Земли общего пользования в снт бухучет

Содержание
  1. Свободно распоряжаться землей общего пользования в СНТ нельзя
  2. Земля общего пользования: налоги, межевание, самовольный захват
  3. Земли общего пользования в СНТ
  4. Межевание земель общего пользования
  5. Налог на земли общего пользования СНТ
  6. Кто не освобожден от налога
  7. Порядок уплаты налога на ЗОП членами СНТ
  8. Расчет налога
  9. Что влияет на величину кадастровой стоимости
  10. Как узнать кадастровую стоимость ЗУ
  11. Можно ли оформить земли общего пользования СНТ в собственность
  12. Захват земель общего пользования
  13. Бухучет в СНТ
  14. Бухучет в СНТ: проводки по целевым поступлениям
  15. Бухучет в СНТ: проводки, особенности учета ОС
  16. Бухучет в СНТ: проводки и учет результатов
  17. Учет в СНТ
  18. Использование УСН в учете
  19. Учет объектов садового товарищества
  20. Счета учета доходов
  21. Учет коммунальных платежей на практическом примере
  22. Земельные участки и имущество СНТ
  23. Блиц ответы на распространенные вопросы
  24. Особенности пользования землей общего пользования в СНТ
  25. Законодательство
  26. Что такое земли общего пользования в СНТ
  27. Порядок пользования общей землей СНТ
  28. Какие могут быть нарушения при пользовании общей землей СНТ и ответственность за них
  29. Налог на землю общего пользования в снт в 2021 году
  30. В каких случаях налог оплачивают физлица
  31. Порядок уплаты налога ЗОП членами СНТ
  32. Льготы пенсионерам на земельный налог
  33. Как оформить
  34. Порядок и правила расчёта земельного налога
  35. Что влияет на размер КС
  36. Сроки оплаты налога
  37. Земельный налог в ДНП И ДНТ
  38. Можно ли оформить участок в СНТ в собственность

Свободно распоряжаться землей общего пользования в СНТ нельзя

Земли общего пользования в снт бухучет

Гра­до­стро­и­тель­ный и земель­ный кодекс дают опре­де­ле­ния тер­ри­то­рий и земель обще­го поль­зо­ва­ния.

Так, соглас­но ГрК РФ, тер­ри­то­ри­ей обще­го поль­зо­ва­ния (ТОП) счи­та­ют­ся места в насе­лен­ных пунк­тах, пред­на­зна­чен­ные для обще­го поль­зо­ва­ния насе­ле­ни­ем: пар­ки, набе­реж­ные, бере­го­вые поло­сы, скве­ры, ули­цы, доро­ги, про­спек­ты, про­ез­ды, буль­ва­ры, тро­туа­ры и т. д. (п. 12, ст. 1 Грк РФ).

Соот­вет­ствен­но зем­лей обще­го поль­зо­ва­ния (ЗОП) счи­та­ют­ся земель­ные участ­ки, отве­ден­ные под пере­чис­лен­ные выше ТОП (п. 18 ст. 85 ЗК РФ). ЗОП вхо­дят в раз­но­об­раз­ные тер­ри­то­ри­аль­ные зоны.

В ста­тье рас­смот­рим:

  • Что вхо­дит в зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния СНТ?
  • Како­ва кадаст­ро­вая сто­и­мость земель обще­го поль­зо­ва­ния?
  • Нуж­но ли пла­тить налог за ЗОП?
  • Что про­ис­хо­дит при само­воль­ном захва­те ЗОП?

Земля общего пользования: налоги, межевание, самовольный захват

Для граж­дан вопрос исполь­зо­ва­ния ЗОП сопря­жен:

  • с меже­ва­ни­ем земель­но­го участ­ка;
  • необ­хо­ди­мо­стью опла­чи­вать нало­ги;
  • про­бле­мой неза­кон­но захва­чен­ных ЗОП.

Земли общего пользования в СНТ

Зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния СНТ (садо­вод­че­ских неком­мер­че­ских това­ри­ществ) пред­став­ля­ют из себя ЗУ, на кото­рых рас­по­ло­же­ны доро­ги, спор­тив­ные пло­щад­ки, объ­ек­ты инже­нер­ной инфра­струк­ту­ры, газо- и водо­про­во­ды, элек­тро­се­ти и т.д.

Новая редак­ция ФЗ № 66 “О садо­вод­че­ских неком­мер­че­ских това­ри­ще­ствах”, вве­ден­ная в 2021 г., в поправ­ке к ст. 1 рас­ши­ри­ла целе­вое назна­че­ние взно­сов чле­нов СНТ: теперь они идут так­же на содер­жа­ние обще­го иму­ще­ства СНТ.

Межевание земель общего пользования

На меже­вом плане тер­ри­то­рии СНТ долж­ны быть обо­зна­че­ны гра­ни­цы ЗОП. Если участ­ки ещё не обра­зо­ва­ны:

  • про­во­дят­ся гео­де­зи­че­ские рабо­ты;
  • уста­нав­ли­ва­ют­ся меже­вые зна­ки;
  • вычер­чи­ва­ет­ся схе­ма рас­по­ло­же­ния ЗУ;
  • ЗУ реги­стри­ру­ет­ся в кадаст­ре.

Меже­ва­ние земель обще­го поль­зо­ва­ния необ­хо­ди­мо:

  • для обра­зо­ва­ния участ­ков;
  • опре­де­ле­ние кон­ту­ров ЗУ и их пло­ща­ди;
  • отде­ле­ния смеж­ных част­ных земель­ных участ­ков от ЗОП;
  • оформ­ле­ние пра­ва соб­ствен­но­сти;
  • предот­вра­ще­ния само­воль­но­го захва­та общих земель СНТ.

Налог на земли общего пользования СНТ

ФНС разъ­яс­ни­ла осо­бен­но­сти упла­ты нало­га на ЗОП. Пла­тить за ЗОП обя­за­ны лица со сле­ду­ю­щи­ми пра­ва­ми на зем­лю:

  • соб­ствен­но­сти;
  • ПНВ (пожиз­нен­но­го насле­ду­е­мо­го вла­де­ния);
  • бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния (ст. 388 НК РФ).

Важ­но! Земель­ный налог (ЗН) по типу явля­ет­ся мест­ным нало­гом. Нало­го­об­ло­же­нию под­ле­жат ЗУ, рас­по­ло­жен­ные в гра­ни­цах муни­ци­па­ли­те­тов, а так­же таких горо­дов фед. зна­че­ния, как Москва, С‑Петербург и Сева­сто­поль, где ЗН вве­ден.

Про­цент­ная став­ка уста­нав­ли­ва­ет­ся в соот­вет­ствии с Земель­ным Кодек­сом, либо на осно­ва­нии реше­ний ОМСУ и орга­нов вла­сти г. Моск­вы, С‑Петербурга, Сева­сто­по­ля, упол­но­мо­чен­ных осу­ществ­лять дей­ствия в обла­сти зем­ле­поль­зо­ва­ния.

Не могут обла­гать­ся нало­гом зем­ли, доступ к кото­рым огра­ни­чен:

  • лес­но­го фон­да;
  • выве­ден­ные из обо­ро­та или огра­ни­чен­ные в нем;
  • зем­ли, на кото­рых рас­по­ло­же­ны объ­ек­ты, име­ю­щие боль­шое куль­тур­ное исто­ри­че­ское зна­че­ние;
  • при­ле­га­ю­щие к вод­ным объ­ек­там, явля­ю­щим­ся госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­стью (ст. 389 НК РФ).

Если земель­ный уча­сток вхо­дит в ПИФ (пае­вой инве­сти­ци­он­ный фонд), то налог за него пла­тит управ­ля­ю­щая орга­ни­за­ция за счёт средств дан­но­го фон­да.

Кто не освобожден от налога

Осво­бож­де­ны от упла­ты нало­га физи­че­ские и юри­ди­че­ские лица:

  • вла­де­ю­щие земель­ны­ми участ­ка­ми по пра­ву без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния;
  • арен­ду­ю­щие зем­лю.

Так, напри­мер, если СНТ арен­ду­ет госу­дар­ствен­ную или муни­ци­паль­ную тер­ри­то­рию под веде­ние садо­вод­ства, то опла­чи­ва­ет­ся не налог, а арен­да земель. Това­ри­ще­ство вклю­ча­ет аренд­ную пла­ту в член­ские взно­сы участ­ни­ков СНТ.

Порядок уплаты налога на ЗОП членами СНТ

ЗОП в СНТ пред­став­ля­ет собой общую сов­мест­ную соб­ствен­ность (ОСС) или общую доле­вую собств-сть (ОДС).

Налог на зем­лю обще­го поль­зо­ва­ния СНТ упла­чи­ва­ет­ся из член­ских взно­сов СНТ, если ЗОП при­об­ре­те­на това­ри­ще­ством за счет них.

Осо­бен­но­сти нало­го­об­ло­же­ния опре­де­ле­ны в ст. 392 НК РФ.

  • Доли каж­до­го участ­ни­ка в общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти при­зна­ют­ся рав­ны­ми. Это зна­чит, что налог для каж­до­го чле­на СНТ за поль­зо­ва­ние зем­лей, нахо­дя­щей­ся в ОСС, будет оди­на­ков.
  • Если ЗОП нахо­дят­ся в общей доле­вой соб­ствен­но­сти (ОДС), налог исчис­ля­ет­ся из нало­го­вой базы, опре­де­ля­е­мой сораз­мер­но доле каж­до­го чле­на СНТ в пра­ве ОДС.
  • При при­об­ре­те­нии участ­ни­ком това­ри­ще­ства (либо несколь­ки­ми участ­ни­ка­ми) недви­жи­мых объ­ек­тов, рас­по­ло­жен­ных на сов­мест­ных зем­лях, нало­го­вая база зави­сит от раз­ме­ра доли участ­ни­ка (участ­ни­ков) в пра­ве общей соб­ствен­но­сти.

Вни­ма­ние! Упла­та нало­га за ЗОП отдель­но каж­дым чле­ном СНТ про­из­во­дит­ся лишь в том слу­чае, если в това­ри­ще­стве про­из­ве­ден раз­дел сов­мест­ной соб­ствен­но­сти и в ЕГРН заре­ги­стри­ро­ва­ны пра­ва каж­до­го участ­ни­ка ОСС. Если тако­го раз­де­ле­ния не про­изо­шло, и зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния в СНТ оформ­ле­ны на саму неком­мер­че­скую орга­ни­за­цию, то опла­чи­вать нало­ги как юри­ди­че­ское лицо обя­за­но СНТ.

Так­же СНТ пла­тит налог за ЗОП, при­об­ре­тен­ные не за счет член­ских взно­сов, а при помо­щи средств спе­ц­фон­дов това­ри­ще­ства.

Расчет налога

В каче­стве нало­го­вой базы берет­ся кадаст­ро­вая сто­и­мость зем­ли, кото­рая пере­счи­ты­ва­ет­ся оцен­щи­ка­ми раз в 5 лет.

Раз­мер кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти (КС), в соот­вет­ствии с при­ка­зом Мини­стер­ства эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия РФ ФЗ № 358 (от 7 июня 2021 г.), не дол­жен быть выше рыноч­ной.

  • Рас­счи­ты­ва­ет­ся кадаст­ро­вая сто­и­мость ЗУ как про­из­ве­де­ние сред­ней рыноч­ной цены 1 кв. м. земель­но­го участ­ка на его пло­щадь.
  • Став­ка по нало­гу на земель­ные  участ­ки в СНТ не долж­на пре­вы­шать 0.3%.
  • Налог равен про­из­ве­де­нию нало­го­вой став­ки на кадаст­ро­вую сто­и­мость участ­ка.

При­мер

Доля соб­ствен­но­сти чле­на СНТ во вла­де­нии ЗУ ЗОП состав­ля­ет 1/20. Кадаст­ро­вая сто­и­мость ЗУ — 2 млн руб. Нало­го­вая став­ка, уста­нов­лен­ная мест­ным ОМСУ — 0.3 %. Нало­го­пла­тель­щик  дол­жен запла­тить земель­ный налог на уча­сток ЗОП в раз­ме­ре 2000000/20 х 0.3% = 300 руб.

Что влияет на величину кадастровой стоимости

На вели­чи­ну КС может ока­зы­вать вли­я­ние:

  • реги­он, в кото­ром рас­по­ло­жен ЗУ;
  • бли­зость к насе­лен­ным пунк­там;
  • нали­чие объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры и ком­му­ни­ка­ций;
  • кате­го­рия зем­ли и ВРИ ЗУ;
  • застро­ен­ность участ­ка зда­ни­я­ми и соору­же­ни­я­ми, в том чис­ле и недо­стро­ен­ны­ми.

Нало­го­пла­тель­щи­кам часто при­хо­дят пла­теж­ные уве­дом­ле­ния из ИФНС с завы­шен­ной кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью и соот­вет­ствен­но высо­ким земель­ным нало­гом.

Если кадаст­ро­вая сто­и­мость пре­вы­ша­ет рыноч­ную, вла­де­лец ЗУ име­ют пра­во оспо­рить её вели­чи­ну в судеб­ном поряд­ке.

В подав­ля­ю­щем боль­шин­стве слу­ча­ев иски зем­ле­вла­дель­цев о при­ве­де­нии КС в соот­вет­ствие с рыноч­ной сто­и­мо­стью выиг­ры­ва­ют­ся в суде.

Как узнать кадастровую стоимость ЗУ

Кадаст­ро­вая сто­и­мость зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния — это инфор­ма­ция нахо­дя­ща­я­ся в откры­том досту­пе в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Узнать ее мож­но:

  • зака­зав выпис­ку из ЕГРН;
  • через МФЦ;
  • сайт Госус­лу­ги;
  • на сай­те Росре­ест­ра;
  • на кадаст­ро­вой кар­те.

Можно ли оформить земли общего пользования СНТ в собственность

С пер­во­го янва­ря зако­ном ФЗ № 217 раз­ре­ше­но предо­став­лять ЗОП, при­над­ле­жа­щие госу­дар­ству и МО, в ОДС вла­дель­цам садо­вых земель­ных участ­ков в СНТ.

  • Отдель­ная реги­стра­ция долей чле­нов СНТ в ОДС не про­во­дит­ся.
  • Про­дать пра­во в доле общей соб­ствен­но­сти нель­зя без про­да­жи при­над­ле­жа­ще­го соб­ствен­ни­ку земель­но­го участ­ка.
  • Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во покуп­ки этой доли у осталь­ных чле­нов СНТ
  • Про­да­жа зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния воз­мож­на толь­ко после лик­ви­да­ции СНТ, либо после его реор­га­ни­за­ции в сооб­ще­ство дру­го­го типа. При этом у чле­нов това­ри­ще­ства воз­ни­ка­ет пра­во на полу­че­ние сво­ей доли в ЗОП.

Даже если чле­ны това­ри­ще­ства улуч­ша­ют за свой счёт общее иму­ще­ство СНТ, они не могут рас­по­ря­жать­ся им как сво­ей инди­ви­ду­аль­ной соб­ствен­но­стью.

При­мер

Несколь­ко чле­нов СНТ отре­мон­ти­ро­ва­ли доро­гу за свой счёт. После это­го они реши­ли офор­мить ее в общую доле­вую соб­ствен­ность, заре­ги­стри­ро­вав каж­дую долю в росре­ест­ре. Одна­ко в этом им было отка­за­но на том осно­ва­нии, что улуч­ше­ние доро­ги отдель­ны­ми участ­ни­ка­ми не выво­дит ее из-под юрис­дик­ции зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния при­над­ле­жа­щий все­му СНТ.

Захват земель общего пользования

Боль­шин­ство садо­во­дов полу­чи­ли свои участ­ки уже дав­но. Меже­ва­ние ЗОП и част­ных участ­ков во мно­гих СНТ не про­во­ди­лось. Рас­про­стра­нён­ные про­бле­мы СНТ:

  • само­воль­ные захва­ты ЗОП;
  • пере­се­че­ние гра­ниц част­ных ЗУ и нахо­дя­щих­ся в общей соб­ствен­но­сти;
  • сосед­ские кон­флик­ты;
  • судеб­ные тяж­бы меж­ду руко­вод­ством и СНТ его чле­на­ми.

СНТ име­ет пра­во оспо­рить в суде захва­чен­ный уча­сток обще­го поль­зо­ва­ния и потре­бо­вать у вла­дель­ца, нару­шив­ше­го гра­ни­цы вос­ста­но­вить преж­нее состо­я­ние ЗУ путем сно­са за свой счёт воз­ве­ден­ных на нём постро­ек и соору­же­ний (ст. 60, 62, 76 ЗК РФ).

Ста­тус зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния в СНТ не озна­ча­ет, что каж­дый садо­вод может рас­по­ря­жать­ся ею как ему взду­ма­ет­ся, несмот­ря на при­чи­та­ю­щу­ю­ся ему долю в общей соб­ствен­но­сти.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/zemli-obsego-polzovania.html

Бухучет в СНТ

Земли общего пользования в снт бухучет

]]>]]>

СНТ – популярная современная структура, учреждаемая для ведения дачного хозяйства и решения задач, возникающих в этой области. Регламентирует работу СНТ закон № 66-ФЗ от 15.04.1998. Бухучет в СНТ можно условно разделить на:

1. аналитическое ведение картотеки участков, прием взносов, составление отчетов по должникам;

2. осуществление учета ОС, МПЗ, денежных и расчетных операций, сдача отчетности в ИФНС, фонды, статистику.

Недооценивать важность учета в СНТ сегодня нельзя: это предприятие, и оно обязано осуществлять учет всех сторон деятельности.

Бухучет в СНТ: проводки по целевым поступлениям

Формируют бюджет СНТ поступления от членов товарищества. Это взносы:

  • вступительные;
  • членские;
  • целевые.

Движение этих средств отражается на сч. 86 «Целевое финансирование» с использованием субсчетов для разделения статуса взносов. Для расчетов с садоводами применяют счета расчетов с дебиторами/кредиторами (сч. 76). Основой функционирования СНТ является смета поступлений и расходов, утверждаемая на собрании садоводов.

Поступления расходуются лишь на цели, оговоренные в смете. Типовой формы сметы не существует, поэтому руководством СНТ утверждается удобный для себя вариант. Понесенные затраты отражаются на счетах производства – 20, 26, но не возбраняется фиксировать их по дебету сч. 86 с соответствующим субсчетом.

Пример

В СНТ «Белый ключ» принят новый член, приобретший участок (6 соток) и внесший:

• вступительный взнос 2000 руб.;

• членские взносы – 1800 руб. (по 200 руб. за сотку);

• целевой – на устройство площадки для мусоросборочного контейнера – 100 руб.

Сметой СНТ утверждены расходы на ремонт водовода (40 т. руб.), устройство площадки (4 т. руб.). За месяц:

▪ списаны материалы на ремонт водовода – 15 т. руб.;

▪ возведение площадки закончено, оформлено актами выполненных работ с подтверждением объемов, оплачены услуги подрядчика – 4 т. руб.;

▪ зарплата сотрудникам СНТ – 16 000 руб., уплачены отчисления 4960 руб.;

▪ приобретены канцтовары на 350 руб.

Бухучет в СНТ отражает операции:

Д/тК/тСумма (руб.)Операция
Поступления за месяц
50763 900Оприходованы взносы в кассу
7686-12 000Вступительный взнос
7686-21 800Членские взносы
7686-3100Целевой взнос
51503 900Деньги внесены на р/счет СНТ
Расход за месяц
505120 350Получены ДС в кассу для выдачи з/пл, оплату услуг, хоз.нужды
86-31015 000Материалы на ремонт водовода
86-27016 000Зарплата персонала
86-2694 960Отчисления в фонды
86-271350Приобретены канцтовары
86-3604 000Услуги подрядчика по установке площадки

Бухучет в СНТ: проводки, особенности учета ОС

Особенностью учета ОС в садоводстве является то, что в стоимость приобретаемого для некоммерческого использования актива входят не только затраты, понесенные в ходе покупки, транспортировки, консультаций, но и сумма входящего НДС.

Проводки:

Д/тК/тОперация
0860Покупка ОС с учетом НДС + расходы по закупке
0108Ввод в эксплуатацию

Капиталовложения из целевых средств отражаются на сч. 83, увеличивая добавочный капитал. Бухучет в СНТ: проводки:

Д/тК/тОперация
8683Увеличен ДК при покупке ОС из целевых фондов
8301Уменьшен ДК при реализации объекта, приобретенного из целевых средств

По объектам, используемым исключительно в некоммерческих целях и приобретенным из целевых поступлений, не производится переоценка и не начисляется износ. Он исчисляется за балансом (сч.010) в конце года.

Бухучет в СНТ: проводки и учет результатов

По окончании месяца бухгалтер закрывает сч. 90 на счет прибыли 99 (Д/т 90 К/т 99), сальдо которого учитывается на сч.84 «Нераспределенная прибыль» (Д/т99 К/т 84). Однако в СНТ любая деятельность осуществляется в целях, определенных уставом. Поэтому распределения прибыли между участниками не происходит, а сумма отправляется на сч. 86 с дебета сч.84 (Д/84 К/т 86).

Бухучет в СНТ не освобожден от уплаты налогов, но в налоговую базу не входят целевые средства, направленные в соответствии со сметой на осуществление уставной деятельности.

Источник: https://spmag.ru/articles/buhuchet-v-snt

Учет в СНТ

Земли общего пользования в снт бухучет

Объем оправдательных документов при ведении бухгалтерского учета товариществ зависит от системы налогообложения, выбранного организацией. СНТ имеет возможность выбрать общий или упрощенный режим налогообложения.

ПозицияОбщая системаУпрощенная система
Порядок выбораПрисваивается по умолчанию при регистрацииНазначается после подачи заявления
Бухгалтерский учетПолный, с использованием всех счетовОграниченный, с использованием части счетов
Ограничения численностиНе имеетсяИмеется
Налоговый учетПрименяются регистры по основным статьям учетаИспользуется книга учета доходов и расходов
Порядок учета доходов и расходовНачисление или кассовый методКассовый метод

Трудоемкость документооборота при ОСНО намного выше. Оптимальным вариантом ведения учета является использование УСН, что допускается по основным показателям. Переход на упрощенную систему производится при условии соблюдения ограничения по средней численности. Читайте статью: → обзор упрощенной системы налогообложения.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Использование УСН в учете

Предельная величина средней численности в предприятиях УСН не должна превышать 100 человек.Изменять объект налогообложения УСН или систему в течение года не допускается. В СНТ наиболее удобным для учета объектом является форма «доходы». Учет расходных показателей по статьям производится в журнале учета операций.

При ведении УСН товариществом уплачиваются:

  • Единый налог, рассчитанный при ведении коммерческой деятельности.
  • Страховые взносы, начисленные в ПФР и ФСС на выплаты, производимые управляющему, бухгалтеру, охранникам и другим сотрудникам, получающим заработную плату.
  • НДФЛ, уплачиваемый налоговым агентом.
  • Земельный налог, сумма которого уплачивается из взносов членов.

По уплачиваемым налогам СНТ представляет декларации и расчеты в ИФНС и фонды. Бухгалтерский баланс представляет в упрощенном виде, установленных для малых предприятий. В обязательном порядке представляется отчет о целевом использовании полученных средств.

При осуществлении предпринимательской деятельности необходим раздельный учет доходов и расходов. Отдельный учет производится по средствам, полученным и израсходованным по целевым программам и коммерческой деятельности.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Учет объектов садового товарищества

Документооборот СНТ ведется по группам активов и обязательств.

Наименование группыУчетные данныеДокументы
Целевое финансированиеУчет поступлений, расходов,оформление отношений с третьими лицамиВедомости, кассовые ордера, смета, договоры
Имущество товариществаУчет создания, поступлений на учет, дооборудованияАкты, карточки, договоры подряда, купли-продажи
Документы общего назначенияУчет форм общего характераПриказы, сметы, протоколы собраний, учетная политика
Кассовые и банковские операцииУчет операций по поступлению и расходованию средствПКО, РКО, кассовая книга, выписки по счету, авансовые отчеты
Работники СНТУчет поступлений на работу, трудовых книжекТрудовые договоры, журналы учета
Заработная платаУчет выплат вознагражденийВедомости, карточки
Коммерческая деятельностьУчет полученных доходов и произведенных расходовДокументы бухгалтерского и налогового учета

В обязанности бухгалтерии СНТ входит учет налогообложения и формирование отчетности для контролирующих организаций. Председатель СНТ может принять обязанности по ведению учета на себя. ИФНС достаточно настороженно относится к ситуациям, когда занятие должностей председателя, бухгалтера и прочих работников производится на общественных началах, без получения вознаграждения.

Счета учета доходов

Используемый товариществом рабочий план счетов утверждается в приложении к учетной политике. Учет поступлений ведется с использованием счета 86 «Целевое финансирование» и субсчетов, открытых для ведения аналитического учета. К счету открывают:

  • 86/1 для учета средств вступительного взноса, направляемых на оформление документации.
  • 86/2 для учета членских взносов, используемых для покрытия текущих расходов.
  • 86/3 для учета средств, направляемых на реализацию целевых программ, например, приобретение основного средства.

Рассмотрим пример с типовой ситуацией ведения учета в СНТ «Участок». Общим собранием членов товарищества установлена потребность в сооружении дороги. Взнос каждого лица составил 1500 рублей. Сумма целевого назначения аккумулируется на счете 86/3 по кредиту в разрезе участников. В учете по лицам отражаются проводки:

Дебет 76/5 Кредит 86/3 – 1500 рублей – начислена задолженность на сумме целевого взноса.

Дебет 50 Кредит 76/5 – 1500 рублей –произведен взнос наличной суммы на целевую программу.

Счет 86/3 будет закрыт после сооружения дороги СНТ «Участок». Задолженность по контрагентам можно определить по счету 76/5.

Учет коммунальных платежей на практическом примере

В смете товарищества отдельно не отражаются коммунальные платежи, учитывать которые необходимо.

Основным видом получаемой СНТ коммунальной услугой является электроснабжение, поставляемое на основании договора с ресурсоснабжающей компанией.

Учет затрат по электроэнергии учитываются на счете 26, учет затрат по счетчикам ведется на счете 76/5 в разрезе участков или фамилий в корреспонденции со счетами расчетов.

Рассмотрим примеры проводок при получении счетов за электроэнергию и их оплате от поставщика услуг.

В адрес СНТ «Огородник» от ОАО «Энергосбыт» был выставлен счет за июнь 2021 года на сумму 850 рублей. С актом на получение энергии председатель товарищества согласился, о чем сделал запись в экземпляре поставщика услуги. В учете СНТ «Огородник» производятся записи:

  1. Дт 26 Кт60– 850 рублей – начислена сумма расходов СНТ на электроэнергиюпо акту;
  2. Дт 60 Кт 51 – 850 рублей – произведена оплата за поставленную энергию;
  3. Дт 86/2Кт 26 – 850 рублей –произведено покрытие затрат за счет целевых поступлений.

Задолженность по поставке электроэнергии СНТ «Огородник» погашена.

Затраты на оплату коммунальных платежей в обслуживающую компанию покрываются за счет целевых поступлений участников.

Само товарищество не оказывает услуги по обеспечению электроэнергией и поступления в счет покрытия расходов доходом не являются.

В обязанности органа управления товариществом входят сбор средств и перечисление их компании, оказывающей услугу электроснабжения.Учет в СНТ производится в точном соответствии тарифам, установленных для услуги.

Земельные участки и имущество СНТ

Использовать земли СНТ можно только по целевому назначению для выращивания сельскохозяйственных культур и возведения постройки. Для жилищного строительства земля не используется. Постройка на участке не оформляется как собственность с правом прописки и имеет статус садового домика.

Земельный участок не может быть приватизирован и предоставляется лицу в аренду после вступления в товарищество. Имущество является собственностью всех участников. В распоряжении лиц находятся:

  • Дороги общего пользования, расположенные на территории СНТ.
  • Коммуникации, предназначенные для функционирования инженерных сетей.
  • Площадки, предназначенные для парковки или размещения контейнеров для сбора мусора.
  • Общие сооружения, ворота, заборы.

Учет имущества, созданного на средства членов товарищества, производится на счетах учета основных средств, незавершенного строительства. Созданное на средства участников товарищества имущество является собственностью юридического лица, оформленного в виде СНТ. Право распоряжаться имуществом с ограничением совершения сделок должно быть утверждено в Уставе товарищества.

Члены товарищества имеют право распоряжаться имуществом на общих правах. В случае использования собственности СНТ третьими лицами с ними заключается договор на право пользования за плату, размер которой соответствует стоимости, установленной для членов.

Блиц ответы на распространенные вопросы

Рассмотрим ответы на ряд практических вопросов деятельности СНТ.

Вопрос №1. Как определяются размер членских взносов и их учет при отсутствии сметы?

Величина взносов устанавливается общим собранием членов и может быть принята без утверждения сметы. Для учета поступлений и расходов заводится журнал учета операций, позволяющий определить распределение сумм по счетам затрат.

Вопрос №2. Чем подтверждается факт уплаты взносов, если прием осуществляется по ведомости?

СНТ может принять форму на общем собрании членов товарищества. В большинстве объединений оформляют членские книжки, куда вносится запись об уплате взноса.

Вопрос №3. Являются ли поступления от членов СНТ на покрытие оплаты за электроэнергию и земельный налог доходом товарищества?

Нет, не являются. Суммы вносятся в составе членских взносов, о чем должно быть указано в Уставе товарищества.

Вопрос №4. Каким образом покрываются расходы СНТ при превышении потребности над доходами, установленными по годовой смете?

Размер целевых поступлений членов товарищества зависит от установленной суммы, принятой общим собранием участников. В случае недостаточности средств потребуется собрать кворум членов СНТ и пересмотреть установленную на год сумму взносов.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик
Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Источник: http://online-buhuchet.ru/buhgalterskij-uchet-v-snt/

Источник: https://minakovajulia.ru/uchet-v-snt/

Особенности пользования землей общего пользования в СНТ

Земли общего пользования в снт бухучет

На территории любого СНТ есть земли двух разных категорий: те, которые принадлежат гражданам и товариществу как юрлицу.

Если своими участками садоводы владеют как собственники и могут распоряжаться ими по своему усмотрению, то с землями общего пользования положение несколько иное.

Законодательство

Порядок использования земель общего пользования содержится в Гражданском кодексе и Земельном кодексе.

Здесь приводятся общие положения, регламентирующие пользование общедоступными землями, а также порядок перевода их в собственность СНТ.

Последняя редакция закона относится к 2021 году.

Землям общего пользования свойственны следующие особенности:

  • на них не распространяется так называемая «Дачная амнистия» (упрощенная процедура приватизации);
  • согласно ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования передается СНТ безвозмездно;
  • Земельный кодекс не ограничивает членов СНТ по срокам пользования участками.

Что такое земли общего пользования в СНТ

Гражданский кодекс указывает на то, что статус земли общего пользования получают участки, которые находятся в государственной/муниципальной собственности и на которых граждане могут находиться без необходимости оформления разрешений.

К таким землям относятся на территории СНТ могут быть отнесены переулки, проходы, дороги, площадки, проезды, санитарно-защитные зоны и водоемы (в т.ч. пожарные).

На них могут быть размещены объекты, направленные на удовлетворение потребностей жителей (например, ЛЭП, трубо-, газопроводы, сторожки, помещения правления СНТ, водокачки, подсобные помещения).

Площадь земель общего пользования рассчитывается так: из общей площади, выделенной под образование СНТ, вычитается площадь земель, которые находятся в собственности граждан.

Для беспрепятственного пользования землей у правления СНТ должны быть на руках правоустанавливающие документы: акт о передаче земель в собственность или закрепляющий право на постоянное бессрочное пользование.

Порядок пользования общей землей СНТ

Сегодня у СНТ есть два варианта оформления прав собственности на общее имущество (ст.28 Закона о СНТ):

  • как собственность СНТ-юрлица;
  • общая собственность членов объединения.

Право выбора варианта приватизации принадлежит членам СНТ. Если они выберут оформление общей собственности, то допускаются совместная и долевая собственность. В первом случае заявление на приватизацию подается одно, подписанное всеми членами СНТ. Во втором случае его подает каждый гражданин с указанием на его долю. К заявлению нужно приложить протокол собрания членов товарищества.

При этом граждан не могут обязать приватизировать земли общего пользования. Если такие участки выделены СНТ на правах бессрочного пользования, то оно не прекращает своего действия без желания СНТ.

На практике переоформление земель в собственность имеет определенные преимущества для садоводов:

  • земли переводятся в собственность товарищества бесплатно;
  • земли, которые поставлены на кадастровый учет, имеют четкие границы и это исключает соблазн для самозахвата и возникновение споров между собственниками участков и садоводами;
  • СНТ сможет официально зарегистрировать все постройки на общей земле, возведенные из взносов садоводов;

У СНТ появляется возможность распоряжаться землями по своему усмотрению:

  • застраивать их,
  • сдавать в аренду,
  • продавать и увеличивать участки садоводов.

Порядок пользования землями содержится в уставе товарищества. За каждым участком здесь обычно закреплен свой функционал. Например, обустройство здесь дорог и проездов, автостоянок, водоемов для целей пожарной безопасности, зон отдыха, колодцев, спортивных и детских площадок, рекреационных зон, санитарных зон, источников водоснабжения, ЛЭП и пр.

При этом никаких преимуществ для собственников граничащих с землей общего пользования участков не предусмотрено, они не обладают приоритетным правом на нее.

Граждане вправе обращаться к членам правления СНТ с просьбой о выделении им земель во временное пользование.

В своем заявлении гражданину нужно указать цели использования, сроки, на которые потребуется земля для реализации поставленных задач (не более месяца).

Обычно в уставе СНТ содержится требование о предварительном уведомлении членов товарищества о своем желании использовать участок как минимум за две недели-месяц.

При принятии решения правление будет руководствоваться интересами и законными правами членов товарищества. Например, если заявитель планирует установить там туалет или душевую, то с большей долей вероятности ему откажут.

Обычно участок предоставляется во временное пользование бесплатно. Но в некоторых случаях председатели накладывают определенную общественную нагрузку на заявителя. Например, требуют обрезать растительность.

Какие могут быть нарушения при пользовании общей землей СНТ и ответственность за них

При пользовании общими землями членами товарищества нередко допускаются различные нарушения.

Среди них наиболее часто встречаются такие:

  • расширение за счет общих земель индивидуальных участков;
  • складирование на них мусора и стройматериалов, спецтехники, оборудования, машин и механизмов;
  • самовольное перекрытие воротами и шлагбаумами;
  • установка различных хозпостроек, бытовок, вагончиков, торговых объектов, объектов для оказания платных услуг (авторемонтных, слесарно-монтажных, строительных и пр.);
  • самовольная высадка или культивирование кустарников и деревьев;
  • свалка бытового мусора, отходов садоводства и огородничества.

Более серьезными нарушениями земельного законодательства, такими как самозахват, занимаются уполномоченные госинспекторы. КоАП РФ предусмотрел административное наказание при самовольном занятии участков без документов. Для граждан штраф может варьироваться в пределах 500-1000 руб., для должностных лиц – 1000-2000 руб., юрлиц – 2000-20000 руб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/obshego-polzovanija-v-snt.html

Налог на землю общего пользования в снт в 2021 году

Земли общего пользования в снт бухучет

Налог на землю общего пользования в снт был обновлён 29 июля 2021 года, статья №3, пункт 6. Участки общего пользования — земли, предназначенные для использования правообладателями наделов на территории объединения, как и в случае с СНТ.

На ней могут располагаться площадки для мусора, капитальные строения, коммуникационные системы и прочее. Платить налог должны граждане и организации, если владеют этим участком на правах собственности. Существует несколько видов собственности: единоличный, долевой или совместный.

От этого уже и будет зависеть начисление налога и его оплата.

В каких случаях налог оплачивают физлица

Чтобы дать полный ответ на этот вопрос, обратимся к статье 388 НК РФ. Земельный налог должны оплачивать граждане, владеющие территорией на праве собственности, бессрочного или пожизненного наследуемого недвижимого имущества. В этом случае физлица обязаны оплачивать налоги так же, как и лица, участвующие в долевой собственности.

Члены садового некоммерческого товарищества оплачивают налог за земли, которые приобретены в совместное владение за счёт целевых взносов. В этом случае налог на каждого собственника начисляется в равных частях.

Об этом свидетельствует статья под номером №392 НК РФ. Если земля общего пользования была предоставлена в коллективно-совместную собственность.

Но не были распределены доли между его членами, налог оплачивает СНТ как юрлицо.

Если земельный участок относится к паевому инвестиционному фонду, налогоплательщиком является управляющая организация. Облагаются налогом земли, расположенные в границах муниципалитета.

Порядок уплаты налога ЗОП членами СНТ

Земля общего пользования в СНТ представляет собой совместную или долевую собственность. Налог на территорию уплачивается из членских взносов садового некоммерческого товарищества, если она была приобретена за счёт них. Особенности обложения налогом прописаны в статье под номером №392 НК РФ. Если говорить конкретно, он определён следующим образом:

Если земля находится в общей долевой собственности, налог начисляется на каждого землепользователя. В случае определения территориальных границ, то есть проведения межевания, налоговая ставка будет рассчитана персонально. При покупке надела товариществом или несколькими участниками СНТ, размер налогообложения будет зависеть от доли.

Отчисление определённой суммы в налоговую службу каждым членом садового некоммерческого товарищества проводится в случае раздела совместной собственности. Права необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Если раздела не было, и участки общего пользования оформлены непосредственно на некоммерческую компанию, налогоплательщиком является СНТ как юрлицо. Вот кто в данном случае оплачивает налог.

Также СНТ обязано своевременно делать переводы в налоговую службу, если территории были приобретены за специальный фонд товарищества.

Льготы пенсионерам на земельный налог

При начислении платежа для пенсионеров полагается вычет. Его размер равен кадастровой оценки 600 квадратных метров облагаемого надела. Вычет будет применён после расчёта налоговой ставки. Если участок меньше 6 соток, за него не нужно будет платить налог.

На базе учреждённого ФЗ от 28 декабря 2021 года №436 Федерального Закона была введена новая льгота для пенсионеров. До этого момента этой программой могли воспользоваться только определённые категории граждан. А именно:

  • Герои СССР;
  • Инвалиды 1 и 2 группы;
  • Ветераны\инвалиды боевых действий;
  • Инвалиды с детства;
  • Полные кавалеры ордена Славы;
  • Граждане, участвовавшие в испытаниях ядерного оружия.

Получить налоговый вычет можно только один раз и на 1 участок. При этом не имеет большого значения цель использования территории, какой доход у владельца, и где находится этот надел. На региональном уровне предусмотрены и другие льготные программы. Для работающих пенсионеров, при досрочном выходе на пенсию из-за выслуги лет.

От налогообложения полностью освобождаются физлица коренных малочисленных народов Дальнего Востока, Сибири и Севера, а также и общины этих народов.

Налог на земельный участок общего пользования в садовом некоммерческом товариществе, сокращается на сумму 10 тысяч рублей.

При этом уменьшается не налоговая ставка, а непосредственно кадастровая оценка недвижимого имущества. Ведь именно от неё и рассчитывается сумма налога.

Как оформить

Пенсионеры могут самостоятельно определить, на какой участок они хотят получить налоговый вычет. В налоговую инспекцию нужно отправить уведомление до 1 июля. Для этого есть несколько удобных способов. Можно лично обратиться в ФНС, зайти на их официальный сайт, отправить уведомление в письменном виде через почтовое отделение.

Если не предоставить эту информацию своевременно, льгота будет применена с максимальной суммой налога в отношении одного надела. Граждане, впервые получившие право на налоговый вычет или льготу, должны обратиться в ФНС с заявлением.

Форму можно заполнить на месте, либо скачать шаблон с их сайта и заполнить дома. В ней необходимо указать следующие сведения:

  • личные данные;
  • ИНН;
  • паспортные данные;
  • кадастровые сведения на земельный участок;
  • срок предоставление льгот;
  • основания для получения льготы.

Федеральная Налоговая Служба делает дополнительный запрос в уполномоченные органы или организация для получения полных сведений для предоставления льгот.

Предельные значения налоговых ставок определяются местным административным органом. Она не должна превышать установленного максимального значения.

Для дачного\личного подсобного хозяйства, садоводства\огородничества\животноводства и с\х нужды, ставка составляет 0,3%.

Кроме этого, общее собрание СНТ может предоставлять льготы по внесению членских взносов и порядка их оплаты. Если в уставе СНТ этой программы не предусмотрено, тогда придётся вносить платежи на прежних основаниях.

Должны облагаться налогом проходы, проезды, дороги, площадки общего пользования, занятые одним предприятием.

Налог на земельный участок общего использования является обязательным видом платежа в местную налоговую инстанцию.

Порядок и правила расчёта земельного налога

Чтобы знать, как правильно рассчитать налог, необходимо знать формулу. В ней обязательно указывается кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Вот формула: ЗН=НБхНСхКПВхДПС-Л.

Расшифровка:

  • ЗН — сумма налога (указывать в рублёвом выражении);
  • НБ — налоговая база. Определяется как кадастровая оценка земельного участка на 1 января текущего расчётного периода. Это значение взять из ЕГРН;
  • НС — налоговая ставка;
  • КПВ — коэффициент периода владения землёй. Указать количество месяцев;
  • Л — льготы по налогообложению для пенсионеров.

Таким образом, можно рассчитать сумму, которую необходимо перевести в налоговую службу. Полученный результат разделить на каждого члена СНТ. Если земля находится в собственности, соответственно, ничего делить не нужно. Налог оплачивает непосредственно собственник. Для упрощенного расчета Вы можете воспользоваться удобным онлайн-калькулятором.

Узнать кадастровую оценку недвижимого имущества можно посредством заказа выдержки из государственного кадастра, обратиться в МФЦ, воспользоваться публичной кадастровой картой. Самый простой вариант — зайти на сайт государственных услуг или росреестра.

Что влияет на размер КС

На размер кадастровой стоимости влияет категория целевого назначения, развитость инфраструктуры, застроенность участка. Также это зависит от и региона, где располагается земля.

Некоторые налогоплательщики оказываются недовольными платёжными уведомлениями, которые приходят из налоговой службы. Связано это с тем, что кадастровая стоимость оказывается завышенной. Оспорить её можно только через суд. Как показывает статистика, большинство таких исков выигрываются. В результате этой процедуры, оценка по кадастру соответствует всем нормам.

Сроки оплаты налога

Какой срок отводится для внесения конкретной суммы в налоговую инспекцию прописан в статье под номером №397-НК. Внести платёж нужно не позднее 1 декабря будущего года.

Иначе дело обстоит с юридическими лицами, организациями. Сроки перечисления денег и внесение авансовой суммы регулируется муниципалитетом. Дата оплаты налога 1 февраля следующего года. Последний платёж за пользование земельным участком в СНТ нужно перечислить за 2021 год. Аванс необходимо внести за текущий год.

Способы оплаты:

  • Перечислить деньги на расчётный счёт налоговой службы.
  • Заплатить с лицевого счёта.
  • Осуществить декларационный платёж.

Если налогоплательщик будет уклоняться от уплаты, либо просрочит платёж, его ждут штрафные санкции. Если владелец земельного участка и плательщик юридическое лицо, земельный налог для СНТ будет компенсироваться за счёт взносов собственников личных территорий. С 2021 года взносы обязаны платить как члены садового некоммерческого товарищества, так и собственники наделов.

Земельный налог в ДНП И ДНТ

Согласно статье 4 закона №66-ФЗ допускалось несколько форм объединения граждан: некоммерческое партнёрство и товарищество, потребительский кооператив.

В этой статье чётко указано, кому принадлежит это имущество:

  • В товариществе земельный участок, который приобретён за счёт целевых взносов, принадлежит его членам. Если он был куплен за счёт специального фонда, его владельцем является юридическое лицо;
  • Недвижимый объект куплен на паевые взносы, принадлежит кооперативу;
  • Земельный участок общего пользования, приобретён в партнёрстве, оформляется в собственность этого партнёра. В этом случае налоги придётся оплачивать самому.

Статья 4 закона №217-ФЗ, допускается только одна форма объединения — товарищество, с оформлением долевой собственности. То есть все перечисленные объединения приравниваются к садовому или огородническому товариществу. Это правило действует с 1 января 2021 года.

Можно ли оформить участок в СНТ в собственность

Земельные наделы и иное имущество, которое находится в садовом товариществе в общей собственности, регламентируется федеральным законом. Если территория приватизирована вместе со всеми строениями, на ней находящимися, она принадлежит уже не муниципалитету, а конкретному гражданину.

У каждого землепользователя должны быть в наличии правоустанавливающие документы. То есть в случае необходимости, подтвердить законные основания использования надела. Подойдёт в этом случае и акт, предоставленный органами местной власти. Также это может быть документ, подтверждающий бессрочное использование территории.

Необходимо отметить и тот факт, что земельные участки, расположенные в некоммерческом садовом товариществе не имеют чётких границ, и этим могут воспользоваться землепользователи при приватизации. Размер надела не должен превышать 6 соток. Нужно пригласить геодезиста, он установит территориальные границы, затем его нужно поставить на кадастровый учёт.

Чтобы в последующем не возникло спорных ситуаций с остальными владельцами, с ними подписывается акт. В нём они ставят свои подписи, что они не имеют никаких претензий.

В противном случае, они должны будут обосновать свою точку зрения. Оформляя участок в собственное владение, удастся избежать различных спорных ситуаций.

Имея у себя на руках правоустанавливающие документы, можно отстоять свои границы от недобросовестных соседей.

Источник: https://prozemlu.ru/nalog-na-zemlyu-obshhego-polzovaniya-v-snt/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: