В какую сумму обойдется документы на покупку квартиры отзывы

Содержание
  1. Расходы при покупке квартиры в 2021 году: сколько нужно денег
  2. Виды расходов
  3. Расходы на подготовку документов продавца на квартиру
  4. Получение свидетельства о праве на наследство
  5. Признание права в судебном порядке
  6. Регистрация права
  7. Привлечение риелторов к полному сопровождению
  8. Иные затраты на оформление
  9. Госпошлина
  10. Оценка и страховка при ипотеке
  11. Подготовка договоров и сопутствующих документов
  12. Расходы при проведении расчетов
  13. Электронная регистрация
  14. Прочие расходы
  15. Подведем итоги
  16. Калькулятор имущественного вычета
  17. Размер вычета
  18. За какой период можно вернуть НДФЛ?
  19. Можно ли использовать вычет несколько раз?
  20. Если собственников – несколько
  21. Когда возникает право на вычет?
  22. Налоговый вычет для ИП
  23. Документы для оформления вычета за квартиру
  24. Возврат процентов по ипотеке
  25. Стоимость оформления квартиры при покупке в 2021 году
  26. Перечень возможных расходов
  27. Регистрация договора в Росреестре
  28. Какие услуги оказывает нотариус
  29. Возможные затраты на риэлторов
  30. Приобретение жилья в ипотеку
  31. Затраты при покупке новостройки
  32. Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?
  33. Дополнительные расходы при покупке квартиры
  34. Затраты на комиссию риэлтора
  35. Оплата услуг юристов
  36. Нотариальные расходы при покупке квартиры
  37. Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земли
  38. В каких случаях можно получить имущественный вычет?
  39. Размер налогового вычета
  40. Однократность права на вычет
  41. Как получить вычет?
  42. Какие документы нужны?
  43. Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?
  44. Как вернуть от государства 250-500 тысяч рублей при покупке квартиры?
  45. Список документов для оформления вычета:
  46. Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры
  47. Как получить вычет
  48. Сколько я буду получать

Расходы при покупке квартиры в 2021 году: сколько нужно денег

В какую сумму обойдется документы на покупку квартиры отзывы

Расходы при покупке квартиры – это серьезная статья дополнительных затрат при приобретении жилья. За что и сколько придется платить и каких выплат можно избежать – интересует всех участников сделки. Посчитаем, к каким тратам должен быть готов покупатель в 2021 году.

Виды расходов

Всем лицам, которые собираются приобретать жилье известно, что деньги нужно иметь не только на квартиру, но и на оформление ее в собственность. Важно знать, какие расходы при покупке квартиры несет покупатель. Ведь на счету каждая копейка.

В стоимость оформления включается несколько видов расходов. Их состав зависит от следующих факторов:

  • степень готовности документов продавца на квартиру к совершению сделки;
  • вид собственности на квартиру (единоличная, совместная, долевая);
  • наличие недееспособных, нетрудоспособных собственников;
  • привлечение заемных средств для покупки квартиры;
  • использование маткапитала для оплаты квартиры;
  • привлечение к проведению сделки риелтора;
  • и пр.

Распределим затраты на оформление по видам расходов.

Расходы на подготовку документов продавца на квартиру

По разным причинам право собственности продавца может быть не оформлено. Чаще всего такие причины связаны со следующим:

  • наследник заявил о своем праве и принял наследство, но не получил у нотариуса свидетельство о наследстве;
  • право предстоит признавать в судебном порядке.

В этой связи для продажи продавцу придется для начала потратиться на оформление своего права.

Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство выдает нотариус. В зависимости от степени родства с умершим госпошлина составляет:

  • для близких – 0,3% стоимости унаследованной квартиры, но в пределах 100 тыс.руб.;
  • для остальных граждан – 0,6%, но не более 1 млн руб.

Кроме госпошлины, нотариусу необходимо оплатить стоимость услуг правового и технического характера (УПТХ)– от 3000 руб.

Признание права в судебном порядке

Для признания права в судебном порядке затраты могут быть довольно значительными. Они могут включать:

  • составление искового заявления юристом – 5000 руб.;
  • оценка квартиры – от 2000 руб.;
  • при необходимости – подготовка техплана на квартиру – от 5000 руб.;
  • риелторское или юридическое сопровождение – от 10000 руб.;
  • госпошлина за рассмотрение судом иска: при стоимости квартиры от 1 млн руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн руб., но не больше 60 тыс.руб.

Регистрация права

После возникновения права собственности продавца на квартиру проводится его государственная регистрация. За проведение государственной регистрации взимается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 2000 руб.

Привлечение риелторов к полному сопровождению

Оформление перехода права представляет собой многоступенчатую операцию, и на каждой ступени возникают расходы. Но прежде нужно определиться с главным. Будут ли стороны (одна из сторон) привлекать риелторские организации для полного сопровождения сделки или справятся с оформлением сами.

Если стороны привлекают для совершения сделки риелторов, то затраты на оформление квартиры существенно возрастут.

Принять решение об использовании риелторских услуг поможет ответ на вопрос: “Чье время стоит дороже, риелтора или ваше?”. То есть имеет смысл сравнить свою зарплату и комиссию специалиста рынка недвижимости.

Оказание услуг имеет широкий спектр, от простых консультаций до проведения сделки «под ключ».

В зависимости от региона и набора услуг, стоимость может отличаться кардинально.

Сделка «под ключ» включает в себя:

  • подбор квартиры;
  • организация просмотров;
  • торг и согласование цены сторонами;
  • проверка юридической чистоты квартиры;
  • получение всех необходимых справок, документов на основании нотариальной доверенности клиента;
  • подготовка проектов предварительного и основного договора купли-продажи, если сделка не нотариальная;
  • подготовка соглашения о задатке, расписок в получении денег;
  • организация сделки, в том числе альтернативной;
  • консультационное и физическое сопровождение;
  • представительство в суде;
  • пр. услуги.

Стоимость услуг «под ключ» начинается в регионах от 10000 руб., в столицах – от 50000 руб. Конкретный размер суммы будет зависеть от набора услуг. Например, при сложной истории квартиры только стоимость «глубокой» проверки ее юридической чистоты, может доходить в Москве до 200 000 руб.

Кто платит агентству при покупке квартиры? Ответ прост. Оплату производит заказчик услуг. В связи с этим возможны варианты:

  • услуги оплачивает продавец;
  • услуги оплачивает покупатель;
  • услуги оплачивают обе стороны, каждая своему риелтору.

Иные затраты на оформление

Это все платежи при покупке квартиры, которые стороны несут в процессе сделки, от ее начала и до государственной регистрации перехода права.

Сюда относятся: госпошлина, оценка и страховка (при ипотеке), подготовка и удостоверение договоров, правовые и технические услуги нотариуса, юристов, аренда банковской ячейки, почтовые расходы, услуги банков по онлайн-регистрации и др. Рассмотрим подробнее эти расходы.

Госпошлина

При сделках с квартирой, за осуществление установленных законом различных регистрационных и удостоверяющих действий, взимается госпошлина. Перечислим все возможные основания для оплаты госпошлины.

Размер госпошлины определен главой 25.3 НК РФ и составляет в 2021 г.:

  • госрегистрация права на квартиру – 2000 руб.;
  • госрегистрация записи об ипотеке – 1000 руб.
  • удостоверение договора купли-продажи нотариусом – 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.;
  • удостоверение доверенности на право распоряжения квартирой – 100 руб. для близких родственников, 500 руб. – для остальных граждан;
  • удостоверение доверенности на совершение действий от имени продавца или покупателя – 200 руб.;
  • нотариальное согласие на сделку супруги продавца – 100 руб;
  • нотариальное обязательство о выделении доли в праве собственности на квартиру детям, приобретенную с использованием маткапитала – 100 руб.;
  • за использование депозита нотариуса – 0,5% от вносимой суммы.
  • За все действия, требующие участия нотариуса, кроме госпошлины, уплачивается стоимость УПТХ. Размер стоимости определяет сам нотариус. Например, госпошлина за согласие второго супруга на сделку составляет 100 руб., а за УПТХ придется доплатить сумму от 1500 руб. и выше.

    Оценка и страховка при ипотеке

    При совершении сделки с привлечением ипотечного займа появляются обязательные расходы: оценка и страхование предмета залога, без которых предоставление кредита невозможно. Оплачивает эти расходы покупатель, ведь кредит нужен ему.

    Стоимость оценки среднестатистической квартиры составляет 2-3 тыс.руб. В регионах- 1-1,5 тыс. руб.

    Страхование квартиры производится от риска ее физической утраты вследствие пожара, взрыва, стихийных бедствий и т.д. на весь период пользования кредитом. То есть страховку необходимо оплачивать ежегодно. Сумма зависит от размера займа и тарифа страховой компании. В среднем – это 1,5% от остатка задолженности перед банком.

    Предлагаемые банком страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование титула (права собственности) необязательны. Но их оформление снижает процентную ставку по кредиту примерно на 1%-1,3%. Поэтому нужно сделать предварительный расчет на целесообразность.

    Подготовка договоров и сопутствующих документов

    Кто может подготовить договор купли-продажи? Если сделка не подлежит обязательному нотариальному оформлению, то подготовить его могут:

    • сами стороны, если считают себя достаточно юридически грамотными;
    • банк, предоставляющий займ;
    • любой юрист или риелтор.

    Стоимость договора, подготовленного в простой письменной форме – от 2000 руб. и выше.

    Нотариальная форма договора требуется в случаях:

    • продаваемая квартира находится в общей долевой собственности;
    • собственник несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности.

    В этих случаях готовит и удостоверяет договор купли-продажи нотариус. Оплачиваем указанную выше госпошлину и дополнительно УПТХ – от 4000 руб.

    Кроме договора купли-продажи, в некоторых случаях (ипотечные и нотариальные сделки, с маткапиталом и военной ипотекой) обязательно предоставление предварительного договора.

    Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) подготавливается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального оформления.

    ПДКП может подготовить любой юрист, риелтор или сами стороны. Стоимость почти не отличается от подготовки основного договора.

    Оплата за подготовку документов производится по договоренности сторон. Обычно эти расходы делятся поровну.

    К сопутствующим документам при оформлении ПДКП и основного договора относятся:

    • соглашение о задатке (обязательно при ипотеке);
    • расписка о внесении задатка или аванса.

    Если стороны считают, что не смогут оформить их правильно самостоятельно, то придется раскошелиться примерно на сумму до 1000 руб.

    Расходы при проведении расчетов

    Стороны редко используют при расчетах передачу денежных средств наличными из рук в руки. Но если они полностью доверяют друг другу, то это поможет немного сэкономить.

    Самые распространенные способы расчетов: аренда банковской ячейки, аккредитив, депозит нотариуса (о нем говорилось выше). Расходы стороны несут поровну.

    Аренда ячейки – недорогой и удобный вид расчетов.

    В отличие от депозита нотариуса, стоимость аренды не зависит от суммы вложения. Это просто камера хранения, доступ к которой стороны получают на определенных условиях. Стоимость аренды определяется размером сейфа и сроком хранения. Тарифы банков варьируются от 50-100 руб/день.

    Аккредитив – также популярный способ внесения платы по договору. Покупатель открывает сберегательный счет в банке и вносит на него сумму, подлежащую выплате продавцу, и сумму комиссии банка. Продавец выполняет условия договора купли-продажи, предоставляет подтверждающие бумаги в банк, после чего банк переводит денежные средства продавцу. Комиссия банка – не менее 1500 руб.

    Электронная регистрация

    В крупных городах при совершении сделки с привлечением ипотечного займа многие банки предоставляют услугу по электронной регистрации сделки. Стоит она примерно 5000 руб.

    Услуга сверхактуальна для крупных городов. Сторонам за один день надо оформить и получить кредит, оформить залог и договор купли-продажи, произвести расчеты и успеть в МФЦ подать документы на регистрацию перехода права. Электронная регистрация позволяет сделать все это, не выходя из банка. А расходы стороны разделят пополам.

    Прочие расходы

    Затраты при покупке квартиры включают и много мелких расходов:

    • почтовые расходы;
    • подготовка простых и нотариальных ксерокопий;
    • получение выписок (например, из ЕГРН).

    Заготовьте для этих целей хотя бы пару тысяч рублей.

    Подведем итоги

    Покупатель должен понимать, что не все описанные выше расходы будут присутствовать в его сделке. Какие из них придутся на конкретную сделку, можно прикинуть, учитывая предоставленную информацию.

    Минимальная сумма затрат при покупке квартиры – 2000 руб. Это размер госпошлины за госрегистрацию перехода права на квартиру к покупателю.

    Эта сумма не увеличится, если совершается «идеальная сделка», в которой одновременно совпадут условия:

    • у квартиры один совершеннолетний дееспособный собственник, не состоящий в браке;
    • сделка не ипотечная;
    • ни на одном из этапов сделки не привлекаются юристы, риелторы, нотариус;
    • полномочия продавца и покупателя на совершение сделки, включая расчеты, не передаются доверенным лицам.

    Надеемся, что, ознакомившись со статьей, покупатель получил информацию для размышления о том, на какие расходы он должен обязательно выделить денежные средства, а от каких затрат можно и отказаться.

    Источник: https://novostroyki.guru/stati/pokupka-kvartiry-otsenivaem-raskhody-na-oformlenie/

    Калькулятор имущественного вычета

    В какую сумму обойдется документы на покупку квартиры отзывы

    Налоговый вычет при покупке квартиры заключается в возврате покупателю из бюджета государства части уплаченного им подоходного налога.

    Такой вычет называется имущественным.

    Если вы официально трудоустроены и получаете зарплату, то с этой зарплаты ваш работодатель удерживает подоходный налог (НДФЛ) в размере 13% в пользу государства.

    Если вы покупаете квартиру, государство позволяет вам уменьшить ваш налогооблагаемый доход. В результате этого налоговая база уменьшается и вы вправе какое то время не платить подоходный налог или вернуть ранее уплаченный.

    Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма налогового вычета – это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма налога к возврату – сколько фактически можно вернуть денег из бюджета. Иными словами, сумма возврата это 13% от суммы вычета.

    Размер вычета

    Размер вычета – это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры – 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:

    Макс. НДФЛ к возврату = (2 000 000 руб. × 13%) = 260 000 руб.

    Несколько примеров:

    Стоимость квартиры Сумма вычета НДФЛ к возврату
    1 200 000 руб.1 200 000 руб.156 000 руб.
    2 000 000 руб.2 000 000 руб.260 000 руб.
    5 000 000 руб.2 000 000 руб.260 000 руб.

    За какой период можно вернуть НДФЛ?

    Право на получение налогового вычета при покупке квартиры наступает:

    • С момента подписания акта приемки-передачи квартиры у завтройщика при покупке квартиры в новостройке.
    • С момента государственной регистрации собственности при покупке квартиры на вторичном вынке.

    Вернуть НДФЛ можно с этого момента и за все последующие годы. То есть пользоваться вычетом можно сколь угодно долго, пока пока государство не вернет всю положенную сумму.

    Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2021 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2021, 2021 и 2015 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2021 год, заявление нужно подавать в 2021-ом.

    Для пенсионеров есть исключение: они могут получить вычет за предыдущие три года, даже если квартира была куплена позднее.

    Срок давности получения налогового вычета НК РФ не установлен.

    Можно ли использовать вычет несколько раз?

    До 2014 года вычет можно было получить только один раз, то есть за одну квартиру.

    Начиная с 2014 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб. на человека по прежнему сохранятеся. Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн. руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.

    За всю жизнь можно вернуть максимум 260 000 руб. независимо от количества купленных квартир.

    Если вы использовали свое право на вычет до 2014 года, новые правила переноса остатка на вас не распространяются.

    Если собственников – несколько

    Начиная с 2014 года получить налоговый вычет за одну и ту же квартиру могут все её собственники. Раньше такое право было только у одного собственника.

    Например, если муж с женой купили квартиру и оба являются собственниками, они оба имеют право на вычет, то есть каждый может вернуть по 260 тыс. рублей.

    Когда возникает право на вычет?

    Право на вычет при покупке квартиры возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

    1. Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
    2. Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
    3. Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья – свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
    4. Продавец не является вашим близким родственником.
    5. Квартира находится в России.
    6. Квартира была куплена без использования средств материнского капиталла.

    Налоговый вычет для ИП

    Индивидуальные предприниматели не имеют права на вычет, так как не платят подоходный налог. У них другой налог – он не подходит.

    Документы для оформления вычета за квартиру

    • Декларация по форме 3-НДФЛ (заявление на вычет).
    • Справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы за каждый год (если получаете вычет за несколько прошедших лет сразу).
    • Свидетельство о праве собственности (не выдается с 2021 года) или выписка из ЕГРН.
    • Договор купли-продажи квартиры (только если квартира куплена на вторичном рынке)
    • Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования (только если квартира была куплена на первичном рынке).
    • Акт приемки-передачи квартиры от застройщика (только если квартира была куплена на первичном рынке).
    • Платежные документы, подтвержающих перевод денег продавцу (выписки из банка, расписки и т.п.).

    Достаточно предоставить копии всех вышеперечисленных документов, кроме заявления 3-НДФЛ.

    Возврат процентов по ипотеке

    Помимо части денег, потраченных на жилье, можно вернуть и часть денег, потраченных на выплату процентов по ипотеке, с помощью которой это жилье приобреталось. Возврат процентов тоже относится к имущественному вычету.

    Для того, чтобы вернуть 13% от уплаченных кредитных процентов, необходимо заполнить соответствующие данные в том же самом заявлении (декларации 3-НДФЛ). А именно, нужно указать сумму, которую составляют проценты по ипотеке за весь срок.

    Из документов дополнительно потребуется кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах.

    Здесь тоже есть свои лимиты. Максимальный размер вычета при погашении процентов – 3 000 000 рублей, а значит, вернуть можно 390 000 рублей. Но это ограничение появилось только в 2014 году. До этого ограничений по сумме возврата не было.

    Источник: https://calcus.ru/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry

    Стоимость оформления квартиры при покупке в 2021 году

    В какую сумму обойдется документы на покупку квартиры отзывы
    Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

    Покупка недвижимости – процесс, который требует от будущих владельцев немалых расходов.

    Среди них есть как обязательные, так и сопутствующие, на которых можно сэкономить. Чтобы не переплачивать лишнего, стоит узнать, из чего складывается стоимость оформления квартиры при покупке в 2021 году.

    После этого можно подумать, как оптимизировать затраты.

    Перечень возможных расходов

    Все издержки, которые возникают при оформлении жилья в собственность, делятся на несколько видов:

    • Расходы, без которых нельзя обойтись (например, государственная пошлина за регистрацию сделки);
    • Затраты на подготовку и заверение документов у нотариуса;
    • Оплата услуг юриста и агентов по недвижимости;
    • Расходы на получение необходимых выписок и справок.

    Таким образом, цена процедуры будет зависеть от того, требуется ли сопровождение сделки, нужна ли профессиональная оценка объекта, за какими выписками придется обращаться. На каждую услугу существуют свои тарифы, с которыми нужно ознакомиться перед покупкой.

    Регистрация договора в Росреестре

    После заключения сделки купли-продажи ее надо заверить в Регистрационной палате. Стоимость госпошлины для физических лиц составляет 2 000 руб.

    При долевом варианте приобретения жилья пошлину оплачивает каждый дольщик.

    Подать необходимый для регистрации пакет документов можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ.

    Почти все услуги многофункциональных центров оказываются бесплатно, поэтому дополнительных трат не будет.

    Какие услуги оказывает нотариус

    К услугам нотариуса приходится обращаться не всегда. В соответствии с российским законодательством нотариальное удостоверение договора требуется в следующих случаях:

    1. При продаже жилплощади, которая является общей долевой собственностью.
    2. Если собственником является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

    В остальных ситуациях посещать нотариальную контору нет необходимости. Но многие покупатели, желающие обеспечить безопасность процедуры, все-таки идут к нотариусу. Круг его полномочий и обязанностей достаточно широкий. Так, в отношении сделок с жильем нотариусы выполняют следующие функции:

    • Изучают документы покупателя и продавца. Особое внимание уделяется проверке их подлинности;
    • Участвуют в подготовке текстов предварительного договора и основного соглашения;
    • Подтверждают законность происходящего;
    • Оформляют доверенности на представителей сторон;
    • Заверяют согласие мужа или жены на проведение сделки;
    • Подтверждают факт вменяемости участников сделки;
    • Работают с выписками, в которых содержатся сведения обо всех прописанных лицах.

    Расценки на услуги нотариальных контор установлены в ст.333.24 Налогового кодекса. Так, заверение договора купли-продажи недвижимости обойдется в полпроцента (0,5%) от суммы сделки. При этом пошлина не может быть меньше 300 руб. и больше 20 000 руб.

    За составление текста договора нотариус возьмет около 2 000 руб. Доверенность в зависимости от ее вида (разовая, генеральная, специальная) будет стоить от 600 до 2 000 руб. Если необходимо воспользоваться депозитом нотариуса, придется заплатить 0,5% суммы, которая на него вносится.

    В некоторых случаях гражданам полагаются льготы. Например, инвалиды I и II групп оплачивают только 50% стоимости нотариальных услуг (ст.333.38 НК РФ).

    Возможные затраты на риэлторов

    Еще одна статься расходов – услуги риэлторских компаний. Клиент может заказать в агентстве недвижимости только проверку документов или же доверить риэлторам весь процесс покупки квартиры. Последний вариант выбирают люди, у которых нет времени действовать самостоятельно. Считается, что специалисты подберут подходящую квартиру гораздо быстрее.

    Затраты на услуги риэлторов в Москве, в Спб и других российских регионах могут сильно отличаться, ведь они во многом зависят от стоимости жилья. Некоторые риэлторы берут за свои услуги фиксированную сумму, которая начинается от 20 000 руб. Но чаще размер вознаграждения определяется в процентах.

    В среднем за помощь профессионала приходится отдать от 1 до 3%, и эти расходы ложатся на покупателя: цена просто закладывается в стоимость жилья.

    Приобретение жилья в ипотеку

    Потратиться придется и тем, кто приобретает квартиру за заемные средства. Прежде всего потребуется оценка объекта. Услуги профессиональных оценщиков обходятся в 2 000-3 000 руб., а если квартира находится в отдаленной местности, цена может вырасти до 6 000 руб.

    Страхование купленной недвижимости стоит от 3 000 руб. в год. На цену влияет сумма ипотеки и характеристики объекта. Например, при покупке у застройщика объекта, находящегося в процессе строительства, стоимость возрастает.

    Страхование жизни и здоровья считается добровольным. Но поскольку наличие такого полиса помогает снизить процентную ставку, многие предпочитают застраховаться. За эту услугу придется платить от 2 500 руб. в год.

    Затраты при покупке новостройки

    У покупателей, желающих поселиться в новом доме, могут возникнуть и другие затраты. Например, после сдачи дома выясняется, что фактическая площадь квартиры отличается от ранее заявленной проектной площади. Если она оказалась меньше, строители возвращают клиенту излишне уплаченные деньги.

    При обнаружении излишков жилплощади покупатель производит доплату за каждый квадратный метр.

    Может потребоваться и предоплата за коммунальные услуги. Иногда в договорах встречается условие, что клиент должен внести определенную сумму за ЖКУ еще до момента заселения.

    Это делается для того, чтобы к заезду жильцов у управляющей компании не было долгов перед поставщиками ресурсов.

    Зато предоставление объекта свободным от обязательств третьих лиц – обязанность строительной компании, а не ее право. Поэтому застройщик не может требовать деньги за проверку юридической чистоты сделки.

    Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?

    В какую сумму обойдется документы на покупку квартиры отзывы

    Последнее обновление: 19.08.2021

    Когда речь идет о расходах на покупку квартиры, в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными.

    В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.п. – кажутся мелкими. Однако, таких «мелочей» набирается на солидную сумму. Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные (иногда непредвиденные) расходы Покупателя.

    Причем, нужно иметь в виду, что часть этих расходов может оказаться потерянной для Покупателя, если сделка с квартирой в итоге сорвется и/или не будет зарегистрирована. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки (как это делать – см. ИНСТРУКЦИЮ).

    Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

    Дополнительные расходы при покупке квартиры

    Если разбить все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:

    • Услуги риэлторов (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
    • Услуги юристов (юридический контроль сделки желательно иметь каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
    • Услуги нотариуса (обязательны для некоторых видов сделок, в остальных случаях – по желанию);
    • Сбор сведений о квартире, её собственниках и лицах, которые могут иметь на неё какие-либо права (в т.ч. права пользования);
    • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
    • Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт);
    • Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности);
    • Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);
    • Услуги по приёмке квартиры в новостройке (если речь идет о первичном рынке);
    • Дополнительные платежи Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).

    Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку:

    • Комиссии банка (за выдачу кредита, обслуживание счета и т.п.);
    • Страхование (недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика);
    • Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
    • Услуги ипотечного брокера (хотя они и сокращают платежи банку).

    Теперь рассмотрим эти затраты Покупателя подробнее.

    Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

    Затраты на комиссию риэлтора

    Стоимость услуг агентства недвижимости в среднем составляет 3 — 4 % от цены квартиры (в Москве эти суммы доходят до нескольких сотен тысяч рублей).

    В эту сумму входит и часть перечисленных выше дополнительных расходов на сделку купли-продажи: риэлторы подготовят необходимые документы, организуют передачу денег, зарегистрируют переход права.

    Но размер агентской комиссии в десятки раз  превосходит реальные (т.е. обязательные, необходимые) затраты при покупке квартиры.

    Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут (подробнее об этом – по ссылке).

    Оплата услуг юристов

    На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры – это исключительно правовой вопрос.

    На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, оказывают отдельные услуги (проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.п.

    ), а также предлагают полный пакет услуг, который может включать регистрацию сделки и организацию передачи денег.

    Стоимость – от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу (например, персональную консультацию и/или подготовку договора) до нескольких десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

    На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего (нанятого) профильного юриста, особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

    Даже в Договор долевого участия (ДДУ), призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы (не предусмотренные нашим списком).

    Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности.

    В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ, оплатив лишь госпошлину.

    Также в договоре «от Застройщика» может быть прописана доплата за «лишние» квадратные метры, если они появятся в результате ошибки строителей. Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя. Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона.

    Вообще, юридические расходы по сделке купли-продажи квартиры, обычно, несет Покупатель, т.к. именно в его интересах обеспечить себе снижение риска и гарантию «юридической чистоты» приобретенного права на недвижимость.

    Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

    Нотариальные расходы при покупке квартиры

    Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-rashody-pri-pokupke-kvartiry-neset-pokupatel/

    Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земли

    В какую сумму обойдется документы на покупку квартиры отзывы

    23.06.20

    Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка можно вернуть часть денег в размере уплаченного в прошлом НДФЛ. Налоговый вычет описан в ст. 220 НК РФ. Льгота направлена на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить жилищные условия.

    Если Вы официально работаете, платите НДФЛ и приобрели квартиру или дом, то имеете право вернуть до 13% от стоимости жилья. Кроме этого Вы можете также вернуть до 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.

    В каких случаях можно получить имущественный вычет?

    Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

    • приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
    • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
    • проценты по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
    • отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.

    Вычет НЕ предоставляется:

    • при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц: супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.;
    • если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета (см. Однократность вычета).

    Размер налогового вычета

    Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

    1. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
      Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.
    2. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет НДФЛ (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см. Когда и за какой период можно получить налоговый вычет?)
    3. В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере без ограничений.
    4. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой в 3 млн рублей (т.е. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн руб. x 13% = 390 тыс. руб.). При покупке дорогого жилья бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.

      Обратите внимание: ограничение по сумме возврата за основной имущественный вычет для одного человека составляет 260 тыс. руб., вычет по кредитным процентам 390 тыс. рублей. Если квартира приобретена после 01.01.

      2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье: Особенности получения имущественного вычета при покупке жилья супругами.

    Пример 1: В 2021 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн рублей. При этом за 2021 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил 65 тыс. рублей НДФЛ.

    В данном случае максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2021 год он сможет получить только 65 тыс.

    рублей, а 195 тысяч останутся для возврата в последующие годы.

    Пример 2: В 2021 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн рублей. В 2021 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн руб.

    х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2021-2021 годах зарабатывал 400 тыс. рублей ежегодно и платил 52 тыс. рублей НДФЛ, то в 2021 году он сможет вернуть: 52 тыс. руб. за 2021 год, 52 тыс. руб. за 2021 год и 26 тыс. руб.

    (остаток от 130 тыс.) за 2021 год.

    Дополнительные и более сложные (ипотечные проценты, доли и т.п.) примеры расчетов вычета Вы можете найти здесь: Примеры расчета имущественного налогового вычета.

    Однократность права на вычет

    Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. При этом ограничения были изменены с 1 января 2014 года (изменения подробно описаны в нашей статье Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году).

    На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

    По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс. рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

    Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1,5 млн рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2021 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 млн рублей. Дополучить вычет в 500 тыс. рублей до 2 млн он не сможет.

    При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату).

    Пример: в начале 2021 года Гусев А.К. купил квартиру за 1,7 млн рублей. В сентябре 2021 года он также приобрел комнату за 500 тыс. рублей. По окончанию 2021 года (в 2021 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 млн рублей: 1,7 млн рублей за квартиру и добрать 300 тыс. рублей за комнату.

    Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

    Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета Вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома.

    Как получить вычет?

    Процесс получения вычета состоит из сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. Подробнее узнать о процессе получения налогового вычета с указанием сроков Вы можете здесь: Процесс получения имущественного налогового вычета.

    Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. При возникновении любых вопросов по работе с сервисом Вас проконсультируют профессиональные налоговые эксперты.

    Заполнить документы на вычет

    Какие документы нужны?

    Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
    • документы, подтверждающие Ваши расходы;
    • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

    Ознакомиться с подробным списком документов Вы можете здесь: Документы для имущественного налогового вычета.

    Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

    Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

    • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

    Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года.

    Например, если Вы купили квартиру в 2021 году, а оформить вычет решили в 2021 году, то сможете вернуть себе налог за 2021, 2021 и 2021 годы (подробную информацию о том, когда и за какие годы можно вернуть налог Вы можете найти в нашей статье: Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

    Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть Вы можете возвращать НДФЛ в течение нескольких лет до тех пор, пока не исчерпаете всю сумму (см. Размер налогового вычета).

    Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

    Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

    Если у Вас остались вопросы, то Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов: Задать свой вопрос

    Получите вычет

    Личный консультант заполнит
    за вас декларацию за 1699 ₽

    Источник: https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/

    Как вернуть от государства 250-500 тысяч рублей при покупке квартиры?

    В какую сумму обойдется документы на покупку квартиры отзывы

    Государство хочет вернуть Вам деньги.

    При покупке квартиры за свои деньги или в ипотеку у Вас есть возможность получить от государства деньги в размере от 200 до 500 тысяч, но при определенных условиях.

    Вся суть заключается в налоговом вычете.

    Вкратце о налогах и налоговом вычете. Если вы работаете официально, то с вашего дохода оплачивается налог на доходы физических лиц. Обычно это 13%, которые уходят в бюджет государства. Этот налог должен оплачивать работодатель, но по факту это ваши деньги и в будущем данными накоплениями распоряжаетесь именно Вы.

    Налоговый вычет позволяет Вам вернуть определенную часть НДФЛ из бюджета.

    Чтобы получать вычеты, нужно быть налоговым резидентом, платить НДФЛ и иметь подтверждение, что вы потратили деньги на что-то нужное по мнению государства: купили жилье, оплатили лечение или учебу, пожертвовали на благотворительность. Если вы ИП на УСН, то НДФЛ вы не платите — там другой налог с доходов и для вычета он не подходит. Если вы нерезидент, вам не дают вычет.

    Условия при которых возможен вычет: 1.Правоустанавливающие документы. Выписка из ЕГРН – если вы приобрели вторичное жилье. Акт приема-передачи квартиры – для новостроек. Здесь нужно учитывать, что получить вычет нельзя, пока квартира не будет сдана.2.Вы налоговый резидент РФ. Проживаете в РФ не менее 183 календарных дней в году.3.Вы заплатили за квартиру и можете подтвердить это документами. Квартиры, которые вы получили по наследству или же приобрели по военной ипотеке – не подходят. 4.Продавец вам не близкий родственник. Здесь все логично и просто. С близким родственником можно договориться о цене и налоговая проверяет эту информацию очень подробно и вычет вам не получить за такую квартиру., но… родственники вашей жены не являются вашими родственниками(а вот здесь уже можно получить вычет).5.Вы не использовали право на вычет.

    Список документов для оформления вычета:

    Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).Справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию.Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.

    Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры

    Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить только один раз. Это значит, что каждый человек сможет вернуть при покупке жилья максимум 260 тысяч рублей НДФЛ без учета процентов по ипотеке — то есть 13% от 2 млн рублей.

    Если квартира стоит меньше 2 млн рублей, можно вернуть 13% от фактических расходов. Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн рублей, а налог к возврату составит 260 тысяч рублей.

    Но остаток вычета при покупке квартиры с некоторых пор можно переносить на другие объекты.

    Переносить остаток вычета на другие объекты можно только при покупке квартиры. С процентами по ипотеке так не получится — этот вычет дают только на один объект.

    Как получить вычет

    Чтобы получить имущественный вычет, подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую или уведомление о праве на вычет своему работодателю.

    Как получить вычет по декларации. В следующем или любом другом году после покупки квартиры нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Форма декларации должна соответствовать году, за который хотите вернуть налог. Формы меняются, поэтому нужно за этим следить. Хотя формально неправильная форма не повод отказать в вычете, там могут быть другие строки, коды и даже структура расходов.

    Правильную форму декларации 3-НДФЛ можно найти на сайте nalog.ru. Там же есть программа для заполнения декларации. Пакет документов можно отправить через личный кабинет налогоплательщика. Даже ходить никуда не нужно. Налоговая будет проверять декларацию до трех месяцев, а потом вернет налог на счет.

    Сколько я буду получать

    Здесь проходит прямая взаимосвязь с вашей заработной платой.

    Чтобы использовать весь вычет за год, нужно зарабатывать около 170 тысяч рублей в месяц. Тогда годовой доход превысит 2 млн и можно будет сразу забрать максимально возможную сумму налога — 260 тысяч. Но так бывает не у всех, поэтому за год использовать весь вычет обычно не получается.

    Остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ.

    Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а доход — 1 млн рублей в год, то вычет растянется на два года. А если при такой же цене квартиры годовой доход — 500 тысяч рублей, то возвращать НДФЛ придется в течение четырех лет. Растягивать вычет можно на какой угодно период, пока государство не вернет 13% со всей суммы расходов на квартиру.

    Надеемся, данная статья была полезна для вас.

    Если да, то подписывайтесь на наш канал, мы активно развиваемся и публикуем только полезный материал!

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/financial/kak-vernut-ot-gosudarstva-250500-tysiach-rublei-pri-pokupke-kvartiry-5e1c263ba1bb8700b26a5e3c

    О ваших правах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: