Внеквартирная кладовая в жилом доме

Содержание
  1. Подсобные помещения в жилом многоквартирном доме: что это такое, преимущества новостроек, аренда, продажа
  2. Предназначение
  3. Как распределяется площадь
  4. Продажа
  5. Преимущества
  6. Стоимость в новостройке
  7. Кладовые в подвале многоквартирного дома
  8. Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать личные кладовки жильцов?
  9. Кладовые в подвале жилого дома — запрещено!
  10. Кладовки в подвале многоквартирного дома: как построить в подвальных помещениях
  11. Подвальное помещение
  12. Как используются подвалы в многоквартирных домах?
  13. Попутное использование подвала в многоквартирном доме
  14. Варианты использования цоколей собственниками квартир
  15. Какие нормы есть для кладовок в подвале?
  16. Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение
  17. Общее собрание жильцов
  18. Реконструкция
  19. Получение справки из Росреестра
  20. В чем особенность подвальных помещений?
  21. Выводы
  22. Кладовые помещения в жилом доме
  23. Как создать комфортную кладовую
  24. Тонкости обустройства кладовой комнаты в многоквартирном доме
  25. Сколько стоит отдельная кладовка в новостройке?
  26. Кладовка от застройщика: что предлагают и как купить
  27. Что нельзя хранить в кладовке
  28. Кладовка по цене особняка
  29. Кладовые в МКД: виды и правовой статус
  30. Кладовые в квартире
  31. Кладовые в местах общего пользования
  32. Когда разрешения от органа МСУ достаточно
  33. Кладовые со статусом нежилых помещений

Подсобные помещения в жилом многоквартирном доме: что это такое, преимущества новостроек, аренда, продажа

Внеквартирная кладовая в жилом доме

Многоквартирные дома могут иметь разную планировку, но практически каждый проект включает определенное количество технических помещений. Некоторые из них необходимы для обслуживания дома, другие могут служить самим жителям как подсобные помещения, кладовки.

Обычно подсобные помещения располагаются в подвале здания или на лестничных площадках. Помещение подвала в многоквартирном доме просторное, на его площади может поместиться много компактных кладовок, которые будут использоваться собственниками квартир для хранения разнообразных вещей.

Но может ли по закону кладовка в подвале многоквартирного дома принадлежать жильцам? Для каких целей применяется такое помещение, существуют ли ограничения в эксплуатации?

Кладовка, как и другие комнаты, помещения в многоквартирном доме не может применяться для хранения взрывоопасных, легковоспламеняющихся, других опасных веществ и предметов. Безопасность проживания в доме зависит от ответственности всех жильцов, от того, насколько они будут соблюдать правила проживания.

Предназначение

Большое количество квартир, в том числе и в новых зданиях, обладают ограниченной площадью. И для семьи, независимо от количества ее членов, всегда не хватает площади для хранения. Поэтому кладовые новостройках и других домах всегда необходимы и затребованы.

Если у жильцов появляется возможность оформить на себя подсобное помещение, они никогда не откажутся от такой возможности. Подсобку можно оформить в пользование по решению общего собрания, возможна и аренда подсобного помещения.

С какой целью может использоваться кладовка? Такое помещение имеет небольшую площадь, но и ее можно рационально, практично:

  • В кладовке можно хранить спортивный инвентарь.
  • Продовольствие.
  • Спортивный инвентарь.
  • Остатки строительных материалов после проведенного ремонта, другое.

Важно только, чтобы хранимое имущество не было токсичным, легковоспламеняющимся, опасным по другим характеристикам. Кладовка, подсобка, которая находится в подвальном помещении, является общедомовым имуществом.

Как будут эксплуатироваться подсобные помещения в подвале, решает общее собрание жильцов. Иногда в доме, где квартиры первого этажа могут не иметь балконы, кладовки передаются в пользование их жильцам. Также распределяются они и между всеми квартирами.

ВНИМАНИЕ! По жилищному законодательству нет преимуществ относительно подвального помещения у жителей первого этажа.

Статья 44 (часть 2) Жилищного Кодекса РФ определяет порядок распределения общего имущества между жильцами многоквартирного дома, в том числе подвальных подсобок. Если вам необходимо получить в пользование кладовку, нужно инициировать общее собрание или попросить об этом старшего по дому.

На общем собрании жильцов поднимается вопрос о том, можно ли использовать жильцами той или иной квартиру подсобку в подвале. Если большинство не против, данный важный вопрос можно считать урегулированным. Возможно, решение будет отрицательным, в таком случае подсобные помещения будут использоваться не отдельными жильцами, а всеми совместно.

Как распределяется площадь

Некоторое время строились многоэтажки с колясочными на первом этаже. Что такое колясочная? Это отдельная комната для хранения детских колясок, принадлежащих жильцам дома.

Но по такому назначению подсобка используется в редких случаях. Чаще там храниться инвентарь технических работников, обслуживающих дом. Может применяться данная комната для работы сотрудников ТСЖ, ведь нужно где-то хранить документы, инвентаря, других вещей.

Кладовки в доме принадлежат всем собственникам квартир, как их использовать, решается общим коллективом. Территория возле таких помещений не должна быть замусорена, загромождена строительными материалами или старыми вещами собственников квартир – проходы к запасному выходу, к мусоропроводам должны быть свободными.

ВНИМАНИЕ! Не стоит по личному усмотрению благоустраивать кладовку и использовать ее для собственных целей.

Собрание собственников имеет полное право в таком случае принять решение об освобождении технического помещения, и даже через суд отстоять кладовку не получиться.

Продажа

Существует возможность приобретения подсобного помещения в собственность. При каких условиях возможна такая операция, ведь вся площадь дома является собственностью жильцов квартир?

  1. Если кладовка была куплена с квартирой по принципу соинвестирования, то и продать владелец может ее по собственному усмотрению. В данном случае не нужно согласие других жильцов МКД.
  2. Прежде всего, нужно разграничить понятия помещений кладовых от общего имущества жильцов МКД. Что такое общее имущество дома? К нему по законодательству относятся те помещения, которые не входят в состав квартиры, используются для обслуживания более одного помещения в здании.

Таковым имуществом являются лестницы, чердаки, лифты, подвалы. Но кладовые не включаются в данное понятие. Такое правило относится к домам, продаваемым по договору долевого участия.

По ДДУ продается жилое помещение, по нему реализуется и нежилое. Квартиру можно приобрести вместе с нежилым помещением по договору соинвестирования, в результате чего возможна продажа такого имущества.

Преимущества

Городская квартира всегда кажется тесной, независимо от ее площади. С каждым годом проживания в ней растет количество вещей, требования к комфорту.

Сейчас во многих квартирах шкафы для одежды заменили гардеробные, существует также потребность в отдельных кабинетах. И поэтому даже компактное помещение, где поместится много предметов домашнего имущества, кажется бесценным.

Застройщики новых районов отмечают интерес покупателей квартир к различным подсобкам. Это не могло не сказаться даже на проектировании жилых комплексов.

И, как отмечаются специалисты, по недвижимости, к моменту сдачи дома в нем практически не остается свободных, не купленных жильцами кладовок. В подсобке можно хранить велосипед, мототехнику.

Достаточно часто проектируются подсобки с отдельным выходом на улицу, располагающиеся на уровне цокольного этажа.

И если проектировщики новых МКД решают проблему с кладовками в новых многоквартирных домах, то в зданиях более старой постройки ситуация иная. Квартиры приватизировались или покупались без подсобных помещений, купить часть общего имущества невозможно.

Только на общем собрании решается вопрос с распределением подсобных помещений в подвале, на цокольном этаже, на лестничных площадках. Если жильцы смогут объединиться, рассмотреть вопрос спокойно, без эмоций, также может быть принято компромиссное решение.

ВАЖНО! В новостройках, как и в более старых домах, кладовка не может применяться для других целей, кроме хранения.

Эти помещения не подходят для того, чтобы стать прачечной или магазином. В новостройках для таких целей выделяются другие площади, специально спроектированные. Если все же есть желание устроить в своей кладовке мастерскую, например, нужно этот вопрос согласовать с администрацией, рассмотреть требования техники безопасности.

Стоимость в новостройке

Даже техническое помещение может иметь высокую стоимость, ведь это дополнительная площадь, которую можно использовать практично и выгодно. Разница за квадратный метр по сравнению с площадью квартиры – в 2-3 раза. В столице цена метра площади подсобного помещения может варьироваться от 40 000 до 80 000 рублей.

Зависит стоимость не только от метража, но и от времени покупки. Если приобретать кладовку в комплекте с квартирой, стоимость будет ниже по сравнению с той, которую придется заплатить через некоторое время после приобретения жилья.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kladovaya-v-mnogokvartirnom-dome

Кладовые в подвале многоквартирного дома

Внеквартирная кладовая в жилом доме

12.07.2014

В подъездах кладовок быть не должно. Поэтому их нужно сносить. Или придется платить штраф в размере от трех до четырех тысяч рублей. Особенно, это касается жителей девятиэтажек, которые под личные кладовки переоборудуют лифтовые холлы.

Хорошо, что в подъездах многоэтажек Краснотурьинска пожаров почти не бывает. Но кладовки все равно придется убрать. Инфографика: perovo.mos.ru

Жители домов №49 на улице Ленина и №11 на улице Фурманова в июне получили уведомления от своей управляющей компании «Квартал», в которых сообщалось, что дом обследовали сотрудники прокуратуры, Роспотребнадзора и отдела надзорной деятельности. По итогам обследования были выявлены нарушения – в подъездах дома в лифтовых холлах устроены кладовые.

«Прокуратура города Краснотурьинска потребовала от ООО «Квартал» устранить выявленные нарушения правил противопожарного режима в РФ, – сообщается в уведомлении.

– В связи с вышеизложенным прошу вас самостоятельно устранить кладовую, расположенную в лифтовом холле… В случае отказа от самостоятельных действий по устранению кладовой ООО «Квартал» оставляет за собой право демонтировать кладовую за счет собственных средств с последующим взысканием с вас расходов по устранению».

– Да, мы согласны, что надо соблюдать требования правил противопожарного режима и безопасности, но не таким образом, – возмущаются жители домов. – Почему бы людям не разъяснить, как правильно оборудовать кладовые, расположенные в лифтовых холлах? Тем более, что многие заселились в дом позже, чем эти кладовки появились.

По словам Анатолия Игнатенко, генерального директора управляющей компании «Квартал», требование противопожарного законодательства не предусматривает разрешения на строительство кладовки в подъезде. «При сдаче дома в эксплуатацию их не было, значит, и сейчас быть не должно», – говорит Анатолий Александрович.

По словам Александра Катаева, заместителя главы города по городскому хозяйству и благоустройству, кладовки встречаются в более новых домах Заречного района и восточной части города.

– Подъезд – это часть общего имущества дома, – говорит Александр Владимирович, – поэтому любые изменения требуют проведения общего собрания собственников жилья. С точки зрения жилищного кодекса, прежде чем установить кладовку в подъезде, нужно получить на это согласие от большинства собственников дома. С точки зрения пожарной безопасности, кладовок в подъезде быть вообще не должно.

По словам Ильи Гринвальда, старшего инспектора отделения надзорной деятельности отдела надзорной деятельности Краснотурьинска, в подъездах никаких кладовок в принципе быть не может. Потому что они запрещены законом.

– Илья Александрович, может быть, есть какое-то решение? Оборудовать кладовую так, чтобы она не перегораживала доступ к общедомовым инженерным сетям, может, использовать обработанные противопожарными веществами перегородки?

– Вот что за менталитет у людей такой? Все как-то решить пытаются. Есть закон, он обязателен для исполнения. Лифтовые холлы – это путь эвакуации, это естественное освещение. А их пытаются загородить. В итоге в подъезде темно и днем, и ночью.

[3]

В отделе надзорной деятельности отмечают, жильцы многоквартирного дома могут оборудовать кладовую только в одном месте – в подвале. И то только в том случае, если вход в подвал находится на улице, а не в подъезде. Все остальное – запрещено.

А если «незаконная» кладовка будет обнаружена – в ходе плановой проверки, в ходе проверки по жалобе соседей – на ее владельца будет выписано предписание об устранении, где, кроме всего прочего, будет указан срок, когда ограждение должно быть демонтировано. Если кладовку не снесут, то – новое предписание с новым сроком.

В третий раз к предписанию добавится штраф в размере от трех до четырех тысяч рублей. И штрафы будут накладываться на человека до той поры, пока он не демонтирует спорный объект.

Жители домов №49 на улице Ленина и №11 на улице Фурманова считают, что отсутствие ограждения – это тоже опасность, но другого рода.

«Эти места являются самыми опасными с точки зрения преступлений. В местах, где холлы открыты, всегда собираются сомнительные личности, пьют алкоголь, мусорят, оставляют после себя шприцы и даже справляют естественные нужды», – пишут в своем письме горожане.

Что еще нарушает закон?

По словам Ильи Гринвальда, старшего инспектора отделения надзорной деятельности отдела надзорной деятельности Краснотурьинска, Проверки в многоквартирных домах проходят периодически. Например, в мае этого года было обследовано около 20 домов. Выявлены следующие нарушения:

– лестничные клетки наружных пожарных лестниц загромождены мусором;.

– кладовая размещена в лифтовом холле; – частично демонтированы межбалконные лестницы и заварены (заделаны) люки на балконах квартир; – изменены конструктивные и объемно-планировочные решения без проекта; – эвакуационный путь (лифтовой холл) загромождается горючими материалами; – под лестничным маршем устроена кладовая;

– на этаже устроены кладовые.

Согласно правилам противопожарного режима (пункт 23), в домах запрещается:
– использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

– размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения;

– устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, размещение которых не допускается нормативными документами по пожарной безопасности, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток;

Читайте так же:  Как помогает государство молодым семьям

– загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;

– остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;

– устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Как правило, кладовки оборудуют в девятиэтажных домах. В пятиэтажках огородить под личные нужды часть подъезда не получиться – нет столько свободного места. Но и здесь бывают исключение.

Например, жители пятого этажа могут между собой договориться и поставить ограждение на лестнице, которая ведет на последний этаж. Это тоже является противозаконным.http://krasnoturinsk.

info/krasnoturincev-budut-shtrafovat-za-kladoi-v-podezdax/

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать личные кладовки жильцов?

Могут ли жильцы многоквартирного дама, самовольно устроить в подвале личные кладовки, отгородив их и повесив замки, для хранения личных вещей?

Как можно это организовать законным путем?

Если дом во властности жильцов, то на общем собрании решается вопрос о выделении места в нежилых помещениях, которым и является подвал. Если дом на балансе города, то самовольно оборудовать кладовки нельзя. Помню еще советские постройки. В них были изначально оборудованы кладовки для каждой квартиры. Очень удобно было. Есть и сейчас такие дома.

К сожалению, нежилые помещения в своей массе уже давно выкуплены под частную собственность задолго до получения права на дом жильцами. В этом случае жильцы ничего не могут. Могут только арендовать подвал за приличную плату у владельца. Шкурка вычинки не стоит.

Современные квартиры к большому сожалению устроены таким образом, что в них нет, так называемых кладовок, где можно было бы складывать и хранить различные предметы, начиная от детского велосипеда с самокатом и заканчивая банками с солёными огурцами.

Вот и возникает вопрос, почему бы не оборудовать такую кладовку в подвале дома.

Такие сарайчики всегда были в многоквартирных домах, построенных во времена СССР. Они существуют и до сих пор.

А особенностями современных домов является то, что в подвалах располагается насосное и отопительной оборудование. И если дать доступ в подвал всем жильцам дома, то есть риск, что это оборудование начнут регулировать или разбирать всем кому не лень.

Как вариант, решить вопрос с оборудованием кладовки в подвале дома можно только на общем собрании товарищества собственников. Но опять же непонятно, кто и каким образом обеспечит сохранность дорогостоящего оборудования.

Кладовые в подвале жилого дома — запрещено!

п. 5.2.8. В жилых зданиях класса Ф 1.3 не допускается размещать:
— объекты складского назначения, в том числе склады оптовой (или мелкооптовой) торговли; (СП4 запрещает проектировать кладовки)

п. 7.1.9 Перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности.

Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа.
7.1.16 В цокольном или первом этажах допускается размещение кладовых, или групп кладовых твердого топлива.

Их следует отделять от других помещений глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. Выход из этих кладовых должен быть непосредственно наружу.

3.18 Хозяйственная кладовая (внеквартирная) Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания (СП 54 разрешает проектировать кладовки)

СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.6 в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива

Вопрос — допускается ли размещать кладовки для жильцов в подвале многоквартирного жилого дома или нет.

Мнения экспертов тоже разное, так как каждый понимает слово КЛАДОВАЯ по- разному.

Источник: https://luhterdl.ru/kladovye-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma/

Кладовки в подвале многоквартирного дома: как построить в подвальных помещениях

Внеквартирная кладовая в жилом доме

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки.

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества.

 Загрузка …

Если изучить нормативные акты, поправки, уточнения, ограничения и прочие законодательные документы, становится очевидным, что юридически подвалы жилых домов многоквартирного фонда являются общим имуществом, поэтому все собственники жилья обладают равноправным доступом к таким помещениям.

Как дело обстоит на практике, стоит разобраться, особенно в виду того, что такие помещения часто используют не по назначению, как кладовка, к примеру. Особо практичные хозяева стремятся извлечь выгоду из таких дополнительных полезных площадей, обустраивая их по своему усмотрению.

Подвальное помещение

Необходимо разобраться с особенностями использования поземных помещений многоквартирных домов. Для чего они предназначаются, какие коммуникации там расположены, какие виды оборудования там устанавливают, и у кого может быть доступ.

Особое внимание необходимо уделить тем случаям, когда собственники квартир в доме самовольно обустраивают подвалы в соответствии со своими потребностями, а также проблемам, с которыми может столкнуться владелец квартиры при обустройстве  в общем помещении личного пространства.

Как используются подвалы в многоквартирных домах?

В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома.

Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

  • Снабжение холодной и горячей водой;
  • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
  • Электрические сети;
  • Паровое отопление;
  • Главный распределительный щит по всему подъезду;
  • Бойлерная с оборудованием;
  • Общедомовые счетчики;
  • Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов.

По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки. Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

Попутное использование подвала в многоквартирном доме

Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

  • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
  • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
  • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё  старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

Необходимо учесть тот факт, что современные дома имеют подвалы, оборудованные под использование в хозяйственных целях. Для этого при проектировании предусматривают кладовки в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

Варианты использования цоколей собственниками квартир

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение  в различных целях:

  • Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
  • Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
  • Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
  • Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Какие нормы есть для кладовок в подвале?

Жилой многоквартирный фонд должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ. По ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности» (№69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.

В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, в таком случае обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации. Сотрудники ТСЖ или УК, которые обслуживают здание, должны при весеннем осмотре не менее раза в год проинформировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.

Применительно к подвалам и обустраиваемым в них хранилищам законодательство РФ поясняет, что обустройство в цоколе или подвале мастерских или иных помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.

Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования. Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей.

Прежде, чем организовывать кладовки в подвале многоквартирного дома нормы пожарной безопасности изучаются самым тщательным образом, чтобы не пришлось демонтировать сооружения с нарушениями.

Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение

Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому. Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения. Приватизация подвальных помещений проводится в следующем порядке:

Общее собрание жильцов

Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса. В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения. Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома.

Голосовавших в пользу обсуждаемого вопроса должно быть также не мене 50% от всех присутствующих. Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

Согласовывают в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и направляют на согласование в БТИ. На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

Главным требованием является возможность доступа в любое время суток в помещение работникам коммунальных служб или управляющей компании, при возникновении необходимости санобработки или работы с трубами отопления или водоснабжения.

Если в подвале после перепланировки будут находиться люди, необходимо сделать проводку электроэнергии, снабдить отоплением и приточно-вытяжной вентиляцией.

Реконструкция

После получения согласования в БТИ выполняют реконструкцию.

Её должна принять в готовом виде экспертная комиссия, после чего в БТИ направляется заявление о выдаче технического паспорта помещения.

Для собственников такое решение будет как минимум выгодным ещё и по коммунальным платежам – размер общедомового имущества становится меньше, а количество плательщиков возрастет.

Получение справки из Росреестра

Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права. Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате госпошлины.

Приватизировать помещение подвала полностью не получится ни в каком случае – можно оформить право только на ту часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома.

В чем особенность подвальных помещений?

Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений. Важно помнить специфику подземных помещений:

  • Постоянный повышенный уровень влажности;
  • Подземное расположение ниже поверхности почвы;
  • Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
  • При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
  • Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

Выводы

Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. Кладовые в подвале многоквартирного дома при грамотном обустройстве могут существенно повысить комфорт проживания собственников жилья многоквартирного фонда.

При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.

responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Источник: https://ProPodval.ru/stroitelstvo/podval-podpol-i-tsokol/mozhno-li-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma-sdelat-kladovki.html

Кладовые помещения в жилом доме

Внеквартирная кладовая в жилом доме

Не нужно путать понятие гардеробной и кладовой комнаты в доме. Первая используется для хранения одежды, обуви, аксессуаров и т. п., а вторая — продуктов питания, кухонной утвари, приборов и механизмов. К обустройству кладовой комнаты, которая планируется внутри жилого помещения, существует ряд конструктивных требований.

Обустройство кладового помещения в частном доме

Итак, если вы решили, что бытовка в вашем доме будет, то необходимо обратить внимание на несколько моментов, которые помогут сделать это помещение функциональным и просторным.

  1. Не стоит располагать помещение, отводимое под кладовку, вблизи печи, если таковая имеется в вашем доме. Это связано с тем, что от печи будет идти излишек тепла, и продукты питания попросту испортятся в вашей кладовке.
  2. Особое внимание уделите обеспечению принудительной вентиляции в помещении кладовки. Для сохранения свежести продуктов наличие свежего воздуха очень важно. Если воздух не будет достаточно вентилироваться, то велика вероятность возникновения и развития плесени и грибков на продуктах питания, что испортит их качество.
  3. Наиболее благоприятным местом, где может быть оборудована бытовка, является стена, ориентированная на север.Пример обустройства кладового помещения в стене

    Она реже будет нагреваться прямыми лучами солнца, и в кладовой создастся благоприятный микроклимат.

Как создать комфортную кладовую

Оборудуя кладовую комнату в своем доме, вы планируете, что она облегчит вам жизнь на кухне, и у вас под рукой в одном месте всегда будут храниться необходимые продукты, инструменты и механизмы. Но для того чтобы кладовая в частном доме действительно стала функциональной и комфортной, необходимо ее правильно спланировать.

Ниже представлены основные советы, которые помогут сделать так, чтобы бытовка в вашем доме действительно облегчала вашу жизнь, а не создавала дополнительные трудности.

Совет 1. Прежде чем приниматься за обустройство кладовой комнаты, необходимо четко понимать и представлять, а лучше иметь достаточно подробный перечень того, что вы планируете в этой комнате хранить.

Вариант обустройства кладовки на цокольном этаже

От этого будет зависеть количество стеллажей и полок в стеллажах, их размер и форма. Так же, как и весь необходимый объем помещения под хранение.

Совет 2. После того как вы определились с помещением под кладовку, необходимо произвести там ремонт (неотремонтированное помещение не будет отвечать санитарным нормам, а, значит, будет способствовать порче продуктов). Ремонт сводится к окраске стен и оформлению пола.

Стены выкрашиваются обычной масляной краской, чтобы была возможность их мыть.

А пол лучше всего выполнить из дерева, которое либо лакируется, либо окрашивается. Это также облегчит влажную уборку в помещении.

Совет 3. По завершении ремонта оборудуйте кладовую системой вентиляции, а при необходимости — кондиционирования и освещения. Все это позволит сохранять продукты свежими продолжительное время, а также облегчит вам процесс поиска всего необходимого в комнате.

Схема устройства вентиляции в кладовке

Совет 4. Планируя стеллажи, помните, что рационально их сделать до самого потолка. На самые верхние полки вы всегда сможете убрать ту кухонную утварь, механизмы и приборы, которыми пользуйтесь крайне редко.

Совет 5. Под домашнюю консервацию запланируйте отдельный стеллаж, размер которого будет зависеть непосредственно от количества заготавливаемого вами на зиму.

В среднем секторе (на уровне глаз и вытянутой руки) расположите крупы, муку, бакалею и т. п. Они всегда должны быть в легкодоступном месте.

В нижней части стеллажей рекомендуется оформить выдвижные ящики, в которых хранить небольшую часть овощей (основным местом хранения овощей по-прежнему оставлять подвал или погреб).

Совет 6. Важно защитить свою кладовку от грызунов. В этом вам помогут специальные средства от грызунов, распространяемые СЭС. Но помните, что такие средства не должно быть сыпучими, т. к. малейший сквозняк в кладовке поднимет облако яда в воздух и отравит тем самым продукты питания.

Тонкости обустройства кладовой комнаты в многоквартирном доме

Нередко помещение, отведенное архитектором под кладовку в многоквартирном доме, хозяева демонтируют с целью увеличения жилой площади своей квартиры. Но часто оказывается, что совершают они это напрасно, т. к. в квартире пропадает место, где можно хранить невостребованные каждый день вещи. А для создания чистоты и порядка в квартире наличие такого места обязательно.

Рассмотрим некоторые особенности создания кладового помещения в многоквартирном доме.

Первое, что можно предложить владельцам квартиры в многоквартирном доме, это сохранить то кладовое помещение, которое было спланировано архитектором.
Второе — это обустройство бытовки в подвале жилого дома. Но здесь существует несколько тонкостей, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Вариант обустройства кладовой комнаты в квартире

После того как в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ, все бытовки, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, попали под статус «общего имущества собственников помещений». Иными словами, эти бытовки в подвале стали комнатами общего пользования. Таким образом, бытовка в подвале является долевой собственностью всех владельцев квартир этого дома.

Если же ваша квартира является смежной с помещением бытовки в подвале, то вы имеете полное право законно объединить смежные помещения, увеличив тем самым общую площадь собственной квартиры.

Но эта манипуляция может быть проведена только после письменного согласия всех остальных жильцов дома.

А на собрании собственников квартир должно быть принято единое решение по отведению бытовки в подвале в вашу собственность.

Пример обустройства кладовой в подвале многоквартирного дома

В случае когда бытовка в подвале физически не может быть присоединена к вашей квартире, есть возможность оформить договор передачи кладовки в ваше единоличное пользование с взиманием невысокой арендной платы. Но и в этом случае необходимо обязательно заручиться письменным согласием всех жильцов дома, что они не против того, чтобы бытовка в подвале их дома стала доступной лишь одному собственнику жилого дома.

Источник: https://Proekt-sam.ru/construction/kladovaya-v-zhilom-dome.html

Сколько стоит отдельная кладовка в новостройке?

Внеквартирная кладовая в жилом доме

Традиция складировать спортивное снаряжение, соленья и ненужные вещи на балконах и лоджиях многоквартирных домов родом из советских времен.

В то время в небольших по площади «хрущевках» просто не было места для хранения сезонных вещей. Но постепенно этот вариант использования балконов изживает себя.

Атрибут современной новостройки — отдельная кладовка. zhk-grona-lund.ru

Современные планировки в новостройках подразумевают специальные места хранения: колясочные, кладовые, келлеры и другие форматы хозяйственных помещений.

Расскажем, что предлагают застройщики для организации внеквартирного хранения и сколько стоит кладовка в новостройке.

Кладовка от застройщика: что предлагают и как купить

Кладовки, оборудованные на лестничных площадках, цокольных и подвальных этажах, стали показателем комфортабельности новостройки.

Будущие собственники не желают загромождать жилое пространство сезонными вещами, даже когда приобретают просторную квартиру.

Террасы и балконы лучше использовать как места отдыха. kvsspb.ru

Сегодня на балконах и лоджиях обустраивают уютные места для отдыха, зимние сады, библиотеки — в зависимости от потребностей владельца квартиры.

Поэтому все чаще застройщики предлагают купить вместе с квартирой келлер. Так называют по-немецки кладовку.

В среднем, каждый третий покупатель недвижимости в массовом сегменте приобретает кладовку

Кладовые комнаты в многоквартирном доме размещают:

  • на этаже, рядом с квартирой или на лестничной клетке;
  • на цокольном этаже с выходом на улицу;
  • в подвальном помещении;
  • на территории подземного паркинга.

Приобрести келлер можно по договору ДДУ на стадии строительства дома или по договору купли-продажи после сдачи новостройки.

Помещение должно числиться в проекте как нежилое. Если кладовка находится в месте общего пользования, то вы не сможете оформить ее в собственность.

Что нельзя хранить в кладовке

Россиянам всегда найдется что хранить, лишь бы площадь кладовой позволила. Но не стоит тащить что попало в помещение, предназначенное для хозяйственных нужд. Для внеквартирных кладовых комнат существуют свои правила пользования.

Не стоит тащить что попало в помещение, предназначенное для хозяйственных нужд. adoa.ru

Согласно СанПиНу, в кладовых, оборудованных в многоквартирном доме, запрещено хранить скоропортящиеся продукты, взрывоопасные вещества и легковоспламеняющиеся материалы.

По правилам пожарной безопасности каждая кладовка должна иметь отдельный вход, выходящий в коридор, где установлены системы приточно-вытяжной вентиляции и противопожарной сигнализации.

Кладовка по цене особняка

Стоимость кладовой в новостройке зависит не только от ее площади, но и от класса жилого комплекса, его местонахождения, расположения келлера в доме.

Поэтому цена «квадрата» в кладовке варьируется в широком диапазоне: от 150 тыс. рублей и до бесконечности.

Стандартная цена келлера в элитном доме составляет 280-350 тыс. рублей. kingstonroycehomes.com

«Бесконечность» в случае стоимости келлера — это 18,9 млн рублей за кладовое помещение площадью 55 кв. м в элитном ЖК Knightsbridge Private Park, расположенном в Хамовниках.

За эту фантастическую сумму можно приобрести квартиру в столичной новостройке бизнес-класса или особняк в Центральной России.

По подсчетам Contact Real Estate, кладовками оборудованы 20% московских элитных новостроек.

В рейтинге элитных кладовок второе место занимают помещения для хранения, обустроенные в ЖК «Столичные кварталы». За келлер площадью 12 кв. м новосел престижной новостройки заплатит 1,8 млн рублей.

Такие дорогостоящие кладовые — скорее исключение, стандартная цена келлера в элитном доме составляет 280-350 тыс. рублей.

18,9 млн рублей стоит самая дорогая кладовка в новостройке. penthouse-moscow.ru

В массовом сегменте новостроек за «квадрат» кладового помещения придется заплатить 50-80 тыс. рублей.

Например, ГК «А101» в своих жилых комплексах предлагает небольшие кладовки и колясочные стоимостью от 200 тыс рублей.

Для сравнения, в апарт-комплексе ЖК ReForm, что на востоке Москвы, мини-кладовки площадью от 1,9 до 4 кв. м продаются от 285 000 рублей.

На фоне модных тенденций, связанных с оптимизацией жилого пространства и избавлением от ненужных вещей, обустройство отдельных кладовых в каждом доме имеет хорошие перспективы.

Возможно, что келлеры станут нормой для любой новостройки, будь то элитный комплекс или дом эконом-класса.

Самые продаваемые новостройки Москвы в период изоляции

Продажи жилья упали, но ценам приказано держаться до последнего

Покупатели новостроек оказались не готовы приобретать квартиры по интернету

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/skolko-stoit-otdelnaia-kladovka-v-novostroike-5ecac1902c0fea2ffe95bf77

Кладовые в МКД: виды и правовой статус

Внеквартирная кладовая в жилом доме

Кладовые в МКД: виды и правовой статус

«В новом доме собственник занял помещение в подвале и говорит, что это его кладовая. Он ее купил у застройщика. Другие жители тоже хотят организовать себе кладовые в подвале. Как проверить, что помещение принадлежит одному собственнику, а не всем жителям дома? Можно ли другим собственникам пользоваться подвалом? Как правильно все оформить?»

На вопрос отвечает Руслан Попов, руководитель юридической компании «Интел-Право»

Застройщики откликнулись на запросы рынка и стали разрабатывать проекты МКД либо менять уже существующие так, чтобы граждане вместе с помещением для проживания могли купить и помещения для хранения вещей. Мы разобрались, какой правовой статус у таких помещений.

Есть три варианта размещения кладовых в МКД:

  • в квартире;
  • местах общего пользования;
  • подвалах МКД, со статусом нежилых помещений.

Правовые статусы кладовых в этих вариантах различны. Рассмотрим каждый из них.

Кладовые в квартире

В квартире, помимо жилых комнат, есть еще помещения вспомогательного использования. К их числу относят кухни, коридоры, ванны, санузлы, встроенные шкафы, внутриквартирные лестницы и кладовые. Такие помещения входят в состав жилого помещения, и их площадь включают в понятие «общая площадь» (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса).

Поскольку расположенные в квартире кладовые входят в ее состав, их площадь должна учитываться как в расчете платы за ЖКУ, так и при подсчете на общем собрании собственников помещений.

?

Если собственник произвел перепланировку квартиры и в результате увеличил общую площадь помещения, в расчете используйте это увеличенное значение. Такое возможно, например, когда балкон соединили с жилой комнатой.

Если перепланировки не было, тогда расчеты не должны измениться. Дело в том, что площадь балконов, лоджий, веранд и террас не включают в расчет платы за ЖКУ.

Это предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Такой позиции придерживаются и суды. Например, Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил исковое заявление теплоснабжающей организации и взыскал задолженность за отапливаемую площадь. При этом суд указал, что в общую площадь жилых помещений следует включать и площадь кладовых.

Не учитывают только площадь «холодных» кладовых, в которых отопления нет. На это указывает постановление Госстроя России от 12.10.

2000 № 103 «О внесении изменений в Методику планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства» (решение Арбитражного суда Красноярского края от 14.10.2009 № А33-10136/2009).

Кладовые в местах общего пользования

Чтобы устроить кладовую в местах общего пользования, нужно получить одобрение не менее 2/3 собственников помещений в МКД. Это следует из пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45 Жилищного кодекса. Если такого одобрения нет, использование общего имущества МКД признают незаконным.

Принять решение об устройстве кладовых в установленном порядке и правильно его оформить еще недостаточно. Необходимо также соблюдать требования правил пожарной безопасности. Например, кладовые нельзя обустраивать на лестничных клетках и создавать затруднения для прохода, ограничивать открывание дверей и т. п.

Подробно требования к соблюдению противопожарного режима описаны в постановлении Правительства от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме». Нарушение таких требований может стать самостоятельным основанием для демонтажа кладовых. При проверке МЧС выдаст предписание устранить нарушения.

Если управляющая МКД организация проигнорирует это требование, инспекторы привлекут ее к ответственности по статье 20.4 КоАП.

  ТОНКОСТЬ

Когда разрешения от органа МСУ достаточно

До 1 марта 2005 года обустраивать подсобное помещение (кладовую) можно было только с разрешения органа МСУ. Дело в том, что до указанной даты действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии с которым жилищный фонд находился в ведении районных, городских, поселковых и сельских Советов народных депутатов РСФСР.

Если кладовую обустроили до введения в действие Жилищного кодекса РФ и есть разрешительные документы от органов МСУ, помещение признают законным. Судебные решения этот вывод подтверждают (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.03.2021 по делу № 33–1786/2021).

На кладовые в местах общего пользования жителям обычно не начисляют дополнительную плату за ЖКУ. Исключение составляют случаи, когда в кладовую проводят электричество или водопровод. В таких помещениях следует наладить учет потребления КУ и установить порядок их оплаты.

Собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о возмездном использовании общего имущества МКД. Тогда житель, который обустроил кладовую, должен вносить плату за такое использование.

Кладовые со статусом нежилых помещений

В Европе в жилых домах популярны так называемые келлеры — самостоятельные небольшие помещения в МКД для хранения вещей. В России их называют кладовыми.

Во многих современных МКД стали появляться такие помещения, застройщики продают их вместе с квартирами, парковочными местами и т. п. Эти помещения должны быть запланированы еще на стадии проекта МКД.

Тогда вопрос об оснащении их инженерными коммуникациями будет решен с учетом нагрузки и прочих технических особенностей.

На практике не все проекты предусматривают такие кладовые. В результате у собственников и управляющих МКД организаций возникают трудности при эксплуатации помещений.

Сейчас все нежилые помещения в МКД должны быть оснащены ИПУ. Такое требование установлено частью 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.

2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотреть необходимые для этого изменения инженерных коммуникаций не всегда возможно.

Именно поэтому недобросовестные застройщики продают под видом кладовых фактически помещения общего пользования.

В такой ситуации управляющей МКД организации важно распознать статус помещения — частная или общая собственность. Для этого нужно проверить, как оформлены кладовые: предусмотрены ли они изначальным проектом МКД, где именно они расположены, зарегистрировано ли на них право собственности, стоят ли они на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Если все условия соблюдены, кладовая находится в частной собственности. А это означает, что собственник такого помещения должен оплачивать за него ЖКУ.

Если кладовые сформированы как самостоятельные нежилые помещения, плату за ЖКУ начисляют по общим правилам. Собственники нежилых помещений должны заключить прямые договоры с РСО на поставку коммунальных ресурсов. Этого требуют пункты 6, 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Не применяют требования о прямых договорах только к собственникам машино-мест (абз. 6 п. 6, абз. 6 п. 148(1) Правил № 354). Для владельцев кладовых таких послаблений нет.

Источник: http://gkhkk.ru/upravlenie-mkd/item/407-kladovye-v-mkd-vidy-i-pravovoj-status

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: