центре за счет обилия расположенных здесь высших учебных заведений (львиную долю арендаторов составляют студенты).

Где хотят жить арендаторы


популярности районов Ростова среди арендаторов представлен надиаграмме 1. Однако отметим: в отрыве от других показателей он принесет собственнику недвижимости мало полезной информации.

По данным «Титула», самым популярным среди арендаторов является центр города, но при этом, как отмечает компания, приобретенное здесь в инвестиционных целях жилье обещает принести самую низкую прибыль своему хозяину.

Другой пример — малопопулярная Александровка, одновременно занимающая второе место по доходности в сфере инвестирования квартир.

На общую ситуацию влияют еще и такие нюансы, как стоимость жилья и ее рост в том или ином районе, объем недвижимости, сдаваемой в аренду, и динамика изменения арендной платы.  Так, в центре недвижимость самая дорогая. При этом в некоторых районах Ростова она дорожает с опережением инфляции, несмотря на продолжающуюся стагнацию в целом по городу.

Словом, все относительно и субъективно. Допустим, в районе А хотят жить лишь 5 процентов арендаторов, но при этом здесь сдается в наем лишь 3% квартир от имеющегося арендного жилья в Ростове.

То есть, несмотря на небольшой спрос, жилье здесь все равно в дефиците. Другой, противоположный вариант — в популярном районе В жилье дорогое, аренда тоже не из дешевых.

Однаок из-за обилия предложений, превышающих численность потенциальных арендаторов, цены стоят на месте, а если учитывать инфляционный фактор, даже падают.

Индекс доходности

На основании приведенных факторов был рассчитан индекс доходности вторичного жилья по Ростову, более объективно отражающий существующую ситуацию с точки зрения жилищного инвестора. Его мы приводим в диаграмме 2.


Вообще, как следует из данных «Титула», конъюнктура самых последних лет такова, что приобретать квартиру в Ростове немного невыгодно. В декабре 2013 года средний годовой индекс доходности от вторичного жилья по Ростову составил 0,96, а если эта величина ≤ 1, считается, что инвестирование такого проекта нецелесообразно.

Но если взглянуть на ситуацию глазами не профессионального бизнесмена, а просто человека, желающего сберечь деньги от инфляции, возникает наивный вопрос: а куда еще девать лишние деньги? (Не в банк же их нести.

— Авт.). Разумеется, в некоторых районах Ростова некоторые виды жилья дорожают более интенсивно и более привлекательны с точки зрения профессионального бизнесмена, поскольку здесь индекс недвижимости больше двух.

Вторичный рынок жилья в Ростове в декабре 2013 г. по районам*:

Район Средняя цена кв. метра (в рублях)Рост стоимости кв. метра с декабря 2012 г. (%)Индекс доходностис
Александровка62481,7913,062,09
Болгарстрой/Стройгородок61855,618,341,33
Военвед/Зоопарк/Каменка60066,786,741,08
Западный61520,865,510,88
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИЖТ65144,3213,92,11
Орджоникидзе/Аэропорт58078,764,330,69
Сельмаш/Нахичевань60726,2312,742,04
Северный61611,974,250,68
Темерник/Чкаловский58131,253,740,60
Центр/Комсомольская площадь71169,413,630,58
В среднем по городу630425,980,96

* В расчете показателей не участвовало элитное жилье Ростова.

Аренда и инфляция

На основании приведенных данных можно сделать вывод: если, допустим, у нас есть инвестиционная квартира в центре Ростове, предназначенная исключительно для извлечения прибыли, стоит задуматься о том, чтобы поменять ее на жилье, например, в районе  Ленина/Нагибина/Нариманова/РИЖТ. Учитывая же высокий спрос на однокомнатное арендное жилье, имеют смысл такие комбинации, как, например, «превращение» расположенной в центре инвестиционной «трешки» в две однокомнатные квартиры в Александровке.

Есть еще один нюанс: сберегать деньги в жилой недвижимости без сдачи ее в аренду в большинстве объектов «вторички» Ростова экономически нецелесообразно. За прошедший год жилье подорожало во всех районах. Но если сделать поправку на 6-7-процентный годовой уровень инфляции, сложно сказать, то ли цены на недвижимость пребывают в глубокой стагнации, то ли очень медленно опускаются.

Похожие данные по Ростову дает и другой источник — группа компаний «Бюллетень недвижимости», отмечая, что за прошедшее полугодие с июля по конец декабря среднестатистический квадратный метр жилья подорожал на 1,5%. В ценовом эквиваленте это составляет 914 рублей.

Между тем, чтобы идти в ногу с шестипроцентным годовым уровнем инфляции, за полугодие жилье должно было подорожать не на 1,5, а на 3%.

Получается, в нынешней ситуации хозяева впустую простаивающих квартир в большинстве своем теряют десятки тысяч рублей в год Исключение составляют собственники квартир, расположенных в отдельных районах города, где рост цен на жилье ее по-прежнему обгоняет.

При этом, по данным компании «Титул», средняя арендная ставка по городу составляет 436 рублей в месяц за «квадрат» и вполне способна компенсировать инфляционный «провал».

Аренда дорожает быстрее самой недвижимости

И наконец, последний штрих — похоже, аренда квартир в Ростове дорожает значительно быстрее самих квартир. Группа компаний «Бюллетень недвижимости» отмечает 6–12-процентный рост стоимости по городу, что в 2–4 раза опережает уровень инфляции. Исключением является лишь сдача в наем дешевого жилья (комнат): стоимость этой услуги, наоборот, падает.

Изменения стоимости аренды квартир в Ростове за II полугодие 2013 г. (в рублях за квартиру):

Тип жильяИюль 2013 г. Декабрь 2013 г.Уровень удорожания
Комнаты90938611– 5,3%
1-комнатные1618317796+ 6,25
2-комнатные2041021867+ 7,14%
3-комнатные2453627414+ 11,73%

По оценкам риэлторов, в целом стоимость аренды жилья в Ростове будет расти, несмотря на продолжающуюся стагнацию рынка продаваемых квартир. В ближайшие годы у нас одновременно пророчат удорожание ипотеки, что превратит часть потенциальных покупателей жилья в категорию арендаторов. Хотя, не исключено, риэлторы все-таки предвзято реагируют на ситуацию, будучи заинтересованными в «разогреве» рынка.

Олег ПЕТРУШИН

Источник: http://rostov-dom.info/2014/01/v-kakom-dome-spasat-dengi-ot-inflyacii/

Купить квартиру в Ростове-на-Дону — проблемы выбора Выбрать и купить квартиру в Ростове без посредников, подобрать квартиру в новостройке, купить квартиру непосредственно у застройщика в Ростове

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Купить квартиру в Ростове-на-Дону – дело, требующее большой ответственности. Обдумать решение о покупке нужно преждевременно и не единожды, даже если требуемая сумма имеется на руках. Что конкретно необходимо обдумать?

На слуху у каждого известная поговорка о том, что жизненным долгом мужчины являются высаженное дерево, построенный дом и воспитанный сын.

Однако с течением времени, все эти обязанности легли и на плечи женщин, не желающих отставать от мужчин. Строительство дома можно отождествить с покупкой квартиры.

Исходя из вышесказанного, нетрудно сделать вывод, что покупка квартиры – жизненно важное дело.

При воплощении своей жизненной цели по приобретению крыши над головой для своей семьи, в реальность, люди, как правило, отталкиваются от стоимости и местонахождения. Для людей, заинтересованных в покупке частного дома, основополагающие факторы не так важны.

Причинами этого становятся чаще всего не сильно ограниченное в денежных средствах состояние, что позволяет значительно увеличить круг поиска, а также традиционное расположение домов высшего класса в центре города, что позволяет не беспокоиться о местонахождении.

Значительно тяжелее тем, кто стеснен в денежных средствах или же желает взять ипотеку.

В подобных случаях, количество возможных вариантов значительно уменьшается, и приобретение квартиры сводится к удаленным районам, пригороду или же совсем новой территории.

Тем не менее, выбрать дом, в котором будет находиться квартира – меньше чем полпроблемы, главное – выбрать квартиру. О чем необходимо задуматься?

Документация

Покупая квартиру в новостройке у застройщика, Вы покупаете не помещение, а бумаги его сопровождающие, поскольку чаще всего квартиры продают задолго до того, как квартиры сдаются в эксплуатацию. Именно этот факт, в большей степени влияет на тщательность проверки документации.

Проверка планировки

После того как документы успешно проверены, необходимо приглядеться к плану квартиры.

Квартиры в новостройках (без отделки) проверяют на качество строительства: на отсутствие щелей и трещин, имеющиеся стеклопакеты и схема подачи электричества. В квартирах, в которых произведен ремонт, большее внимание уделяется материалу, с помощью которого он выполнен, а также качеству работ.

При покупке уже не новой квартиры, люди руководствуются личностными факторами: наличие ремонта, чистота площадки, развитая инфраструктура или же красивый вид из окна. Помимо индивидуальных критериев, проверяется сантехника, трубы, внешний вид дома и прилегающей к нему территории.

Инфраструктура

Инфраструктура – один из решающих факторов, поскольку не найдется человека, желающего поселиться в чистом поле. Возле каждого жилого комплекса необходимо наличие развитой инфраструктуры: магазины, аптеки, больница и школа должны находиться в непосредственной близости к дому.

«Доверяй, но проверяй» – именно этим принципом необходимо руководствоваться, покупая квартиру у застройщиков. Слова могут расходиться с делом, а потому проверить отзывы о застройщике дома более чем желательно.

Услуги

При покупке квартиры все мысли занимает сама покупка, а не дальнейшая ее эксплуатация. По этой причине люди спустя некоторое время удивляются тому, как дорого обходится использование жилого помещения. Тем не менее, предусмотреть дальнейшую эксплуатацию стоит заранее.

А как же соседи?

Общеизвестный факт, что соседей выбирать не приходится, тем не менее, этот вопрос вызывает волнение среди покупателей. Неудивительно, ведь спокойная, комфортная тихая жизнь по большей части зависит именно от них.

Узнать о соседях проще всего в том случае, если квартира покупается с рук. В таких случаях, ознакомиться с наличием алкоголиков, наркоманов или ярых кошатниц, можно заблаговременно, и уже тогда принимать решение о покупке.

В новостройках же, в сравнении с квартирами, приобретенными с рук, соседский фактор играет ничтожную роль. Дом, который находится в процессе строительства, исключает возможность знакомства со своими будущими соседями.

Однако некоторые покупатели все же находят выход из состояния неизвестности: в Интернете доступны различные форумы о новостройках города, где можно поискать будущих жильцов. Но такое решение приходит в голову не многим.

Представители компаний по реализации недвижимости утверждают, что покупатели особо часто интересуются количеством квартир, передаваемых в распоряжение государства для очередников, и что они собой представляют. Если это будут военнослужащие или полиция, то покупатели остаются довольными, однако, если разговор идет о различных переселенцах, то настроение меняется на противоположное.

Более всего озадачиваются соседством люди, приобретающие дом в частных секторах. Вопрос о соседях интересует покупателей более всего именно в этой ситуации. Ведущие компании по реализации недвижимости отмечают, что для покупателей в частных секторах, соседский фактор играет большую, однако не приоритетную роль.

Тем не менее, чаще всего для волнения нет повода, так как покупатели домов в частных секторах в большинстве случаев однородны и примерно равны по уровню обеспеченности. Иногда, однако, покупатель стремится приобрести участок поблизости со знаменитыми личностями, или же наоборот старается избежать подобного соседства.

После того, как осуществлены все необходимые работы по проверке жилого помещения, на повестку дня встает вопрос о его покупке. Для одних людей дело встает за малым, и решение принимается с легкостью, для других размышление может измеряться неделями.

Представители ведущих компаний по реализации недвижимости утверждают, что существуют особенные клиенты, для которых покупка квартиры переходит в размышление на всю жизнь. Долго собираясь с мыслями, взвешивая все «за» и «против», Вы рискуете потерять с таким трудом подобранную квартиру.

И процесс покупки пойдет по кругу: поиск, отбор подходящей по всем критериям квартиры и долгие размышления. Несмотря ни на что, даже самые нерешительные покупатели так или иначе, все равно принимают решение о покупке.

Источник: https://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/kupit-kvartiru-v-rostove-na-donu-problemy-vybora

Покупка квартиры в Ростове-на-Дону основные особенности

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Старинный русский город, основанный в XVIII веке Елизаветой Петровной, на берегах реки Дон, в настоящее время имеет численность жителей более миллиона человек и входит в десятку самых крупных городов России. Многие люди стремятся переехать в центральный город Южного Федерального округа страны, по тем или иным причинам.

Для гостей города покупка квартиры в Ростове-на-Дону, может показаться перспективным приобретением, как для постоянного места жительства, так и в коммерческих целях.

Однако прежде чем выбрать место для будущей покупки, желательно ознакомиться с особенностями районов города и узнать местные названия некоторых районов, чтобы было проще ориентироваться при выборе.

Стоит отметить, что климат в области умеренно континентальный, лето в основном жаркое и засушливое, однако, зимы не слишком снежные и не слишком холодные.

Основные районы в Ростове-на-Дону и их рейтинги

В городе 8 районов и каждый имеет свои особенности и характеристики. Для общего представления рассмотрим основные рейтинги районов, с точки зрения ЖКХ, чистоты, экологии и безопасности жизни.

Ворошиловский р-он

Район отличается хорошими транспортными развязками, удобной доступностью магазинов и уровнем ЖКХ. Район занимает первое место по доступности магазинов и второе место по транспорту и ЖКХ.

Кировский р-он

В этом районе отличительной чертой является наличие объектов для занятий спортом и отдыха, с большим количеством магазинов, однако по уровню ЖКХ, район занимает предпоследнее место среди всех районов, хуже дела обстоят только в Октябрьском районе.

Ленинский р-он

Очень чистый и безопасный район, в сравнении с остальными, но по уровню транспорта и доступности магазинов сильно уступает остальным районам.

Железнодорожный р-он

Район отличается средними показателями среди районов, особо ничем не выделяясь, в общем рейтинге районов занимает четвёртое место.

Советский р-он

Самый удачный район, по средним показателям, занимающий первое место. Район отличается хорошим уровнем ЖКХ, чистотой и благоприятной экологией.

Октябрьский р-он

А вот этот район в рейтинге занимает последнее место среди всех районов, по средним показателям.

Первомайский р-он

По средним показателям занимает шестое место среди остальных, а также считается самым опасным из всех, восьми, районов.

Пролетарский р-он

Отличный район, с точки зрения условий, для семей с детьми, по транспортным развязкам, а также самый экологичный среди всех.

Местные названия районов города и их основные особенности

Для удобства выбора, при покупке квартиры в Ростове-на-Дону, желательно знать местные названия, в которых ориентируется каждый местный житель, для более полного представления о том месте, где предлагается недвижимость. Потому как местные жители будут изъясняться не канцелярскими фразами, а понятными для себя выражениями и названиями.

Центр

Центральная часть города расположена по обеим сторонам реки Дон и территориально объединяет в себе два района, Кировский и Ленинский, расположенных с левого и правого берегов реки соответственно. Центральный район довольно плотно застроен, очень много автомобильных дорог с интенсивным движением.

Строения преимущественно старого типа. А ближе к Дону от Большой Садовой улицы, представлены частными постройками и считаются территорией старого города. В народе эту местность именуют Богатяновкой и Говняркой. Здесь в основном ветхие постройки без удобств и канализации.

Эти районы считаются очень опасными, с точки зрения криминала. Но в последние годы в этом районе, за счёт близости к центру, ведётся строительство новостроек, что может, в корне изменить репутацию района.

А северо-западная часть Ленинского района, с северной стороны ЖД вокзала, имеет название Нахаловка, не по характеру населения, которое там живёт, а по хаотичности самовольной застройки, которая со временем была узаконена.

Этот район относительно спокойный, но характеризуется отсутствием крупных магазинов и неразвитой инфраструктурой. Однако и здесь в последнее время проводиться застройка, так, что в будущем инфраструктура может поменяться к лучшему.

Ворошиловский район

В этом районе как таковых обособленных названий нет, однако часто можно услышать название района, как район улицы Ленина. Этот район расположен вдоль всей улицы и представлен, в основной массе, многоэтажными домам с хорошей инфраструктурой. А всё, что удалено от улицы Ленина, в основном представлено частным сектором.

Нахичевань, Берберовка, Александровка или Пролетарский район

Нахичевань была присоединена к городу в начале XX века и состоит из частных домостроений, а Берберовка, схожа по хаотичности застройки с Нахаловкой и расположена на северо-востоке Нахичевани. Во второй половине XX века к городу примкнула и Александровка, став третьей частью Пролетарского района города. Северная часть Александровки представлена пятиэтажными домами.

Северный жилой массив, Темерник, Чкаловский

СЖМ расположен в северной части города, как и следует из названия, самый крупный и густонаселённый микрорайон города с отличной инфраструктурой и многоэтажными домами. Однако минусом является неблагоприятная обстановка, связанная с безопасностью. А транспортное сообщение бывает перегружено в час пик.

Особенностью и узнаваемой чертой микрорайона, являются названия улиц, связанные с космонавтикой в СССР. Северо-восточнее СЖМ, расположен микрорайон Чкаловский, представленный в основном малоэтажной застройкой, до 5 этажей.

А к востоку от СЖМ, расположен микрорайон Темерник с более новыми многоэтажными домами и хорошим благоустройством.

Сельмаш, Орджогикидзе

Район Сельмаш, приурочен к крупному заводу и представлен в основном застройкой, до 5 этажей, но за редким исключением, попадаются и высотки. К северу находится посёлок Орджоникидзе, в основном представленный частными домами. Район не слишком хорош, с точки зрения проживания, из-за близости завода и железной дороги.

Западный жилой массив (ЗЖМ), Левенцовка

В западной стороне города расположен, аналогичный Северному микрорайону, жилой район — ЗЖМ, с красивыми парковыми зонами, для отдыха и прогулок с детьми. Микрорайон входит в состав Железнодорожного и Советского районов. Постройки тут в основном малоэтажные.

Болгарстрой

Самая северная часть города. Название микрорайон получил от национальности строителей, участвовавших в его возведении. Жильё здесь с хорошей планировкой и высоким качеством строительства, но инфраструктура слаборазвита. Но квартиры продают в этой части города нечасто.

Приведено довольно краткое описание крупного города, однако описаны только основные жилые районы Ростова. Эта информация поможет значительно облегчить задачу при покупке квартиры в Ростове-на-Дону, в особенности приезжим людям, которые не очень хорошо ориентируются в городе.

Источник: https://www.ribri.ru/pereezd/osobennosti-pokupki-kvartiry-v-rostove-na-donu

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: